Зразок договору між ОСББ і керуючої компанією

Договір між ОСББ і керуючої компанією передбачає укладення угоди між членами ТСЖ і управкомпанией.

В ньому обов'язково відображаються дані:

  • про те, в якому місті знаходиться будинок;
  • від якого числа укладається договір;
  • про голову ТСЖ.

Крім того, повинно бути повне найменування керуючої компанії та дані про директора.

Сам договір включає в себе такі обов'язкові пункти:

  • загальні положення;
  • предмет договору;
  • обов'язки кожного з учасників;
  • права учасників;
  • відповідальність;
  • порядок розрахунків;
  • контроль;
  • спірні моменти;
  • терміни дії, способи і порядки зміни;
  • заключні етапи.

Також обов'язково наявність всіх даних про реквізити сторін.

Управління багатоквартирним будинком

Управління багатоквартирним будинком може здійснюватися способом вибору керуючої компанії або створенням ОСББ. Але багато хто сьогодні воліють організовувати товариства власників житла.

При цьому зручніше оплачувати послуги ЖКГ, якщо будинок відноситься до керуючої компанії. Саме тому розмістять поєднувати ці види управління будинком.

Товариство власників житла

ТСЖ – це некомерційна організація, яка складається з власників житлових приміщень.

Якщо будинок знаходиться під управлінням ТСЖ, то будь-який власник квартири має право вимагати звіти, кошториси, квитанції про хід грошових коштів. Чого не скажеш про керуючої компанії.

Єдина незручність полягає в тому, що люди не можуть вплинути на розподіл боргів, що утворилися за недбайливих платників.

Саме тому багато хто голосують проти організації товариства.

Але не так давно стало можливим залучення керуючої компанії до детальності, пов'язаної з товариством.

Залучення КК

Якщо залучена керуюча компанія, то збори власників житла може:

  • встановити контроль КК і перевірити витрату фінансів;
  • внести додаткові зміни або вибрати іншу КК.

Але далеко не завжди співпраця такого плану проходить гладко і без ексцесів. Іноді керуюча компанія може банально не реагувати на різні вимоги власників.

Тому при виборі КК слід керуватися даними і відгуками про неї.

Якщо було прийнято рішення залучити керуючу компанії, то необхідно укласти з нею договір:

  • підписання здійснюється через голови;
  • голосування в такому випадку проводиться однаково, але воно може бути здійснено заочним шляхом.

Багато мешканці скаржаться, що їм нав'язують вибір, кидаючи в ящик папір про голосування. При цьому не потрібно ігнорувати це питання. Це призведе до того, що вибір буде зроблений за мешканця.

Потрібно поцікавитися, що за керуюча компанія пропонує свої послуги. Слід враховувати, що змінити компанію дуже важко.

Законодавство

Стаття 161 пункт 2 Житлового кодексу РФ регулює дане питання. Згідно з цим законом керуюча компанія спільно з ТСЖ є альтернативою у веденні діяльності за обслуговування будинку.

Укладення договору між ТСЖ і КК регулюється статтею 137 ЖК РФ, статутом ОСББ.

Під час укладення договору ТСЖ є представником власників, відповідно до статті 138 пункту 8 ЖК РФ.

Договір між ОСББ і керуючої компанією

Договір між ТСЖ і КК полягає, якщо під час голосування понад 50% опитаних погодилися на цей крок. ТСЖ не вправі одноосібно вирішувати подібні питання.

Якщо договір з КК був укладений проти волі мешканців, то його можна оскаржити в арбітражному суді.

За договором КК бере на себе зобов'язання щодо здійснення юридичних фактичних дій, спрямованих на роботи з управління багатоквартирним будинком.

Тут можна завантажити зразок договору на обслуговування між ТСЖ і КК.

За всі виконані дії ТСЖ оплачує КК винагороду. До договору обов'язково додаток, де вказується перелік послуг.

создать тсж пошаговая инструкцияПокрокова інструкція по створенню ТСЖ допоможе організувати все грамотно.

Як відкрити свою ТСЖ? Дізнайтеся тут.

Права та обов'язки сторін

За договором КК зобов'язується виконувати різні ремонтні роботи, приводити в порядок прибудинкову територію та інше.

Керуюча компанія зобов'язується:

  • містити спільне майно в порядку, згідно санітарно-експлуатаційним нормам;
  • гарантувати безпечні умови для проживання громадян;
  • згідно з постановою Уряду РФ N 307 від 23.05.2006 року надавати комунальні послуги;
  • обирати виконавців ремонтних робіт;
  • контролювати відповідність договорами;
  • фіксувати факти неналежного виконання договору;
  • готувати вдома до зимової експлуатації;
  • стежити за технічним станом будинків;
  • представляти товариство в судах;
  • гарантувати збереження об'єктів;
  • забезпечувати ТСЖ даними про ремонтних організаціях;
  • зберігати технічну документацію;
  • вести всі перерахунки і збори платежів за к/у;
  • виконувати зобов'язання, прописані в договорі.

Товариство власників житла має:

  • використовувати майно в будинку згідно з його призначенням;
  • оплачувати послуги згідно з установленим порядком;
  • давати вільний доступ до приміщень, для огляду, обслуговування і ремонту;
  • за рахунок своїх коштів здійснювати ремонт;
  • протягом 1 тижня повідомити КК про виселення мешканців;
  • самостійно знімати показання лічильників.

Відповідальність

Якщо зобов'язання за договором були невиконані або здійснено неналежним чином, то кожна із сторін несе покарання, згідно з укладеним договором.

Зазвичай штрафні санкції зводяться до оплати пені.

Якщо керуюча організація заподіяла шкоду общедомовому майна, то вона зобов'язана відшкодувати всі втрати і їх ліквідацію.

Контроль за виконанням

Керуюча організація за підсумками своєї діяльності зобов'язана надавати звіти:

  1. Контроль руху фінансових коштів здійснюється за допомогою вивчення всіх розрахунків, звітів і квитанцій.
  2. Оцінка якості проведених робіт також здійснюється в обов'язковому порядку.
  3. Необхідно вивчати дані про своєчасне внесення платежів.
  4. КК повинна завжди мати плани по реалізації ремонту житлового фонду.

Якщо є скарги, то повинен бути складений акт у присутності представників КК. За його результатами проводяться процедура усунення в строк, зазначений у договорі.

Вагомий показник – зменшення скарг на якість комунального обслуговування.

заявление председателю тсж образецЗразок заяви голові ТСЖ допоможе правильно скласти документ.

Що таке положення про ревізійну комісію? Читайте тут.

Як здійснити реєстрацію ТСЖ? Покрокова інструкція, представлена в цій статті.

Плюси і мінуси

Переваги такого «дуету» у 2020 році нічим не відрізняються від 2020. Позитивною стороною даного питання є те, що мешканцям не доведеться шукати способи проведення ремонтних робіт, значно економиться час. В деяких випадках можна трохи заощадити.

Негативною рисою є той факт, що вибір керуючої компанії легко підробити, навіть якщо за це не голосувало 50% мешканців.

Крім того, ТСЖ виявиться всього лише посередником між власниками квартир і управляючою компанією.

Якщо керуюча компанія зробить щось не так, то голова ТСЖ має право представляти мешканців будинку в суді.

На відео про взаємодію ТСЖ з КК

Читай також: