Зразок акту прийому-передачі квартири при продажу

Акт прийому-передачі квартири при продажу – документ, що підтверджує факт передачі об'єкта у відповідності з договором.

Необхідність його наявності встановлюється статтею 556 ЦК РФ.

З моменту проставлення підписів на передавальному акті здійснюється перехід прав та зобов'язань, пов'язаних з утриманням та обслуговуванням приміщення, від одного учасника правовідносин (продавця) до іншого (покупця).

Оформлення угоди

Реєстраційні органи не висувають конкретних вимог, що стосуються форми передавального акта, але встановлюють його зміст.

Це дозволяє забезпечити отримання однакових документів, в яких містяться важливі відомості, необхідні для проведення операції.

Важливим складовим положенням акта є відсутність претензій учасників правовідносин один до одного.

Якщо покупець виявляє ряд недоліків, то вони зазначаються на документі та підлягають виправленню в певний період часу. Якщо вони будуть усунені, то відбувається підписання акта.

Зразок акту прийому-передачі при продажу квартири допоможе детально вивчити документ перед складанням. Це дозволить визначити його структуру та зміст.

Перелік документів

Для підписання передавального акта потрібно підготувати наступні документи:

  • паспорта продавця і покупця;
  • правовстановлюючі папери продавця на квартиру;
  • основний договір;
  • договору авансу (якщо він був укладений);
  • якщо квартира купується в іпотеку, то необхідно докласти кредитний договір з банком;
  • кадастрова та технічна документація на нерухомість.

Відомості, що в них зазначені, будуть використання для складання акта передачі.

Тут представлені зразки договору купівлі-продажу квартири, договору авансу при продажу квартири.

Акт прийому-передачі квартири при продажу

Одним з найважливіших етапів операції з продажу житлової площі є підписання акта прийому-передачі.

Він виступає однією з завершальних процедур, без проведення якої покупець не може бути повноправним власником – формально квартира йому не належить, він не несе за неї ніякої відповідальності.

Продавець без цього акта не може отримати грошей за нерухомість.

Для чого потрібен?

Передавальний акт необхідний для того, щоб підтвердити передачу квартири у розпорядження покупця.

Без його наявності об'єкт нерухомості буде як і раніше належати продавцю, незважаючи на основний договір.

Без наявності цього акта не вдасться провести реєстрацію права власності на житлову площу.

При його підписанні:

  • відбувається передача прав і обов'язків щодо володіння квартирою покупцеві;
  • з іншого боку – продавця, навпаки, знімається вся відповідальність.

Умови обох учасників, передбачені договором, є взаємно виконаними.

Що говорить закон?

Відповідно до статті 556 ЦК РФ, в якій описується передача нерухомості, момент підписання акта є моментом передачі об'єкта у володіння покупця.

Важливо, що момент передачі настає тільки після проставлення підписів обох сторін.

Починаючи з цього часу, квартира є переданим майном, а зобов'язання, передбачені договором, виконаними.

Правила складання

Передавальний акт є додатком до основної угоди про придбання нерухомості. На його підставі один учасник правовідносин передає іншому квартиру, зазначену в договорі.

Покупець повинен прийняти нерухомість, після чого внести суму коштів, зазначену раніше.

Складання акта відбувається в трьох примірниках – для продавця і покупця, а також для Росреестра. Якщо квартира купується в іпотеку, то необхідний додатковий примірник, який буде переданий в банківську організацію.

Якщо сторони виявляють бажання, у нотаріат можна завірити документ.

договор купли продажи доли квартирыДоговір купівлі-продажу частки квартири слід укладати відповідно до вимог законодавства.

Як оформити договір купівлі-продажу квартири? Дивіться тут.

Вимоги до змісту

Зміст передавального акта визначається законодавством.

Згідно з ним, у ньому повинні міститися такі відомості:

  • дата і місце складання;
  • назва сторін, що беруть участь у підписанні (продавець і покупець, пайовик і будівельна компанія);
  • реквізити договору, на підставі якого складається акт, відомості про нотаріуса, який займався реєстрацією договору про продаж нерухомості;
  • детальний опис об'єкту, в яке входить адреса, поверх, квадратні метри і т. д.;
  • стан, в якому знаходиться квартира (наприклад, наявність капітального ремонту);
  • перерахування зручностей, наявних в нерухомості – електрики, кабельної лінії, опалення і т. д.;
  • вказівка, в якому стані знаходяться технічні конструкції – поверхня підлоги і стін, вікна та двері;
  • список вад, виявлених під час огляду кімнат;
  • паспортні дані продавця і покупця, їх підписи;
  • друк забудовника.

Реєстрація

До передаточним актом при продажу квартири додаються ключі і необхідні папери. Документи потрібно здати в органи реєстрації – Росреестр.

Після проведення процедури реєстрації права власності, квартира переходить до покупця в повне розпорядження.

Тут представлений зразок акту прийому-передачі квартири, що продається.

Відповідальність

Після того, як на передавальному акті будуть проставлені підписи, вся відповідальність, пов'язана із збереженням нерухомості і майна, лягає на плечі покупця.

Якщо відбудуться непередбачені обставини, наприклад, пожежа, то відповідальність буде нести власник квартири – покупець.

Якщо такі непередбачені обставини відбулося до моменту підписання акта, то відповідальність буде лежати на продавця.

Можуть передбачатися інші умови подібних ситуацій, але вони повинні бути прийняті за взаємною згодою і включені в договір.

регистрация договора купли продажи квартирыРеєстрація договору купівлі-продажу квартири є обов'язковим етапом при здійсненні угоди.

Чи потрібно платити податок при продажу квартири? Читайте тут.

Які документи потрібні для купівлі-продажу квартири? Докладний перелік цієї статті.

Наслідки

Якщо не оформити передавальний акт, не виключено виникнення неприємних наслідків:

  1. Оскільки передачі майна формально не проводилося, то покупець має право звернутися в судову інстанцію з позовом про те, що квартира була передана не в тому стані, в якому повинна була.
  2. Якщо виникнуть непередбачені обставини, в результаті яких нерухомість постраждає, відповідальність буде нести продавець, оскільки він фактично є власників житлової площі.
  3. Якщо в результаті пожежі, затоплення або інших обставин постраждають сусіди, то відшкодовувати шкоду власник нерухомості, яким є продавець.

Для покупця неприємні наслідки можуть настати, якщо квартира купується в новобудові.

Підписання акта має відбуватися тільки після того, як об'єкт буде перевірений на якість виконаних робіт, обробки і інших недоліків.

Якщо покупець підпише акт, то він приймає квартиру в такому вигляді, в якому вона надається.

Отже, будівельна компанія виконала свої зобов'язання і ніякої відповідальності не несе, навіть якщо через рік почнуть тріскатися стіни.

На відео про правила складання акта при продажу житла

Читай також: