Яку відповідальність несе квартиросъещик?

Квартиронаймач є відповідальною особою за стан житла, яке він займає. Розміри і види цих зобов'язань визначені законом.

В основному вони сформульовані в Житловому Кодексі РФ, деякі види відповідальності включені в Цивільний Кодекс.

Наприклад, ЦК регулює питання:

  • покарання за шкоду, заподіяну житлового фонду;
  • питання розмежування відповідальності між наймодавцем і наймачем житла і т. д.

Тобто, до компетенції цивільного законодавства містяться більш загальні проблеми взаємин з оренди жилих приміщень.

Житловий кодекс

ЖК РФ регламентує весь комплекс відносин, що виникають у громадян, які є квартиронаймачами.

Вони поділяються на:

  • володіють житлом на праві власності;
  • орендарів жилих приміщень;
  • займають житлову площу за соціальним наймом.

Для кожної категорії передбачено Житловим Кодексом своя міра відповідальності, її норми сформульовані в статті 30, статті 67 та статті 68.

У зазначених статтях детально розписані наступні положення закону:

  • права та зобов'язання громадянина — наймача квартири по соцнайму (стаття 67 ЖК РФ);
  • відповідальність наймача квартири, займаної відповідно договором соцнайма (стаття 68 ЖК РФ);
  • права і зобов'язання проживають разом з наймачем членів сім'ї (стаття 69 ЖК РФ);
  • права і зобов'язання проживають у приватній квартирі осіб, розподілені у статті 30 ЖК РФ і статті 292 ГК РФ.
карточка квартиросъемщикаКартка квартиронаймача відображає стан його особового рахунку.

Куди звертатися, якщо помер квартиронаймач? Дивіться тут.

Відповідальність квартиронаймача

В залежності від того, чи орендує наймач житлоплощу, вселить в квартиру за договором соціального найму, або є власником квартири, відповідальність квартиронаймача в деяких позиція однакова, в деяких різна.

Житло із соціального найму

На соціальної житлоплощі належить виконувати наступні умови:

  • житлове приміщення використовувати строго для проживання, тобто за призначенням;
  • дбайливо ставитися до займаної житлоплощі і забезпечувати його схоронність;
  • підтримувати квартиру в гарному стані, тобто, робити ремонти;
  • оплачувати квартиру і комунальні платежі;
  • подавати відомості наймодавцеві про змінених умовах найму;
  • виконувати умови договору.

Є й інші заходи відповідальності, наприклад, за заподіяну шкоду житловому приміщенню, порушення інтересів сусідів, порушення норм безпеки та санітарних правил.

Тут можна завантажити зразок договору соціального найму житла.

При оренді

Квартиронаймач, що орендує житло у орендодавця несе ту ж відповідальність, що і наймач за соцнайму, тому що ці норми визначені законом і призначені для захисту житлового фонду від руйнування та забезпечення інтересів інших громадян.

Тому орендар використовує житлову площу для проживання, а не для інших потреб, забезпечує її збереженість і виконує всі правила експлуатації, у тому числі з безпеки і санітарії.

Тут представлений зразок договору оренди квартири.

Відмінністю є наступні нюанси:

  • орендар робить ремонти тільки за згодою орендодавця;
  • оплачує витрати за житло, передбачені договором оренди;
  • не поселяє в квартирі третіх осіб без згоди господаря (наймодавця);
  • зберігає в належному вигляді не тільки саму квартиру, але і меблі, та інше майно власника.

У разі пожежі

Відповідальність квартиронаймача у разі пожежі настає лише в тому випадку, якщо договір оренди був зареєстрований у державних органах.

В іншому випадку всю відповідальність за втрату майна квартири несе сам власник приміщення, який здав його в оренду.

Відповідно до статті 1064 ЦК РФ орендар буде нести відповідальність тільки у випадку доведення його вини.

Для цього повинні співпасти багато обставин:

  1. Завдано шкоди, як наслідок пожежі.
  2. Будуть доведені протиправні або навмисні дії орендаря.
  3. Суд доведе, що пожежа стала наслідком протиправних дій квартиронаймача.

В інших випадках наймач не відповідає за матеріально чуже згоріле майно, в даному випадку майно власника.

Майно визнається загиблим за випадковим обставинам (стаття 211 ГК РФ).

Права та обов'язки наймача

Основні права наймачів визначаються в договорі з наймодавцем. Типові договори містять норми, закріплені в законодавстві, аж до форс-мажорних обставин.

У деяких випадках у них включаються додаткові пункти, але це буває рідко і пов'язано з особливими умовами експлуатації житла.

Права та обов'язки наймача муніципальної, житлоплощі і власника житлового приміщення відрізняються, так як власник може багато питань, що стосуються його власності вирішувати самостійно.

Мешканці муніципальної квартири мають обмежені права щодо житлоплощі, але обов'язки тих й інших багато в чому схожі.

Муніципальної житлової площі

Наймач квартири за договором з муніципалітетом на правах соцнайма має певний перелік прав.

Вони перелічені у статті 67 Житлового кодексу та застосовуються у встановленому порядку:

  1. Наймачеві дозволяється вселяти на займану площу третіх осіб.
  2. Йому дозволена здача житла в суборенду або піднайм.
  3. Він може дозволити тимчасово проживати на його площі іншим громадянам.
  4. У нього є право обміну і заміна квартири.
  5. Висувати вимоги до наймодавцю про капітальний ремонт, про участь в утриманні місць загального користування, якщо цей будинок багатоквартирний.
  6. Наймач може вимагати від муніципалітету своєчасного надання та у повному обсязі комунальних послуг.

Обов'язки наймача приміщення детально викладені в попередніх розділах.

Коротко вони полягають у вимозі:

  • зберігати житловий статус приміщення, його цілісність;
  • не заподіювати йому шкоди;
  • не чинити незручності сусідам;
  • платити за квартиру і послуги;
  • дотримуватись норм санітарії та безпеки.

Крім цього, необхідно подавати відомості муніципальний орган про змінених умовах найму і неухильно дотримуватися всіх позицій договору.

обязанности ответственного квартиросъемщикаОбов'язки відповідального квартиронаймача відрізняються від обов'язків власника житла.

Чи повинен орендар сплачувати за капремонт? Читайте тут.

Як відбувається переоформлення відповідального квартиронаймача? Детальніше в цій статті.

Приватної квартири

Крім тих прав, які наймач має муніципального житла, власник квартири має додаткові можливості.

Власник має право повністю розпоряджатися об'єктом нерухомості:

  • продавати;
  • дарувати;
  • заповідати майно у вигляді квартири;
  • оформляти його в заставу;
  • передавати в оренду.

Той, хто знімає приватну квартиру, має трохи прав, але вони все ж є:

  • квартиронаймач може займати житлоплощу на підставі договору оренди;
  • користуватися комунальними послугами та майном, наданим власником разом з житлом;
  • надавати можливість проживання на житловій площі іншим особам;
  • не нести тягар відповідальності за майно власника при втраті (наприклад, при пожежі) без доведеної вини.

Обов'язки наймача приватної квартири полягають у тому, щоб нести витрати по житлу, передбачені договором оренди, погоджувати з власником всі дії по поліпшенню житлових умов.

При наданні можливості проживання у орендованій квартирі необхідно погоджувати це з власником.

На відео про найм житла

Читай також: