Зразок договору з ТСЖ на обслуговування будинку

У мешканців багатоквартирного будинку є два способи організувати управління спільною власністю:

  1. Організувати ТСЖ.
  2. Укласти договір з керуючою компанією.

Перший спосіб означає самоврядування, тобто участь усіх власників квартир у вирішенні різних питань, пов'язаних з експлуатацією будинку.

Другий означає передачу всіх цих функцій сторонньої організації.

Якщо в будинку створюється ТСЖ, але частина мешканців брати в ньому участь не бажає, то для них товариство і буде керуючою компанією.

Вступ у товариство власників житла

Рішення про створення ТСЖ приймається самими мешканцями.

На загальних зборах питання вирішується голосуванням:

  • якщо більше половини всіх власників висловилися за передачу керування в руки ТСЖ, то є всі підстави для його реєстрації;
  • всі бажаючі можуть стати членами товариства, іншим же доведеться укласти договір з ТСЖ на обслуговування.

Порядок дій

Якщо ТСЖ відкривається з нуля, то почати слід з оповіщення всіх власників квартир і нежитлових приміщень про проведення загальних зборів та їх порядку.

Проводити його можна як в очній, так і в заочній формі. Друга краще, оскільки практика показала, що багато мешканців ігнорують запрошення. Але при заочному проведенні повістка повинна бути доведена до всіх завчасно.

Тут можна завантажити зразок повідомлення про проведення зборів, зразок бюлетеня для голосування.

Після того, як питання про створення ОСББ буде вирішено позитивно, всі охочі в нього вступити, підписують протокол зборів і статут майбутнього юрособи.

Тут подано приклад протоколу загальних зборів власників і примірний статут ТСЖ.

Після цього обраний на тому ж зібранні голова реєструє товариство в податковому органі. З цього моменту ТСЖ вважається створеним, а все що підписали статут — його учасниками.

Вступити в ТСЖ можуть і ті, хто не зробив цього відразу. Наприклад, нові власники однієї з квартир, або просто змінили своє початкове рішення мешканці.

Вони можуть це зробити, написавши заяву на ім'я голови і підтвердивши своє право власності.

Питання про вступ нових учасників вирішується загальними зборами.

Необхідні документи

Необхідним документом для вступу в ТСЖ є заява.

Воно складається в довільній формі, але обов'язково потрібно вказати:

  • дані заявника;
  • адреса квартири або нежитлового приміщення;
  • підстави для вступу.

Своє право стати учасником ТВЖ необхідно підтвердити документально.

Для цього необхідно зареєструвати перехід права власності в Росреестре. Свідоцтво про право власності і виписка з ЕГРП послужать достатніми доказами.

Тут можна завантажити зразок заяви на вступ в ОСББ.

Договір з ТСЖ на обслуговування

Для тих власників, які за своїми мотивами не голосував за створення ТСЖ або не побажав стати його учасником, потрібно буде обов'язково укласти договір на обслуговування житла. Оскільки новостворена некомерційна структура буде виконувати роль керуючої компанії.

Членство в ТСЖ, як і відмова від вступу до нього, не тягне за собою встановлення яких-небудь преференцій у наданні комунальних послуг. Так само як і обмеження у їх наданні.

Неучастники ТСЖ не можуть тільки брати участі у вирішенні різних питань, що належать до компетенції товариства.

Але також, як і всі інші мають право знайомитися із звітами та протоколами зборів.

Багатоквартирного будинку

Договір, який укладається з ТСЖ, буде стосуватися утримання та обслуговування спільного майна.

До нього в багатоквартирному будинку належать:

  • ліфтові майданчики та сходові клітки;
  • технічні та підсобні приміщення;
  • нежитлові приміщення загального користування;
  • електротехнічне та інше загальнобудинкові обладнання;
  • земельна ділянка під будинком і прилеглий до нього.

Технічне

Керуюча компанія, якій ТСЖ є для тих, хто не захотів в нього вступати, бере на себе і технічне обслуговування обладнання і комунікацій, що знаходяться в будинку. Причому не тільки загальних, але тих, що розташовані в квартирах.

Для цього:

  • наймаються працівники;
  • або укладається договір з підрядною організацією.

Умова про технічне обслуговування включається в текст договору між ТСЖ і власником квартири. Так само як і розмір і порядок оплати даної послуги.

Укладати договір про цьому самостійно власникам немає необхідності.

З власником

Договір між ОСББ і власниками квартир, що не беруть участь в ТСЖ, обов'язковий. Це письмовий документ, основним змістом якого є права і обов'язки сторін.

Предметом договору буде надання різних комунальних послуг.

Договір складається в двох примірниках і підписується власником і головою ТСЖ. Офіційну вимогу до такого договору — це його відповідність нормам чинного законодавства.

Включення умов, що порушують права власника, передбачені Цивільним або Житловим кодексами, можуть призвести до вимогою визнати договір недійсним.

выйти из состава тсжВийти зі складу ТСЖ можна, написавши відповідну заяву на ім'я голови.

За чи проти ТСЖ власники житла? Дивіться тут.

На нежитлове приміщення

Договори, що стосуються нежитлового приміщення в будинку, можуть бути двох видів:

  • укладені з його власником;
  • укладені з власниками.

У першому випадку мова йде про договір з ТСЖ на обслуговування з нежитловим приміщенням, подібному тому, що укладається з власником квартири.

В ньому прописуються ті ж умови, що стосуються подання комунальних послуг і технічного обслуговування.

З несобственниками укладається договір оренди. Одержання плати за користування загальними нежитловими приміщеннями будинку законом допускається.

Але необхідне рішення загальних зборів, щоб це стало можливим. Орендна плата може бути використана на благоустрій, ремонт, озеленення або будь-які інші потреби будинку.

Зміст

До договору з ТСЖ на надання послуг і обслуговування пред'являються певні вимоги:

  1. По-перше, до формі. Це обов'язково повинен бути письмовий документ, підписаний сторонами і завірений печаткою ТСЖ.
  2. По-друге, він повинен обов'язково містити ряд умов.

Перелік майна

Оскільки ОСББ створюється для обслуговування спільного майна, то саме його перелік повинен бути зазначений в договорі.

Слід перелічити все, на що, відповідно до положень Житлового кодексу, поширюється право власників квартир.

Це:

  • місця загального користування;
  • різні технічні приміщення.

В обов'язок ТСЖ входить їх утримання та ремонт.

Види робіт

Утримання та ремонт здійснюються у вигляді виконання певного набору робіт. Їх також необхідно відобразити в договорі.

При цьому вказується і яким чином вони будуть виконуватися: власними силами або із залученням підрядних організацій.

Якщо які-небудь види робіт ТСЖ виконувати не збирається, це повинно знайти відображення у договорі.

Відповідальність організації

За невиконання або неналежне виконання своїх обов'язків перед мешканцями, ТСЖ несе відповідальність, передбачену цивільним законодавством.

Умови про це повинні бути включені в договір.

Але якщо цього не було зроблено, то мова не йде про відмову від їх застосування. Відповідальність настає в силу закону і договір у даному випадку не може її скасувати.

Обов'язки мешканців

В обов'язки мешканців, прописані в договорі, входить, насамперед, повна і своєчасна оплата комунальних послуг, що надаються.

За порушення також слід відповідальність у вигляді нарахування пені.

Список боржників може вивішуватися на дошці оголошень. Злісним неплатникам допускається призупинення надання комунальних послуг.

образец договора между тсж и управляющей компаниейЗразок договору між ОСББ і керуючої компанією допоможе правильно скласти документ.

Як відкрити ТСЖ в багатоквартирному будинку? Покрокова інструкція тут.

Цікавить закон про ТСЖ 2020 році? Подробиці в цій статті.

Зразок

Договір, який ТСЖ укладає з власниками квартир, що складається відповідно до норм цивільного та житлового законодавства.

Його зразок може бути створений з нуля самими членами правління, замовлений в юридичній компанії або доопрацьований з типової форми, взятої в одній з довідково-правових систем.

Тут можна завантажити зразок договору з ТСЖ на обслуговування.

Необхідно пам'ятати про дотримання письмової форми і включенні всіх істотних умов.

На відео про діяльність ТСЖ

Читай також: