Зразок авансового договору при купівлі квартири

Купівля квартира – угода, що вимагає уважного і відповідального підходу. Кожен крок, кожен етап повинен здійснюється на підставі норм чинного законодавства.

Не є винятком зобов'язання укладення авансового договору.

Що це таке і для чого так потрібен цей документ? Розглянемо виникаючі питання прямо зараз.

Що таке?

Авансовий договір – угода між продавцем і покупцем, що стосується внесення авансу.

В ньому визначаються:

  • об'єкт договору (нею виступає об'єкт нерухомості);
  • дата внесення частини коштів;
  • їх сума.

В окремій частині зазначаються зобов'язання сторін, при порушенні яких цей розмір може бути збільшено або не повернений назад.

До складання договору важливо підійти відповідально, інакше він може використовуватися в небажаних цілях.

Навіщо потрібен?

Аванс при купівлі квартири є особливою гарантійної формою, що визначає серйозність намірів покупця. Вона виступає гарантом того, що операція відбудеться.

Однак для уникнення можливих неприємних наслідків, наприклад, шахрайства, укладається договір авансу. Отже, документ дозволяє мінімізувати можливі ризики.

Відміну від завдатку

Нерідко відбувається сплутування понять «завдаток» і «аванс». В чому полягають їх відмінності? Чіткого визначення останнього терміну законодавець не дає.

Сформувалася система правових відносин врегулювала його, як часткова передоплата. Аванс не зобов'язує сторони виконувати вимоги, зазначені в договорі.

Він може бути розірваний, хоча сторони і зазнають матеріальну відповідальність.

Якщо вноситься завдаток, то умови контролюються законодавством. Кожна сторона не може розірвати договір, оскільки це передбачає не тільки стягнення у розмірі завдатку, але і додаткові компенсації.

У практичній діяльності широке поширення отримав аванс, оскільки в його договір можуть бути включені додаткові умови.

Кожна сторона має право вказати відповідальність за власним бажанням, включити низку обов'язкових вимог.

Оформлення угоди

Авансовий договір укладається, якщо при купівлі квартири необхідно внесення авансу.

Як показує статистика, до цього способу забезпечення надійності операції вдаються практично всі покупці і продавці.

Як мінімум, це сприяє запобіганню шахрайства, як максимум, не допускає відмови від угоди.

Між фізичними особами

Оформлення документа між фізичними особами відбувається в письмовій формі.

Щоб не сумніватися в його положеннях і правильному складанні, можна звернутися за допомогою до юриста або ріелтору.

У них є зразок договору авансу при купівлі квартири. У ньому зазначаються всі деталі.

Необхідні документи

При укладанні договору важливо зібрати наступні документи:

  1. Папери, які виступають підтвердженням права власності на нерухомість.
  2. Довідка про реєстрацію в квартирі (важливо, щоб в ній були відсутні тимчасово виписані громадяни).
  3. Паспорти обох сторін.
льготный кредит на покупку квартирыПільговий кредит на покупку квартири можуть оформити лише певні категорії осіб.

Що потрібно знати при купівлі квартири на вторинному ринку? Дивіться тут.

Зразок договору авансу при купівлі квартири

Зразок авансового угоди можна взяти у ріелтора або юриста.

При необхідності вони:

  • допоможуть з складанням документа;
  • пояснять його основні положення;
  • підкажуть, як краще діяти в такій ситуації.

Обов'язково проконсультуйтеся у фахівців, оскільки це дозволить почувати себе впевнено і попередити шахрайські хитрощі.

Як правильно скласти?

Договір про аванс необхідно правильно скласти. Для початку важливо визначити суму платежу і обов'язки, що виникають у сторін.

Вимога до складання документа – наявність конкретного змісту, у тому числі зобов'язань.

При їх невиконанні сторони несуть відповідальність, частіше всього, в межах розміру авансу.

Наприклад, якщо покупець відмовляється купувати квартиру, то продавець залишає аванс у себе, якщо інше не передбачено договором.

Інша ситуація – продавець вирішив укласти угоду з іншою особою або зовсім її скасувати, тоді ця сума виплачується ним іншій стороні в подвійному обсязі.

Це важливий, а головне – ефективний механізм, використання якого в більшості випадків дозволяє гарантувати здійснення угоди.

Зміст

Угода про завдаток при купівлі квартири повинно містити в собі наступні відомості:

  • повна вартість нерухомості;
  • встановлений розмір авансу;
  • дата його внесення;
  • адреса, за якою розташовується квартира;
  • зазначення всіх громадян, прописаних в ній (додатково може бути вказана дата майбутньої виписки);
  • банківська організація, за допомогою якої будуть відбуватися всі операції;
  • форма, що визначає угода придбання;
  • найменування сторони, що несе витрати по угоді;
  • терміни звільнення нерухомості;
  • інші нюанси, певні обома сторонами.

Тут представлений зразок типового договору авансу при купівлі квартири.

Розмір

Сума авансу при придбанні нерухомості зазвичай не перевищує десяти відсотків від загальної вартості квартири.

Вона буде залежати від кількох факторів, головними серед яких є:

  • площа об'єкта;
  • його стан (наявність ремонту, проведення комунікаційних систем тощо).

Наприклад, за квартиру з більшою кількістю кімнат аванс може бути підвищений. Якщо ж продається невелика однокімнатна квартирка, то і сума коштів буде відповідати.

Покупцеві вигідно внести невелику суму, продавець, навпаки, вимагає більше коштів.

Чи можливе повернення?

Повернути кошти можна, але при цьому необхідно нести матеріальну відповідальність, про яку було згадано трохи вище.

У ряді ситуацій можуть застосовуватися додаткові санкції.

Якщо до відмови від покупки квартири був сплачений аванс, кошти за мито або інші витрати, то все це відшкодовує сторона, з вини якої відбулося розірвання угоди.

Конкретні зобов'язання передбачаються договором. Так, у ньому може не передбачатися покарання за вимоги повернення коштів.

Зазвичай це відбувається, коли купується квартира у близьких родичів. Однак у будь-якому випадку варто переконатися – чи можете ви їм довіряти повністю?

покупка квартиры в новостройке у собственникаПокупка квартири в новобудові у власника оформляється відповідно до вимог законодавства.

Як здійснюється покупка квартири з використанням материнського капіталу без іпотеки? Читайте тут.

Як правильно оформити заставу при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Потрібна розписка?

При оформленні авансового договору не варто забувати про розписці. Вона виступає підтвердженням переказу грошових коштів продавцю.

Цей документ складається вручну з використанням простої кулькової ручки. У чому причина? Справа в тому, що чужий почерк не можна підробити. Це дозволить покупцю уберегти себе від шахрайства з боку продавця.

Тут можна завантажити зразок розписки в отриманні авансу при купівлі квартири.

Розписка необхідна у випадку, якщо гроші передаються особисто. До речі, їх передача повинна здійснюватися при свідках. Якщо власників кілька, то вони також повинні бути присутніми.

У ситуаціях, коли кошти перераховуються на банківський рахунок, розписка не потрібна. У необхідних випадках довести переказ грошей можна в судовому порядку.

На відео про аванс при придбанні житла

Читай також: