Зразок відмови від покупки частки в квартирі

Коли з'являється необхідність продажу частки в квартирі, нерідко виникають труднощі. Вони пов'язані, насамперед, зі складністю процедури, необхідністю проходження додаткових етапів і т. д.

Переважне право – право, яким володіють власники інших часткою цієї квартири.

Його суть полягає в тому, що якщо один з них продає частину, належить йому, він повинен для початку запропонувати викупити її іншим учасникам.

Тільки в тому випадку, якщо вони відмовляться, він може заявити про її продаж на відкритому ринку.

Законодавство

Правила та умови продажу частки в квартирі регулюються нормами ЦК РФ. Зокрема, стаття 250 цього нормативно-правового акту встановлює переважно право.

Вона містить важливу умову – пропозиції для покупки квартири повинні бути зроблені на однакових підставах для власників інших часток і для інших людей.

Розглянемо ситуацію на прикладі:

  • якщо здійснюється продаж нерухомості і для співвласників виставляється вартість – 200.000 руб;
  • при отриманні відмови вона реалізується за ціною 150.00 руб. для інших покупців;
  • у такій ситуації інші власники частин можуть оскаржити вчинення цієї угоди на підставах, передбачених чинним законодавством.

Порядок продажу

Щоб організувати продаж частки в квартирі, необхідно отримати відмову на її придбання від інших власників.

Але як вчинити, якщо громадянин володіє частиною об'єкта в комуналці і ніколи не бачив сусідів? У такому випадку потрібно звернутися в Росреестр і оформити виписки з єдиного реєстру.

В цьому документі будуть вказуватися всі власники, які зареєстрували свої права на частку.

Для оформлення виписки потрібно сплатити державне мито – 200 рублів. Для її отримання досить підготувати паспорт.

Умови

Щоб отримати відмову, завірений в нотаріальній конторі, потрібно:

  1. Присутність власника частки в квартирі, щодо якого вноситься пропозиція про купівлю (може бути довірена особа, але тільки за довіреністю).
  2. Документація, що встановлює права на частку. Це необхідно для підтвердження того, що це особа є власником.
  3. Паспорт.
  4. Кошти для оплати нотаріальних послуг.

Повідомлення

Сповіщення інших власників часток у квартирі про те, що вони можуть викупити деяку територію, відбувається письмово.

Для цього потрібно відправити рекомендований лист, в якому буде міститися повідомлення. Це буде слугувати документальним підтвердженням дотримання норм, встановлених законодавством.

Зразок повідомлення про продаж частки в квартирі можна завантажити тут.

Ціна

Вартість відмови від придбання частки в нерухомості дорівнює ціні послуг нотаріуса.

Як правило, вони варіюють від 1000 до 1200 рублів і різняться в залежності від регіону.

Терміни

Власник частки реалізованої повинен направити всім пропозицію про її придбання. Якщо протягом місяця не буде ніякої відповіді, то це приймається за відмову від придбання.

По закінченню цього часу в нотаріальній конторі можна отримати свідоцтво, що підтверджує відправлення листа й одержання його адресатами.

З цього моменту можна продати частку на відкритому ринку.

Відповідно до статеьй 250 ГК РФ, кожен власник може вимагати у судовій формі, щоб права і обов'язки покупця були переведені на нього.

На здійснення цієї процедури потрібно 3 місяці з моменту подачі документів.

покупка доли в квартире подводные камниНеобхідно знати всі підводні камені при купівлі частки в квартирі.

Як перевірити квартиру на чистоту при покупці? Подробиці тут.

Зразок відмови від покупки частки в квартирі

Фізичні особи представляють собою власників нерухомості, які можуть погодитися або відмовитися від наданого переважного права.

Відмова подається ними в письмовій формі в одному з двох варіантів:

  1. Заяву, в якому міститься відмова від придбання квартири.
  2. Повідомлення власника продаваної частки рекомендованим листом з повідомленням, також посвідчених у нотаріальній конторі.

Є ще один варіант, який на практиці застосовується досить рідко – подача заяв про відмову в Росреестр.

Якщо вдасться зібрати всіх власників разом в цьому державному органі, то вони можуть просто оформити заяву в письмовій формі.

Якщо власником частки є юридична особа, то вони оформляють відмова шляхом листи-відповіді. Можна вибрати інший варіант – оформити відмову на фірмовому бланку організації, завіреному підписом керівництва і печаткою.

Зразок відмови від покупки частки в квартирі представлений тут.

Важливо, що відмова від покупки частки квартири зразок у 2020 році може бути складений у довільній формі.

Головна умова – має бути збережено зміст і передані основні документальні відомості.

Зміст

У повідомленні про відмову від переважного права необхідно вказати найбільш важливі моменти.

До них відносяться:

  • описові характеристики об'єкта – від якоїсь частки, якогось об'єкта, його місцезнаходження;
  • опис висунутого пропозиції – вартість і т. д.

Як правило, в більшості випадків у відмові вказують тільки вартість, за якою власник однієї з часток у квартирі відмовляється купувати іншу її частину.

У деяких ситуаціях потрібно додатково вказати термін оплати або метод проведення розрахунку.

У відмові обов'язково зазначається найменування документа, дата його складання та місце. Зазначення паспортних даних та ПІБ громадянина, який виносить відмову.

Підпис цього громадянина з розшифровкою, підпис нотаріуса та його печатка.

Чи можна без згоди?

Без згоди покупців продавати частку квартири не можна. Вони повинні відмовитися від своєї частини, і тільки тоді продавець може зайнятися пошуком інших покупців.

Наслідки

Наслідки за порушення законодавства (переважного права) полягають у тому, що будь-який власник іншої частки протягом трьох місяців може вимагати переведення на нього купівельних прав.

Відповідачем за поданим позовом виступатиме продавець нерухомості.

Сам позов оплачується державної митом, розрахованої з вартості реалізованої частки в квартирі.

покупка квартиры через ипотекуКупівля квартири через іпотеку передбачає звернення в банк.

Скільки коштують послуги ріелтора при купівлі квартири на вторинному ринку? Дізнайтеся тут.

Які документи потрібні для покупки квартири? Повний перелік в цій статті.

Оспорювання угоди

Оспорювання правочину здійснюється в судовому порядку з посиланням на статтю 250 ГК РФ.

Для цього необхідно подати позов в суд з наступним змістом:

  • ПІБ позивача і відповідача;
  • привід оформлення позовної заяви;
  • посилання на статтю, інші важливі факти, дата подання та підпис позивача.

Тут представлені зразок позовної заяви про переважне право купівлі частки у квартирі, а також судова практика з переважним правом купівлі частки.

На відео про право придбання частки

Читай також: