Зразок акта невідповідності обєкта часткового будівництва

Громадянин може вимагати у забудовника:

  • надати йому зразок акта невідповідності об'єкта часткового будівництва;
  • підписати документ, якщо певні вимоги з боку будівельної компанії не будуть виконані.

Норми права

Особливості складання договору пайової участі, а також процедура здачі об'єкта та його відповідність деяким умовам прописані в 214 Федеральному законі країни, а саме в статті 8.

У ній встановлюються такі нормативні правила:

  • будівельна компанія передає покупцю об'єкт нерухомості на підставі передавального акта або іншої документації, що підтверджує здачу;
  • забудовник зобов'язаний за місяць до встановленого терміну здачі направити покупцеві звітність про завершення будівельних робіт і повідомити про те, що об'єкт готується до здачі учасникам часткової угоди;
  • після отримання клієнтом повідомлення про майбутню здачі об'єкта, він зобов'язується прийняти нерухомість у встановлений договором термін, але якщо такий період не прописаний в документі, житло приймається протягом семи робочих днів з моменту сповіщення покупця часткової нерухомості;
  • якщо учасник договору ще не підписав акт про передачу майна, він може вимагати від будівельної компанії зразок акта про невідповідність об'єкта пайового будівництва, а потім оформити його відповідно до вимог статті 7 214 Федерального закону;
  • покупець має право не підписувати папери про прийняття до тих пір, поки забудовник не виконає свої обов'язки, прописані в документі.

Передача

Закон передбачає і порядок передачі готової нерухомості за договором пайової участі.

Якщо за документом передбачені строки і прописані особливості здачі готового об'єкта, то не менше ніж за 14 робочих днів будівельна компанія зобов'язується сповістити про це покупців квартир в новобудові.

Крім повідомлення про завершення будівельних робіт, компанія:

  • вказує про необхідність прийняття клієнтів готового житлового об'єкта;
  • описує, до чого може призвести бездіяльність учасника даної угоди, що передбачено законом про пайове будівництво.

Дане повідомлення забудовник надсилає поштою у вигляді рекомендованого листа, виконавши опис цінних паперів, з обов'язковим повідомленням про вручення учаснику договору прямо в руки під розписку.

Це є гарантією того, що громадянин прочитає цей лист, і у випадку його бездіяльності будуть вжиті певні заходи.

Важливим моментом є і те, що дата початку передачі і прийняття будівельного об'єкта учасниками ДДУ не може встановлюватися раніше 14 робочих чисел і пізніше місяця до прописаного в договорі строку передачі будівельної компанії об'єкта для проживання.

Тут представлений зразок договору пайової участі.

Недоліки якості об'єкта

На практиці багато забудовники здають нерухомість в неналежному стані, що виражається не тільки в зовнішньому вигляді нерухомості, але і в:

  • її технічному стані;
  • комунікаціях;
  • обробних роботах, якщо їх виконання прописувалося в договорі.

Покупцям не завжди вдається вчасно помітити недоліки по якості, вони можуть виявитися набагато пізніше.

Тому законодавство встановлює гарантійний термін на об'єкти часткової нерухомості не менше 5 років.

Точний гарантійний термін прописується в ДДУ, але він не може бути менше встановленого законодавством.

Якщо в цей період учасник пайового будівництва виявить недоліки у житловому приміщенні, то зможе пред'явити претензії до виконавця і вимагати компенсації шкоди.

Докази

Насамперед, слід відштовхуватися від прописаних умов договору та при пред'явленні недоліків по якості необхідно спиратися саме на них.

Важливими документами вважаються:

  • технічні та містобудівні регламенти;
  • проектна документація;
  • інші обов'язкові вимоги, в яких описується належний стан об'єкта.

Тому якщо якість переданого об'єкта не відповідає вимогам, описаним в документах, то учасник договору повинен вимагати від будівельної компанії підписання двостороннього акта про виявлені дефекти.

Крім цього, клієнт часткової угоди має можливість не підписувати передавальний акт, якщо забудовник відмовляється усунути недоліки нерухомості.

За законодавством покупець може вимагати:

  • безкоштовного усунення дефектів;
  • зменшення вартості житлового об'єкта пропорційно виявлених недоліків.

Також забудовник може виділити кошти клієнту для самостійного усунення недоліків.

квартира в новостройке долевое строительство жильяПокупка квартири в новобудові за пайовим будівництва житла є одним із способів придбання нерухомості.

Які умови дольової будівництва квартир? Дивіться тут.

Порушення 214-ФЗ

Якщо будівельна компанія порушує терміни здачі житлового об'єкта в експлуатацію, то покупець може вимагати виплати неустойки в судовому порядку на підставі 6 статті 214 ФЗ Росії.

Якщо об'єкт здається в неналежному стані, учасник пайового будівництва наділяється правом не підписувати передавальний акт на підставі частини 2 статті 7 Федерального 214 закону країни.

Причому будівельна організація і клієнт можуть домовитися про спосіб усунення недоліків без звернення до суду, але якщо забудовник не бажає усувати претензії щодо якості, то учасник за законом може відмовитися від акту передачі, після чого питання вирішується в судовому порядку.

Тут можна завантажити зразок претензії за договором пайового будівництва.

Крім того, за відмову усунути наявні недоліки забудовнику може призначатися штраф.

Варто відзначити, що якщо забудовник здав об'єкт не в установлені строки не з своєї вини, а з-за покупця, то суд не призначає прострочення за зрив терміну здачі об'єкта.

На підставі 5 частини статті 8 214 ФЗ країни недоліки по якості повинні підтверджуватися складеним двостороннім актом.

Однак судова практика показує, що доказами можуть виступати будь-які папери і листи, а також двосторонній акт приймання та передачі пайової житлового приміщення.

Зразок акта невідповідності об'єкта часткового будівництва

Якщо пайовик з якоїсь причини має претензії до збудованого об'єкту, то він може вимагати у будівельної організації скласти акт невідповідності об'єкта.

Заповнення

Документ про невідповідність становить будівельна компанія і друга сторона.

При цьому в акті необхідно вказати:

  • недоліки по якості;
  • претензії покупця з наведенням обґрунтування 214 Федеральним законом.

Тут можна завантажити зразок акта невідповідності об'єкта часткового будівництва.

Однак акт невідповідності не складається, якщо клієнт вже підписав передавальний акт про отримання нерухомості або інший підтверджуючий документ.

права и обязанности участника договора долевое строительствоПрава та обов'язки учасника договору за пайовим будівництва визначаються Федеральним законом № 214.

Як написати позовну заяву про неустойку в пайовому будівництві? Читайте тут.

Можна вступити в пайове будівництво з материнським капіталом? Подробиці в цій статті.

Відповідальність

У 2020 році законодавство може виявитися як на стороні пайової покупця нерухомості, так і самого забудовника, тому кожна сторона може понести відповідальність.

Наприклад, якщо покупець отримав від будівельної компанії оповіщення про найближчій здачі об'єкта і при цьому не вжив жодних дій для його отримання, то забудовник має право зі спливом двох місяців від дня оприлюднення передати об'єкт нерухомості учаснику часткової угоди в односторонньому порядку.

Однак для цього організації повинні довести, що покупець отримував повідомлення про здачу будинку за місцем свого проживання.

На відео про виборі забудовника

Читай також: