Зразок розписки при купівлі квартири

Операції з великими сумами грошей завжди повинні бути підкріплені гарантіями, особливо в справі покупки нерухомості, наприклад, квартири в великому місті.

Одним із способів перевірити продавця на чесність і одночасно отримати гарантії того, що кошти не пропадуть дарма, є отримання розписки з одержувача коштів.

Цей документ дозволить надалі законно підтвердити, що продавець квартири отримав з вас зазначену суму.

Розписка може зіграти вирішальну роль у багатьох ситуаціях, тому її необхідно правильно скласти.

Угода купівлі-продажу

Операція з придбання нерухомості має багатоступеневу структуру і складається з кількох основних етапів, в число яких входять наступні:

  1. Складання та укладання договору купівлі об'єкта нерухомості.
  2. Передача грошових коштів покупцем продавцеві.
  3. Реєстрація покупцем права власності на куплену квартиру.

Також в число попередніх кроків входять:

  • оцінка своїх можливостей (важливий, але часто пропускається покупцями етап);
  • вибір об'єкта нерухомості;
  • збір необхідних документів;
  • торги з продавцем і інші численні нюанси, що впливають на результат.

Необхідні документи

У випадку, якщо квартира купується за свій рахунок, покупцю потрібен лише паспорт та згоду подружжя на купівлю житла у випадку, якщо придбання нерухомості відбувається в шлюбі.

При зверненні в банк за іпотекою доведеться підготувати розширений пакет паперів:

  • паспорт і ще один документ для посвідчення особи;
  • довідки про доходи та ксерокопію трудової книжки;
  • кредитний договір та анкета-заява;
  • оцінний сертифікат;
  • документи по страховці.

Також слід пам'ятати, що в окремих випадках банк може вимагати додаткові документи для видачі іпотеки. Точний перелік можна дізнатися у відділенні обраного банку.

Тут можна завантажити зразок згоди подружжя на купівлю квартири, зразок договору купівлі квартири.

Особливості розрахунку

Розрахунок при купівлі квартири може виконуватися кількома зазначеними далі шляхами, кожен з яких має свої переваги та особливості:

  1. Готівковий розрахунок. Небажаний в багатьох випадках спосіб, врятувати від можливого обману при якому може тільки розписка при купівлі квартири. Таким способом можна розрахуватися з юридичною особою, бажано вибирати готівковий розрахунок у тому випадку, якщо у вас встановилися довірчі відносини з продавцем квартири.
  2. Безготівковий розрахунок. Спосіб, за допомогою якого зазвичай розплачуються при купівлі квартири у юридичної особи. Гроші в такому випадку відправляються на розрахунковий рахунок.
  3. Банківська комірка. Старий, але все ще актуальний на сьогоднішній день метод, при якому покупець орендує комірку у банку і кладе туди суму для покупки. Після підписання договору покупець передає право на користування вмістом комірки продавцю. Цей спосіб відрізняється надійністю для обох сторін.
  4. Акредитив. Більше поліпшена версія попереднього методу – при цьому гроші зберігаються не в комірці, а на спеціальному рахунку покупця. Після підписання договору купівлі-продажу нерухомості банк перераховує кошти за квартиру продавцю. Просто і надійно.

Таким чином, ви можете самі вибрати спосіб розрахунку, після чого обговорити його з продавцем.

Розписка при купівлі квартири

Розписка являє собою папір, яка пишеться на ім'я одержувача грошей. Вона повною мірою підтверджує отримання продавцем зазначеної в розписці суми, і в подальшому цей документ можна використовувати для захисту своїх прав у разі виникнення складної ситуації.

При складанні розписки надати неоціненну допомогу зможуть такі корисні поради:

  • розписка повинна повністю писатися безпосередньо отримувачем грошей, незалежно від його стану, почерку, гостроти зору та інших численних обставин;
  • намагайтеся надавати для написання розписки свою ручку, так як відомо безліч випадків, коли такі папери писалися зникаючими симпатичним чорнилом;
  • слідкуйте за тим, щоб зазначена в розписці підпис покупця була повністю ідентична тій, яка знаходиться на головній сторінці його паспорта;
  • постарайтеся залучити свідків, які побачать, як покупець отримує розписку, і бажано поставлять свої підписи на підтвердження зазначених у ній даних.

Вказати всі моменти при складанні розписки складно, тому ретельно дивіться, як це робить одержувач ваших коштів, щоб згодом не шкодувати про передачу грошей продавцю.

При отриманні грошей

Розписка при купівлі квартири, зразок якої ви зможете побачити нижче, найчастіше використовується у процесі передачі всієї суми грошей.

Такий папір має бути повністю написана від руки одержувачем грошей, в ній необхідно вказати, за що отримано гроші, в якому розмірі і в якій валюті.

Цифрові дані необхідно продублювати прописом.

В кінці ставиться дата і підпис одержувача грошей, яка повинна повністю збігатися з паспортною.

покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьмиКупівля квартири з прописаними неповнолітніми дітьми є ризиком для покупця.

Коли потрібно прописуватися після покупки квартири? Дізнайтеся тут.

На аванс

Розписка на аванс нічим не відрізняється від стандартного зразка, за винятком того, що в ній необхідно вказати, що гроші були отримані вперед продажу і в частковому розмірі (у вигляді авансу).

Також, як і в попередньому випадку, вказують точні паспортні дані продавця, отриману на руки суму і розшифровку валюти, дату і підпис. Папір зберігається у покупця.

При заставі

Якщо розписка при купівлі квартири складається у разі передачі певного застави, це необхідно в обов'язковому порядку відобразити в даній папері.

Всі інші дані вказуються у вже наведеному раніше форматі.

Необхідно вказати предмет застави і, бажано, його оцінну вартість, щоб надалі не виникло спірних ситуацій.

На завдаток

Як і у випадку з розпискою на аванс, дана папір повинна максимально конкретно вказувати мету, на яку були отримані кошти, а також залишок, який одержувач повинен отримати після оформлення угоди купівлі-продажу.

При оформленні завдатку рекомендується розписка, написана від руки, з причини того, що у разі виникнення спірної ситуації можна буде встановити належність почерку одержувача в результаті проведення каліграфічної експертизи.

Як правильно оформити?

Наступні правила вірного оформлення допоможуть вам уникнути шахрайства та отримати грамотно оформлену і що володіє юридичною силою розписку одержувача грошей:

  • розписка повинна бути написана виключно синьою ручкою для полегшення проведення каліграфічної експертизи, яка потрібна в крайніх випадках;
  • довіряти написання розписки слід тільки тій особі, яка має право отримати гроші – господарю квартири або особі, що володіє довіреністю від власника;
  • у розписці повинні бути зазначені повні паспортні дані обох сторін;
  • документ необхідно писати акуратним почерком без помилок і різних помарок.

Для того, щоб надати розписці додаткову юридичну силу, ви можете запросити свідків, які переконаються у правильності складання паперу і поставлять на ній підпису.

отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образецЗразок відмови від покупки кімнати комунальної квартири допоможе правильно скласти документ.

Які витрати при купівлі квартири в новобудові? Читайте тут.

Як правильно оформити заставу при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Що містить?

Для того, щоб розписка мала юридичну силу, вона обов'язково повинна містити наступні дані:

  • повні паспортні дані обох сторін;
  • сума та валюта одержаної суми із письмовій розшифровкою;
  • мета, на яку були отримані кошти;
  • дата і місце отримання грошей;
  • у разі купівлі квартири – адресу об'єкта нерухомості;
  • в кінці розписки – підпис одержувача і повне ПІБ.

Таким чином, розписка включає всі можливі дані, необхідні для безпеки.

Зразок розписки в отриманні грошей при купівлі квартири можна завантажити тут.

На відео про проведення розрахунків при купівлі житла

Читай також: