Зразок договору купівлі-продажу земельного паю

В даний час одним з найбільш поширених способів передачі прав власності на володіння нерухомим майном, будь то квартира, або ділянку землі, є оформлення договору купівлі-продажу.

Укладання даного договору передбачає:

  • проведення процедури юридичної угоди між сторонами;
  • передачу нерухомого майна характеру від продавця до покупця в повноправне володіння.

Особливості угоди

Існує певна категорія нерухомого майна, купівля-продаж якого регулюється законодавством, безпосередньо до неї можна віднести і паї сільськогосподарського значення.

Зазначений нюанс зумовлений тим, що дані ділянки землі грають важливу роль у економічної сфері держави.

Між фізичними особами

Зважаючи на те, що така нерухома власність, як ділянки землі сільськогосподарського призначення перебувають під державним контролем, при проведенні операцій з ними присутні деякі нюанси і особливості.

Необхідно знати наступне:

  • ділянки такого роду є, по суті, державним майном, відповідно, їх продаж заборонено особам, які не мають громадянства країни, на території якої розташовані угіддя;
  • зважаючи того, що угіддя сільгосппризначення передбачені для здійснення певної функції, а саме — розвитку сільського господарства, покупець зобов'язаний купувати їх саме для зазначеної мети, при оформленні даний нюанс необхідно підтвердити наявністю відповідних документів;
  • фізична особа, яка виявила бажання придбати пай, має володіти певним досвідом обробки земель, ведення фермерського господарства, або тваринництва, також вітається володіння раніше набутими ділянками землі;
  • у деяких випадках ділянки землі сільськогосподарського призначення перебувають у безпосередній власності кількох осіб, тобто, пайовиків, якщо один з них має намір здійснити продаж власної частки, пріоритетом при покупці повинні бути наділені інші власники;
  • у відповідності з нормативно-правовими актами мета використання земельних паїв контролюється державою, якщо власник протягом трьох років не використовує майно за його прямим призначенням, наприклад, для здійснення фермерської діяльності, права на володіння землею повертаються муніципалітету;
  • власнику ділянки забороняється купувати землю для здійснення на ній в подальшому будівництва житлового об'єкта, у тому випадку, якщо цю умову порушено, право власності на майно також повертається державі.

Порядок оформлення

Договір купівлі-продажу земельного паю може бути оформлений у довільній формі. Однак, є певні пункти, які повинні бути включені у вказаний документ:

  • ціна земель, яка визначається сторонами самостійно, або у відповідності з документацією на пай;
  • список обмежень, або підкреслення їх відсутності;
  • дані документа, згідно з яким продавець має право реалізації нерухомого майна.

До обов'язкових пунктів, які перераховані вище, сторони вправі додати деякі інші, засновані на особистих інтересах.

Необхідні документи

Для того, щоб здійснити продаж земель сільськогосподарського значення, необхідно надання в реєстраційний орган пакета наступних документів:

  • документ, який може підтвердити право власності продавця на володіння реалізованим ділянкою;
  • викопіювання паю, отримання даної документації можливо при зверненні в органи місцевого самоврядування;
  • довідка з податкової інспекції, що підтверджує відсутність заборгованості по обов'язкових зборів у бюджет муніципалітету;
  • кадастрова виписка;
  • протокол, згідно з яким підтверджено погодження меж ділянки;
  • договір купівлі-продажу, який необхідно скласти у трьох примірниках.

Договір купівлі-продажу земельного паю сільгосппризначення

Укладення такої угоди, як договір купівлі-продажу земельного паю сільгосппризначення, здійснюється відповідно до ФЗ № 101 і передбачає включення певних процедур, які є обов'язковими.

Також існує певний порядок його оформлення та перелік визначених документів.

Порядок укладення

Існує певний порядок, згідно з яким відбувається процедура оформлення угоди купівлі-продажу.

Він включає в себе ряд наступних пунктів:

  • визначення ціни дільниці, цей пункт обов'язково повинен бути присутнім в договорі, допускається його відсутність тільки у разі укладення угоди дарування;
  • далі сторонам необхідно скласти договір у довільній формі, в яку необхідно включити всі пункти, заздалегідь обумовлені сторонами, порушення яких може спричинити за собою розірвання угоди;
  • також зазначений договір може бути укладений за участю нотаріуса, у цьому випадку зазначений державний службовець може самостійно скласти документ у присутності сторін;
  • після складання договору і зборів пакету необхідних документів для здійснення угоди сторонам необхідно звернутися в реєстраційний орган для узаконення даної процедури.

Договір вступає в законну силу безпосередньо після засвідчення його реєстратором та передачі оригіналу покупцеві.

земельные паи сельхозназначения законЗакон про земельні паї сільгосппризначення регулює всі питання щодо розпорядження наділами.

Як переоформити земельний пай після смерті батьків? Дивіться тут.

Права та обов'язки сторін

Кожна зі сторін угоди, що включає в себе продаж земельної ділянки, володіє певними правами, а також обов'язками, віднести до яких можна наступні:

  • покупець вправі вимагати того, щоб реалізований ділянка не перебувала у власності третіх осіб і не був під арештом, відповідно, продавець зобов'язаний виконати зазначені вимоги;
  • покупець зобов'язаний прийняти землю у власність і сплатити за нього раніше обумовлену грошову суму;
  • продавець повноважний зажадати повного внесення суми, яка була обумовлена раніше в договорі у встановлений термін.

У тому випадку, якщо яка-небудь зі сторін порушує одне або декілька умов договору, друга має право вимагати проведення процедури розірвання угоди як добровільно, так і в порядку судового провадження.

Зразок

Незважаючи на те, що сам договір купівлі-продажу за фактом є завершальним елементом угоди, він найбільш важливий, як важливо правильне і юридично грамотне його складання.

Оформлення договору купівлі -продажу земельного паю допустимо у відповідності з наступним зразком.

У документі мають бути такі пункти:

  • повне найменування документа;
  • поточна дата, а також місце, тобто, найменування населеного пункту, де він складений;
  • паспортні дані сторін, якщо це фізичні особи або найменування організації, або компанії;
  • найменування предмета реалізації, в даному випадку — земельний пай;
  • інформація про передачу прав власності на ділянку землі, перелік даних ділянки згідно з наявною документацією, виданої раніше;
  • визначена раніше сума вартості нерухомого майна;
  • інформація уточнюючого характеру про відсутність третіх осіб, які можуть в тій чи іншій мірі претендувати на право володіння землею;
  • пункт, що підтверджує відсутність умов, згідно з якими укладення угоди не є можливим, наприклад, неповнолітній вік однієї із сторін, або недієздатність;
  • інформація, підтверджена сторонами про відсутність претензій;
  • дата, а також підписи сторін.
оформление земельного пая в собственность по наследствуЗаконодавство допускає оформлення земельного паю у власність у спадщину.

Чи можна подарувати земельний пай сільгосппризначення? Читайте тут.

Як продати земельний пай в 2020 році? Детальна інформація в цій статті.

Бланк

При складанні договору купівлі-продажу можливе використання бланка.

Бланк договору купівлі-продажу земельного паю представлений тут.

Як видно з представленого зразка, договір повинен містити всі необхідні для здійснення угоди нюанси, а також перелік прав та обов'язків сторін.

На відео про нюанси придбання землі

Читай також: