Зразок договору завдатку при придбанні квартири

Під поняттям «завдаток», не віднесеним до найбільш поширеною юридичної термінології, розглядається грошова сума в заздалегідь встановленому і узгодженому сторонами розмірі, яка вноситься потенційним покупцем як гаранта здійснення покупки.

Проведення зазначеної процедури допустимо в ряді ситуацій, коли покупець житлової власності прагне утвердити за собою право на придбання житлового об'єкта.

Особливості угоди купівлі-продажу

Укладення договору завдатку передбачає наявність ряду особливостей, з якими стикаються обидві сторони.

За учасниками угоди спочатку закріплено право на самостійне визначення і встановлення суми внесеного завдатку.

Існує також ряд певних нюансів, з якими доведеться зіткнутися сторонам так чи інакше.

Порядок оформлення

Правильне і грамотне оформлення операції з продажу та купівлі житла – запорука успішного проведення процедури.

Сторонам необхідно заздалегідь обговорити всі пункти, які пізніше будуть складені у письмовому вигляді і включені в договір.

Особи, які беруть участь в угоді, повинні встановити розмір суми, внесеної як завдаток, зафіксувавши її в письмовому вигляді.

Також слід пам'ятати, що, як свідчать стаття 380 і стаття 381 ГК РФ, при порушенні умов підписаного сторонами договору одним з учасників угоди, документ втрачає юридичну силу, що передбачає розірвання даного договору і, відповідно, повернення коштів власнику.

Необхідні документи

Для того, щоб укласти договір завдатку при купівлі квартири, слід підготувати пакет документів, що включає в себе наступні:

  • паспорти, як оригінальні зразки, так і копії зазначених документів обох сторін;
  • документи, згідно з якими буде проводиться продаж, тобто, правовстановлюючі;
  • розписка, обов'язково написана одержувачем коштів власноруч;
  • бланк договору про передачу суми в якості завдатку, виконаний у відповідності з встановленими правилами.

Законодавство

Під законодавчою базою, яка регулює правовідносини у сфері операцій з передачі завдатку, розуміються такі статті чинного Цивільного кодексу:

  • стаття 380 – регулює процедуру здійснення угоди, тобто, безпосередньо передачу грошових коштів, складання договору і його регламентований зразок;
  • стаття 381 – знайомить з низкою негативних наслідків, які настають у разі порушення пунктів договору будь-якою зі сторін, або при обопільній розірвання угоди на умовах, заздалегідь обговорених.

Наприклад, передбачається повернення коштів покупцю у розмірі, що у два рази перевищує початкову суму завдатку, в тому випадку, якщо продавець, зважаючи на наявність яких-небудь причин, відмовиться від виконання умов угоди.

Зразок договору завдатку при купівлі квартири

Нормативно-правовими актами затверджені норми складання такого документа, як договір завдатку при купівлі квартири.

Зразок договору завдатку для здійснення зазначеної процедури є наступним.

Як правильно скласти?

При складанні договору завдатку слід керуватися такими правилами, які діяли як раніше, до 2020 року, так прийнято і до теперішнього часу:

  • документ повинен містити інформацію щодо всіх правовласників власності;
  • дані як покупця, так і продавця, відповідають діючим особистих документів;
  • сума остаточної вартості продаваного житла, а також кількість грошових коштів, які вносяться в якості завдатку, для більш точної подачі зазначеної інформації числові значення додатково вносяться в прописном варіанті;
  • вказується кількість часу, протягом якого договір має юридичну силу, тобто, діє;
  • надаються всі дані про продаваної житлової площі, підтверджені документально;
  • вносяться додаткові пункти, внесення яких вважатимуть необхідними обидві сторони.
задаток за квартиру при покупкеЗавдаток за квартиру при покупці може оформлятися за бажанням покупця або продавця.

Як здійснюється покупка квартири з використанням материнського капіталу? Дізнайтеся тут.

Що містить?

Типовий договір про внесення завдатку при проведенні процедури такого роду, як купівля нерухомого майна характеру, зазвичай містить в собі ряд наступних пунктів:

  • персональні дані кожної із сторін, виписані з документів особистого характеру;
  • місце, а також час складання документу та юридичний його найменування;
  • сума, яка була визначена раніше і складова повну вартість продаваної квартири чи іншого житла, що є безпосередньо предметом угоди;
  • інформація, що дає повну характеристику житлової площі згідно з наявними документальними джерелами;
  • кількість грошових коштів, внесених покупцем в якості завдатку;
  • додаткові пункти, які вносяться у договір за наявності бажання сторін;
  • далі договір скріплюється підписами осіб, що приймають участь в угоді.

Договір про внесення суми завдатку за куповану житлову площу можна скласти як самостійно, так і скориставшись типовим бланком.

Розмір

При внесенні грошей у якості завдатку, сторонам слід заздалегідь обговорити дану, так як дана інформація передбачає внесення в договір.

Законом не передбачено фіксований розмір грошових коштів, тобто, особи, які беруть безпосередню участь в операції, має право самостійно визначити.

Зазвичай завдаток не перевищує десяти відсотків від загальної вартості житлового майна. Ціна ж також визначається заздалегідь і визначається у відповідності з оцінкою фахівця, або особистими побажаннями продавця.

Також допустимо значне відхилення числового значення в меншу сторону, причому зазначений аспект вельми вигідний як для покупця, так і для продавця.

Для покупця це передбачає витрату незначної фінансової суми, а для продавця передбачає деяке зменшення ризику в тому випадку, якщо виникне ситуація, відповідно до якої необхідно буде розірвати договір.

Можлива ситуація, якщо завдаток перевищує зазначені десять відсотків. Однак, даний аспект потребує врегулювання сторонами і, відповідно, згоди з боку набувача.

покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкцияПокрокова інструкція по покупці квартири в іпотеку допоможе грамотно оформити документи.

Як здійснюється покупка квартири в новобудові? Порядок дій тут.

Як взяти кредит на покупку квартири на вторинному ринку? Детальна інформація в цій статті.

Оформлення розписки

Розписка про те, що продавцем були отримані грошові кошти у якості завдатку, внесеного за житлове приміщення, є документом юридично значущим.

У тому випадку, якщо виникне необхідність подачі заяви в органи суду, слід надати виключно оригінал, так як копія не має ніякої силою, навіть за умови відповідного її запевнення.

Вимоги до оформлення:

  • розписка пишеться самостійно тією особою, яке отримало грошові кошти у відповідному обсязі;
  • використовувати можна як сині, так і чорні чорнила;
  • наявність виправлень, помилок у написанні, а також помилок, робить документ недійсним, відповідно, необхідно звернути увагу на цей аспект при його складанні.

Розписка не має визначеного зразка або встановленого бланка.

Проте, зазвичай вона містить інформацію наступного характеру:

  • дані особи, яка отримала фінансові кошти, а також місце і поточна дата написання;
  • зміст, в якому необхідно вказати суму, як прописом, так і цифрами, а також описати ситуацію, згідно з якою вона була внесена (в даному випадку – покупка квартири).
  • ініціали повністю, або скорочено, а також підпис особи, яка склала розписку.

Тут представлений приблизний зразок розписки в отриманні завдатку за квартиру.

На відео про оформлення завдатку за придбану нерухомість

Читай також: