Зразок повідомлення про відступлення права вимоги

Купівля нерухомості у пайовика супроводжується підписанням договору поступки права вимоги. Він оформляється у відповідності з частиною положень ДДУ.

Його суть полягає в тому, що сторона пайового будівництва поступається право вимоги квартири в новобудові у забудовника в конкретні терміни.

Поступка права вимоги є різновидом договору, зміст та порядок оформлення якого регламентуються ФЗ № 214 від 2004 року.

Він включає в себе згадка про трьох сторонах угоди – продавця нерухомості, її покупця і забудовника.

Для чого потрібно?

Для чого необхідно укладати договір переуступки? Обумовлено це вигодою для обох сторін – продавця та покупця.

Учасник пайового будівництва (частіше інвестор, ніж звичайний громадянин) отримує право реалізувати майно за вищою вартістю, ніж його купівля.

Тут необхідно враховувати, що чим ближче підходять до кінця будівельні роботи, тим дорожче стає квартира. У фізичної особи можуть виникнути інші причини для реалізації права вимоги (наприклад, переїзд).

Що стосується покупця, то він отримує право придбати квартиру в новобудові, навіть якщо вони вже розпродані будівельною компанією.

Більше того, така покупка все одно обертається економічною вигодою, оскільки добудовані об'єкти коштують значно дорожче.

Умови угоди

При підписанні угоди про переуступку прав необхідно приймати до уваги наступні умови:

  1. Вартість об'єкта нерухомості відповідно до ДДУ може бути повністю оплачена. Порядок дій практично не змінюється, якщо покупка здійснюється спільно з переведенням боргу на покупця.
  2. ДДУ не забороняє поступки права вимоги, тому будівельна компанія не може винести відмову (якщо на це немає вагомих причин).
  3. Укладений договір потрібно зареєструвати в Росреестре, причому порядок реєстрації збігається з тим, що використовується для ДДУ.
  4. Повідомлення про переуступку нерухомості необхідно направити забудовнику.

Порядок оформлення

Порядок укладення договору регулюється главою 4 ЦК РФ.

Для здійснення операції потрібно зібрати пакет документів, в який входить:

  1. ДДУ, зареєстрований у загальному порядку.
  2. Квитанції, що виступають підтвердженням оплати об'єкта з боку продавця. Будівельна компанія повинна подати довідку про те, що оплата була здійснена, але покупцеві рекомендується додатково звернути увагу на платіжну документацію.

Також необхідно документальне підтвердження прав будівельної компанії на уступаемый об'єкт:

  • звернення за відомості до забудовника, він повинен надати необхідну інформацію про об'єкт, а також про те, якою мірою він сплачений;
  • звернення в Росреестр для отримання відомостей з єдиного реєстру на нерухомість, для надання послуги буде потрібно внести оплату: для громадян – 200 руб., для компаній і організацій – 600 руб.

Потрібна письмова згода з боку чоловіка на вчинення правочину, попередньо завірений у нотаріуса. Якщо продавець не складається у шлюбному союзі, то необхідно підтвердити цей факт документально.

Тут можна завантажити зразок згоди чоловіка на переуступку прав власності.

Якщо перед цією угодою були підписані інші угоди уступки вимог, то цю документацію потрібно перевірити.

Сам договір складається в довільній формі, при цьому рекомендується присутність професійних юристів.

Тут представлений зразок договору переуступки прав власності.

На наступному етапі необхідно організувати реєстрацію укладеного договору.

Для цього потрібно зібрати окремий пакет документів:

  • угода про відступлення права вимагати здачі квартири в трьох примірниках;
  • згоду від будівельної компанії в письмовій формі (якщо по ДДУ його наявність обов'язково);
  • якщо оплата об'єкта проведена в повному обсязі, то потрібно докласти підтверджуючий документ;
  • якщо оплата зроблена не у повній мірі, то додатково між продавцем і покупцем потрібно укласти угоду про переведення залишку заборгованості за договором на іншу особу.

Терміни у 2020 році, відведені на реєстрацію договору, становить 10 діб, розмір державного мита, яку необхідно сплатити для здійснення процедури, дорівнює 200 руб.

Якщо інше не передбачається договором, то ця сума ділиться порівну між продавцем і покупцем.

договор переуступки пая образецЗ допомогою зразка переуступки паю можна правильно оформити документ.

Як оформити переуступку квартири в споруджуваному будинку по іпотеці? Дивіться тут.

Зразок повідомлення про відступлення права вимоги

Зразок попередження забудовника про переуступку прав вимоги необхідний для того, щоб у відповідності з ним оформити справжній документ.

Якщо інше не передбачається ДДУ, повідомлення буде потрібно відправити будівельної компанії два рази:

  • При прийнятті рішення часткового будівництва стороною про підписання подібної угоди, якщо оплата за об'єкт ним проведена не в повному обсязі.
  • Після укладення документа, коли права вимоги переходять до іншої сторони.

Забудовника

Зразок повідомлення про відступлення права вимоги є повідомленням, в якому вказується:

  • найменування будівельної компанії, якій надсилається документ;
  • повне ПІБ пайовика;
  • номер ДДУ, який був укладений раніше;
  • бажання пайовика поступитися права на вимогу нерухомості іншій особі;
  • терміни, коли процедура буде здійснена;
  • підстави для її проведення (ФЗ № 214 від 2004 року).

Зразок повідомлення забудовнику про переуступку права вимоги можна завантажити тут.

За договором пайової участі

ДДУ регламентує права і обов'язки пайовика і забудовника.

У нього можуть входити типові положення (строки оплати, розмір внесених грошових коштів, дата надання квартири тощо), а також індивідуальні пункти.

Зразок договору пайової участі можна завантажити тут.

Одним з них є необхідність направлення повідомлення будівельної компанії про всі договори, що укладаються пайовиків, у тому числі і про переуступку права вимоги.

У разі якщо продавець знехтує цим положенням, угода переуступки прав не буде визнаний дійсним. Саме тому перед укладанням договору необхідно уважно вивчити ДДУ.

На квартиру

Інше повідомлення забудовнику відправляється після того, як процедура пройшла. Він складається у письмовій формі.

У нього повинні входити відомості про:

  • первісному дольщике;
  • покупця.

Рекомендується прикласти до цього документа договір переуступки права вимоги.

продать квартиру по переуступке в строящемся доме от застройщикаЗгідно із законодавством можна продати квартиру в споруджуваному будинку від забудовника.

Чи потрібно платити податок при переуступку права вимоги? Читайте тут.

Як укласти договір поступки прав оренди земельної ділянки? Детальна інформація в цій статті.

Укладення договору цесії

Після укладення договору переуступки новий покупець повинен забрати у пайовика оригінал ДДУ. Без його наявності в подальшому не вийде зареєструвати права власності на нерухомість.

Більшість покупців стикаються з цією проблемою вже після здачі новобудови в експлуатацію, коли Росреестр відмовляється реєструвати права на об'єкт.

Укладення договору цесії супроводжується його реєстрацією. Як тільки вона буде здійснена, пайовик втрачає свої права на нерухомість.

Замість нього їх отримує покупець, який має права та обов'язки перед будівельною компанією.

На відео про порядок придбання житла з переуступки

Читай також: