Зміна відповідального квартиронаймача

Кожен член сім'ї, прописаний за договором в муніципальній квартирі, має рівні з усіма іншими родичами права на проживання у наданому їм житло.

За законодавством зміна відповідального квартиронаймача в державній квартирі може виконуватися лише за згодою всіх членів.

Права та обов'язки наймача

Якщо звернутися до статті 67 Житлового кодексу Росії, то там сказано, що основний квартиронаймач за укладеним соціального договором має наступні права:

  • запрошувати для проживання інших осіб;
  • здавати частину житлового приміщення в оренду;
  • запрошувати тимчасових мешканців для проживання на невеликий термін;
  • вимагати заміни або обміну наданого житлового об'єкта, якщо житло не влаштовує його за певними параметрами;
  • вимагати від державних та житлових фондів, проведення капітального ремонту, якщо цього вимагає стан будинку, домагатися реалізації необхідних комунальних послуг і брати участь у змісті загальної частини майна багатоквартирного будинку.

Також відповідальний квартиронаймач має і обов'язками:

  • стежити за збереженням об'єкта нерухомості;
  • використовувати житловий будинок за своїм прямим призначенням, тобто для проживання;
  • виконувати за рахунок своїх коштів поточний ремонт в приміщенні;
  • виконувати необхідні заходи з підтримання оптимального стану в житловому об'єкті;
  • регулярно розплачуватися по комунальних платежах і оплачувати проживання в наданому приміщенні.

Всі перераховані вище обов'язки зазначені в Цивільному кодексі і є відкритими.

Однак у наймача є й інші обов'язки та права, які можуть формулюватися іншими законодавчими актами та окремими пунктами укладеного договору соцнайма.

Як змінити відповідального квартиронаймача в муніципальній квартирі?

Зміна відповідального квартиронаймача в муніципальній квартирі може виконуватися з різних причин.

Приводом переоформлення договору соцнайма може послужити:

  • вибуття основного квартиронаймача квартири;
  • розлучення, в якому фігурує наймач;
  • арешт і відбування покарання в місцях позбавлення волі.

Також поширеною причиною є смерть основного квартиронаймача.

должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт домаЧи повинен орендар сплачувати за капітальний ремонт будинку? Згідно з законодавством його оплачує власник житла.

Цікавлять права та обов'язки відповідального квартиронаймача? Дивіться тут.

У зв'язку зі смертю

Даний пункт докладно описаний у статті 82 Цивільного кодексу Росії.

У зв'язку зі смертю головного наймача всі інші члени сім'ї, які проживають в муніципальній квартирі, повинні обрати нового відповідального квартиронаймача.

При цьому кожен з родичів повинен виявити свою згоду на заміну наймача.

Потенційної кандидатурою на роль основного квартиронаймача може послужити повнолітній працездатний родич.

Порядок переоформлення

Для призначення нового наймача необхідно провести переоформлення договору соцнайма. Це стандартна процедура, яка виконується при будь-якій зміні складу проживають в муніципальній квартирі.

Причому смерть або вибуття з квартири наймача не означає припинення прав інших членів сім'ї на проживання, так як всі члени сім'ї за законодавством володіють рівними правами.

Куди звернутися?

Спочатку слід подати заявку в департамент житлової політики, в якій вказати про необхідність процедури переоформлення договору і описати причину зміни основного квартиронаймача.

Після того, як буде укладено новий договір соцнайма, потрібно звернутися в свою житлово-експлуатаційну контору, щоб:

  • їх представники виконали зміни в особових рахунках;
  • оплата комунальних послуг приходила вже на ім'я нового відповідального квартиронаймача.

Документи

При зверненні в житловий департамент з метою переоформлення договору необхідно надати наступні документи:

  • особовий рахунок або його копію;
  • всі члени сім'ї повинні надати свої паспорти, або зробити копію усіх сторінок документа;
  • виписку з будинкової книги;
  • надати договір про найом з муніципальним житловим фондом;
  • також необхідно пред'явити документ, що підтверджує виписку або смерть основного наймача.

Тут можна завантажити зразок заяви про переоформлення договору соціального найму.

 

При цьому кожен із проживаючих в муніципальній квартирі повинен особисто поставити свої підписи на заверяемом документі.

У разі відсутності або неможливості родича приїхати на процедуру, слід пред'явити нотаріальне засвідчення його згоди.

 

Часті питання

Якщо наймачем був чоловік, який проживає в квартирі окремо без родичів і знайомих, то в разі його смерті договір втрачає свою силу.

Цей пункт прописаний у 83 статті Житлового кодексу, тобто після смерті одинокого наймача квартира не може бути передана іншому громадянину.

З матері на сина

Іноді бувають ситуації, коли один з родичів хоче призначити себе відповідальним квартиронаймачем.

Наприклад:

  • в квартирі проживають мати і син;
  • наймачем житлового приміщення є мати і за фактом проживає в даному об'єкті нерухомості;
  • син боїться, що мати захоче його виписати, так як він проживає в іншій квартирі, але прописаний у муніципальної власності;
  • щоб перестрахуватися він хоче переоформити договір і стати основним квартиронаймачем.

В результаті всі документи по оплаті квартири будуть приходити на нього, також він буде оплачувати рахунки за комунальні платежі.

Насправді побоювання сина марні, так як мати не має ніяких прав і законних підстав виписати сина з квартири. Щоб переконатися в цьому, досить звернутися до статті 69 ЖК Росії.

Наймач і члени його сім'ї мають рівні права, а отже, мати не зможе виписати сина.

Відомі прецеденти по виселенню з муніципальної квартири громадян, які не з'являються там більше 5 років. Тоді вони визнаються без вісті зниклими та судовим рішенням знімаються з реєстраційного обліку у житловому приміщенні.

Однак при проживанні сина в іншій квартирі ніхто його не випише, так як він періодично з'являється, і це можуть підтвердити сусіди.

Також важливо оплачувати разом з наймачем комунальні платежі, щоб у випадку спірної ситуації пред'явити квитанції.

ответственный квартиросъемщик в неприватизированной квартиреВідповідальний квартиронаймач у неприватизованій квартирі зобов'язаний вчасно оплачувати комунальні послуги.

Чи має право орендар виписати з квартири інших мешканців? Читайте тут.

Що робити, якщо у неприватизованій квартирі помер квартиронаймач? Корисна інформація в цій статті.

Кого можна призначити?

Деколи смерть основного квартиронаймача ставить у глухий кут інших членів сім'ї при виборі наймача.

Наприклад, після смерті батька в муніципальній квартирі залишилися:

  • одна доросла дочка;
  • молодша неповнолітня донька;
  • дитина-інвалід;
  • цивільна дружина померлого папи закінчується з тимчасовою реєстрацією.

В такому випадку новим наймачем може виступити доросла дочка, так як вона є повнолітнім дієздатним членом сім'ї.

При цьому на тимчасово зареєстровану цивільну дружину не може бути оформлений особовий рахунок, але при продовженні своєї реєстрації і вона може виступити основним квартиронаймачем.

Також можливо домогтися поділу особового рахунку по оплаті комунальних платежів:

  • одну частину буде оплачувати доросла дочка;
  • іншу – цивільна дружина.

Однак поділ особового рахунку може бути виконано тільки після переоформлення договору, так як дружина померлого повинна оформити нову реєстрацію.

На відео про житло за договором соціального найму

Читай також: