Законодавство про діяльність керуючих компаній

Керуючі компанії являють собою юридичні особи, які здійснюють діяльність на комерційній основі. Вони відкриваються з нуля або на базі вже існуючих організацій.

Для здійснення діяльності необхідно:

  • зібрати необхідні документи;
  • зареєструватися;
  • отримати ліцензію і т. д.

Виділяють кілька видів керуючих компаній, але закон про керуючих компаніях у сфері ЖКГ в 2020 році.

Права та обов'язки

Обов'язки керуючої компанії включають в себе, перш за все, утримання і ремонт загального майна.

До додаткових зобов'язань належать:

  • інші ремонтно-експлуатаційні роботи;
  • організаційна діяльність.

Керуючі організації мають право на отримання грошових коштів в якості оплати діяльності.

Правове регулювання

Питання про керуючих компаніях, їх ліцензування та здійснення діяльності докладно регламентується законодавчою базою.

  1. Найважливішим нормативно-правовим документом є ЖК РФ. На його основі можуть створюватися постанови, укази та інструкції, але вони не повинні вступати з ним у протиріччя.
  2. Постанова Уряду №491 від 2006 року.
  3. Постанова уряду № 354 від 2011 року.
  4. Окремі статті ЦК РФ і КОАП РФ.

Закон про керуючих компаніях у сфері ЖКГ

Нормативно-правовим документом, що регулює діяльність керуючих компаній, є ЖК РФ.

У 2011 році шляхом прийняття ФЗ в цей закон були внесені зміни, на підставі яких:

  • ліквідуються ЖЕК, що знаходяться на державному управлінні;
  • засновуються керуючі компанії і товариства, які здійснюють діяльність на комерційній основі.

Закон керуючих компаній у сфері ЖКГ порядок вибору керуючої організації і умови її діяльності. Всі ці питання обговорюються на загальних зборах.

Якщо думка розділяється, то проводиться голосування. Вибір встановлюється при кількості голосів 50% + 1.

Відкритий конкурс керуючих компаній – захід, порядок організації якого встановлюється виконавчими органами суб'єкта РФ.

Вводить штрафи

Закон, що вводить штрафи на УК – КПАП РФ. Згідно з цим документом при недотриманні зобов'язань, встановлених договором, порушення санітарно-епідеміологічного стану під'їздів і т. д. на керуючу компанію накладається матеріальна відповідальність.

Розмір штрафів бере початок від 10000 руб. на юридичні особи і може досягати 100000 крб. і більш.

Невиконання зобов'язань може супроводжуватися не тільки штрафними санкціями, але і такими заходами, як відсторонення від роботи і припинення дії ліцензії.

ответственность управляющей компании за ненадлежащее оказание услугВідповідальність управляючої компанії за неналежне надання послуг визначається чинним законодавством РФ.

Потрібен зразок претензії в керуючу компанію за опалення? Дивіться тут.

Про ліцензування

У відповідності з законом про ліцензування регулювання процесу отримання ліцензії відбувається інспекцією по житловим справам. Вона самостійно перевіряє всю подану документацію, після чого передає її на розгляд ліцензійним комісіям.

Її завдання – виявлення та запобігання порушень КК.

Для отримання ліцензії потрібно здати іспит. До нього не будуть допущені організації, найменування яких включено до Реєстру дискваліфікованих осіб житлового фонду.

До ліцензійних вимог відноситься:

  • відсутність судимостей за злочинну діяльність (в тому числі, в економічній області);
  • дотримання вимог до розкриття інформації про діяльність;
  • наявність кваліфікаційного атестата і т. д.

Щоб компанія отримала допуск до ліцензії, керівник здає іспит. Перелік питань і порядок визначення результатів встановлюється постановою Уряду РФ.

До компанії пред'являються додаткові ліцензійні вимоги:

  • заяву, оформлену згідно з встановленою формою;
  • реєстрація заявника в РФ;
  • наявність приміщень для проведення діяльності, а також обладнання;
  • присутність установчої документації;
  • керівництво повинно мати кваліфікаційним атестатом.

ЖК РФ встановлює ряд положень, відповідно до яких ліцензія анулюється:

  • скорочується число багатоквартирних будівель більше ніж на 15% від числа за рік, зазначеного в додатку до ліцензії;
  • порушуються ліцензійні вимоги, встановлені ЖК РФ.

Важливо, що не всі КК повинні займатися отриманням ліцензії.

Від цієї процедури звільняються:

  • компанії, створені власниками квартир;
  • РК або споживчі кооперативи, засновані в межах одного багатоквартирного будинку.

Про розкриття інформації

Керуючі компанії, що здійснюють свою діяльність у відповідності з чинним законодавством, зобов'язуються надавати власникам квартир звіти про виконану роботу.

Це необхідно для того, щоб мешканці знали – передані грошові кошти необхідні для оплати комунальних послуг.

У відповідності зі статтею 161 ЖК РФ КК повинна забезпечити для кожного власника житлової площі доступність будь-яких відомостей про роботу.

Отже, власники мають право вимагати у КК звіту про виконану роботу.

Регламентує діяльність

У відповідності з законодавчими нормами ЖК РФ, керуюча компанія є організацією, яка здійснює управління будинками згідно з угодою власників приміщень.

Договір має відшкодувальний характер, оскільки обидва учасника сформованих правовідносин мають права і обов'язки.

Договір має декілька особливостей:

  • укладається у письмовій формі;
  • включає в себе перелік прав і зобов'язань кожної сторони (встановлюються за взаємною угодою, але не повинні вступати в протиріччя з чинним законодавством);
  • вступає в силу тільки після підписи обох сторін.

Тут представлений зразок договору з керуючою компанією.

Про відповідальність

Законом про відповідальність керуючих компаній передбачається їх головний обов'язок – дотримання умов договору, укладеного з мешканцями одного або кількох багатоквартирних будинків.

В іншому випадку, вони можуть звернутися зі скаргою на державні органи, що спричинить за собою відповідальність керуючих організацій.

образец заявления в управляющую компанию о заливе квартирыЗразок заяви в керуючу компанію про залиття квартири допоможе правильно скласти документ.

Як написати скаргу на дії керуючої компанії в прокуратуру? Читайте тут.

Цікавить розкриття інформації керуючими компаніями ЖКГ? Детальна інформація в цій статті.

Куди звертатися при порушеннях?

При виявленні порушення для початку потрібно скласти заяву в керуючу компанію.

На папері потрібно вказати:

  • посадова особа, якому вона подається;
  • ПІБ заявника (краще, якщо вона буде складена колективно);
  • текст звернення, який вказує на проблему;
  • шляхи її вирішення;
  • вимога про прийняття низки дій;
  • дата складання;
  • підписи заявників.

Заява складається у двох примірниках, один направляється в КК, інший залишається у заявників (на ньому повинна стояти відмітка про прийняття на розгляд).

Тут можна завантажити зразок заяви в керуючу компанію.

Якщо керуючі компанії не дають відповіді або не поспішають вживати ніяких дій, то складається скарга в інспекцію по житловим справам або претензія до прокуратури.

Тут представлений зразок претензії до прокуратури на керуючу компанію.

Якщо справа знову не було залагоджено у відповідному порядку, то позов подається до суду. Судова інстанція – останній орган, здатний впливати на КК шляхом винесення рішення.

На відео про законодавство по роботі КК

Читай також: