Заповіт на квартиру в іпотеку

Практика показує, що заповідати іпотечне житло можна. Причому згода банку для цього не потрібно.

А якщо в договорі з банком вказана неможливість заповіту нерухомості за іпотечним кредитом, то його умови визнаються нікчемними після смерті спадкодавця, так як вони суперечать законодавству.

Придбання житла

Після того, як людина набуває будь-яку нерухомість і приватизує її, то у нього з'являються певні права, які дозволяють йому повною мірою розпоряджатися придбаним майном.

Права власника

У статті 30 Житлового Кодексу Російської Федерації встановлено такі права та обов'язки власника житлового об'єкта:

  • власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися нерухомістю;
  • власник житлового приміщення може надавати у володіння або для експлуатації свою власність іншій особі згідно з договором найму, або за договором безоплатного користування або з урахуванням іншої законної підстави;
  • нерухомість може надаватися на умовах орендного договору юридичній особі або іншим законним підставах з урахуванням правил цивільного законодавства;
  • власник житлового приміщення має самостійно утримувати і нести витрати щодо своєї власності, а якщо він проживає в багатоквартирному будинку, то несе також витрати по утриманню спільного майна;
  • обов'язком власника є підтримання приміщення в оптимальному стані, шанобливе ставлення до прав та інтересів сусідів, а також дбайливе ставлення до спільної власності багатоквартирного будинку.

У статті 17 Житлового Кодексу є вказівки про те, що житлове приміщення повинно використовуватися для проживання.

Однак власник квартири має право:

  • використовувати своє житло не тільки для проживання;
  • використовувати нерухомість для ведення професійної діяльності, наприклад, організувати ательє або працювати в кабінеті за комп'ютером.

При цьому його діяльність не повинна зачіпати інтереси сусідів.

Спадок

Кожна людина може розпорядитися своїм майном після смерті, тільки якщо складе заповіт (у відповідності зі статтею 1119 ГК РФ).

У ній він може:

  • вказати будь-яких спадкоємців, які є або не є його родичами;
  • визначити будь-яку частку завещаемого майна;
  • позбавити частки одного зі своїх близьких родичів.

Також спадкодавець може розподілити своє майно на користь суспільної або державної організації.

Громадянин може заповідати все, що перебуває в його власності. Це може бути квартира, будинок з землею, машина або інша цінна річ.

При цьому неважливо, чи складений заповіт чи ні, в документі буде враховуватися обов'язкова частка (на підставі статті 1149 ЦК РФ).

Одержувачами частки є певна група близьких родичів, які:

  • визнані недієздатними;
  • перебували на утриманні заповідача.

Отримати заповідане майно спадкоємці можуть лише після смерті упорядника заповіту. Строк прийняття спадщини становить 6 місяців. Також заповіт може оскаржуватися одержувачами майна.

исковое заявление о признании завещания недействительнымПозовна заява про визнання заповіту недійсним необхідно складати згідно з положеннями ЦК РФ.

Цікавлять терміни оголошення заповіту? Дивіться тут.

Можна заповідати квартиру в іпотеку?

А якщо людина живе в кредитній квартирі, можна заповідати квартиру в іпотеку? Щоб розібратися в цьому питанні, слід докладно зупинитися на понятті іпотеки, адже це не зовсім звичайний вид кредитування.

Нерухомість, придбана за іпотечним кредитом – це не власність банківської організації!

Тому розпоряджатися такою квартирою можна без згоди банку, так як в подальшому всі борги по заповіданої власності будуть стягуватися з спадкоємця.

Стаття 346 Цивільного Кодексу вказує, що якщо немає інших умов, то заставодавець має право відчужувати об'єкт нерухомості тільки за згодою заставодержателя.

При цьому заставодавець може експлуатувати жиле приміщення відповідно до його прямим призначенням, а також має можливість отримувати від неї доходи.

Однак угода, за яким обмежується право власника, заповідати майно в заставі, визнається нікчемним. Даний пункт регламентується Федеральним законом від 1998 року «Про іпотеку».

Також у статті 37 ЦК Російської Федерації прописано, що заставодавець має повні підстави для заповіту заставленого майна. Будь іпотечні умови або інші досягнуті угоди щодо обмеження даного права вважаються нікчемними.

Стаття 38 Цивільного Кодексу говорить, що громадянин, який отримав права користування іпотечним житлом за заповітом:

  • набуває права заставодавця;
  • виконує обов'язки за іпотечним договором у повній мірі.

Сюди належать і ті обов'язки, які не виконувалися спадкодавцем за життя.

Звільнитися від таких обов'язків новий власник власності може лише шляхом досягнення особистої угоди з власником заставного майна.

Тому питання, чи можна заповісти іпотечну квартиру, не варто перед власником власності, так як відповідь в будь-якому випадку ствердна.

Навіть продавати квартиру можна без згоди банківської організації, якщо іпотечний договір не обмежує це право.

А залишити заповіт на нерухомість в іпотеку можна в незалежності від умов договору, так як умови про неможливість заповіту не несуть ніяких негативних наслідків для заповідача.

Новий власник майна, отриманого за заповітом, своїми силами виплачувати всі борги по нерухомості.

Якщо є діти

По статті 1149 Цивільного Кодексу частина осіб може розраховувати на обов'язкову частку спадщини.

Так як власник має право заповідати іпотечну квартиру, значить, у дію вступають всі особливості спадкування за заповітом.

Неповнолітні та непрацездатні діти померлого спадкодавця можуть розраховувати на отримання гарантованої частки спадщини.

Не має значення наявність складеного заповіту, так як в документі в будь-якому випадку буде враховуватися обов'язкова частка.

Всім одержувачам обов'язкової частки, в тому числі і неповнолітнім дітям спадкодавця, належить не менше 50% від тієї частини, яку вони повинні одержати за законодавством.

как узнать про завещаниеЯк дізнатися про заповіт? Після смерті родича необхідно звернутися до нотаріуса за місцем проживання.

Як здійснюється спадкування за заповітом за Цивільним Кодексом РФ? Читайте тут.

Потрібен зразок тексту заповіту? З ним можна ознайомитися в цій статті.

Як оформити заповіт?

У 2020 році заповіт слід оформляти у нотаріального представника.

Для цього необхідно:

  • підготувати ряд правообладающих документів на квартиру;
  • якщо заповідач переступив поріг пенсійного віку, прикласти довідку з психодиспансера про дієздатність і відсутність психічних захворювань.

Заповіт складається в строго письмовій формі безпосередньо спадкодавцем (стаття 1124 ГК РФ).

Тут можна завантажити зразок заповіту.

В кінці нотаріус завіряє документ, і заповідач ставить на ньому свій підпис.

Один оригінал залишається в нотаріальній конторі, а другий зберігається у власника власності. Заповіт вважається одноосібної угодою, тому може складатися лише однією людиною.

На відео про заповіт на нерухомість

Читай також: