Як здійснюється примусове виселення

Виселення громадянина з жилого приміщення передбачає ряд послідовних дій, спрямованих на позбавлення права постійного користування нерухомістю. Подібна процедура іноді передує більш складними протиріччями між конфліктуючими сторонами.

Виселення залишається радикальним заходом впливу на правопорушника і, якщо є можливість, воно повинно бути предварено більш м'якими способами «тиску» – пропозицією:

  • добровільно погасити заборгованості по комуналці;
  • відшкодувати збитки потерпілому;
  • виплатити компенсацію;
  • загладити провину іншими способами.

Виселення здійснюється за рішенням суду. В окремих випадках такі дії можуть бути організовані за приписом прокурора і узгоджені з органами місцевої адміністрації.

Організаційна частина виконання рішення покладається на судового пристава.

Порядок дій

Процедура укладає заходів виконавчого провадження, що здійснюються судовим приставом-виконавцем за місцем знаходження житла.

Федеральний закон від 02.10.2007 р. «Про виконавче провадження» наділяє посадових осіб великим колом повноважень по взаємодії з виселюваним:

  • від порушення виконавчого провадження про виселення;
  • до безпосереднього впливу на виселяється, у т. ч. з використанням заходів фізичного примусу.

Виселення судовим приставом

Дії судового пристава обумовлені постановою про порушення виконавчого виробництва. Воно ініціюється на підставі виконавчого листа, поданого заявником або направленого в територіальні органи судових приставів безпосередньо з судової інстанції.

Порушення виконавчого виробництва супроводжується оформленням повісток виселюваному особі та ін. зацікавленим особам, наприклад, новому власнику або власнику житла.

Документ містить вимогу добровільного виконання судового рішення протягом 5 діб з дня вручення повістки боржника.

Повторне звернення пристава до правопорушника найчастіше завершується:

  • примусовим виконанням судового рішення;
  • стягненням з виселяється виконавчого збору в твердій грошовій сумі.

Закон наділяє судового пристава правом безперешкодного доступу в житлове приміщення навіть у відсутність мешканців. Дії посадової особи виселення громадян супроводжується пошуком понятих – не менше 2-х осіб. Завдання цих осіб полягає у письмовому підтвердженні законності всіх вживаються приставом дій.

Акт про виселення містить:

  1. Найменування територіального органу судових приставів.
  2. Дані про приставе-виконавця, понятих.
  3. Опис вжитих дій.
  4. Опис майна виселяється, яке вивозиться з житлоплощі в примусовому порядку.

Зберігання описаних предметів виселяється громадянина здійснюється протягом 2-х місяців з моменту закінчення виконавчого провадження. Після закінчення цього терміну майно реалізується на прилюдних торгах або іншим способом.

Отримані грошові кошти повертаються боржнику, за винятком сум, витрачених на примусове виконання судового рішення.

Процедура виселення може супроводжуватися одночасним заселенням нового власника або правоволодільця нерухомості.

Судова практика

Рішення судів загальної юрисдикції про виселення громадян повинні враховувати фабулу конкретної конфліктної ситуації. Примусове виселення нерідко містить в собі «підводні камені», які викликають істотну перешкоду для виконання судового рішення.

Документ має обов'язково містити перелік осіб, які підлягають виселенню.

На практиці трапляється, що той, кого виселяють громадянин проживає разом з іншими особами, стосовно яких у судовому рішенні немає інформації щодо їх подальшої долі:

  • членами сім'ї;
  • наймачами;
  • далекими родичами.

У підсумку, приставу доводиться виселяти однієї людини, в той час як інші громадяни продовжують безперешкодно користуватися житловим приміщенням.

Подібна ситуація часто не влаштовує інших зацікавлених осіб, наприклад, громадянина, який хотів вселитися на житлоплощу, але не очікував, що на ній проживають інші люди. У результаті необхідно подавати черговий позов до суду про виселення інших громадян.

Можливі ситуації, коли виселяють громадяни звертаються до суду, оскаржуючи фактичні дії судового пристава і співробітників поліції – надмірне застосування фізичної сили, опис чужого майна і т. д.

Завершення виконавчого провадження не завжди супроводжується фактичним виселенням відповідача. Житлове, цивільне законодавство, регіональні, муніципальні акти містять підстави, коли виселюваному громадянину повинно бути надано інше рівнозначне за ціною і комфорту житло. На практиці муніципалітети можуть не мати упорядкованими квартирами, що означає неможливість надати виселюваному особі і його сім'ї іншу нерухомість.

В результаті, виконавче провадження завершується постановою судового пристава про неможливість виконання судового рішення.

порядок выселения граждан из специализированных жилых помещенийПри зверненні в суд для виселення з гуртожитку необхідно знати порядок виселення громадян із спеціалізованих житлових приміщень.

Хочете знати, як розселяють з аварійного житла? Читайте тут.

Примусове виселення

Досить «хвороблива» процедура примусового виселення рідко здійсненна з першого разу. Одиниці громадян готові покинути житлоплощу в добровільному порядку.

Дії суду і приставів ґрунтуються на фактичних та юридичних даних про власника житла – з урахуванням:

  • його сімейного стану;
  • кількості утриманців та ін

Виселення громадян більш здійсненно, якщо об'єктом спору є муніципальне житло і ускладнене у випадку, коли проводиться примусове виселення з квартири власника.

З муніципальної квартири

Виселення з муніципальної квартири можливо на підставі позовної заяви органів місцевого самоврядування. Із заявою про виселення також має право звернутися до суду органи житлового нагляду, в чию компетенцію входить охорона житлових прав громадян.

Суд виселяє громадян з надання іншого житлового приміщення або без такого. За договором соціального найму рівноцінне впорядковане жиле приміщення надається у разі, коли будинок перебуває в аварійному стані, підлягає знесенню або визнаний непридатним для проживання.

Виселення з квартири, наданої громадянину за договором соціального найму, також можливо, якщо житлоплоща переводиться в приміщення нежитлового фонду або передається релігійної організації.

За несплату комунальних платежів у термін понад 6 місяців виселення проводиться з одночасним наданням квартири меншої площі.

Без надання іншого житла виселення можливо за позовом наймодавця, наймача та (або) членів сім'ї, коли:

  • відповідач незаконно вселився на житлоплощу;
  • регулярно порушує права сусідів;
  • використовують житло не за призначенням, допускає псування і руйнування муніципальної нерухомості.

За позовом органів опіки та піклування громадянин, позбавлений батьківських прав, також може бути виселена з квартири, якщо суд визнає його проживання небезпечним для життя і здоров'я дитини.

Можна позбутися муніципального житла, якщо самовільно провести там незаконне перепланування і відмовитися повернути квартиру у попередній стан.

З приватизованої квартири

Виселення з приватизованого житла можливе за позовом власника до інших, громадянам, незаконно вселившимся в квартиру або недобросовісних роботодавців. Якщо нерухомість знаходиться в частковій власності, то згоду на вселення інших мешканців необхідно від усіх власників.

Згода не вимагається, якщо на житлоплощу власників вселяється їх неповнолітня дитина. Він зберігає право користування квартирою навіть після розірвання шлюбу між батьками.

З дому

Приватний будинок має рівнозначний статус разом з іншим житлом. Якщо будинок перебуває у власності муніципалітету, то позов про виселення подається органами місцевого самоврядування.

При вилученні приватного будинку для державних і муніципальних потреб виселення можливо тільки після досягнення угоди з власником про розмір компенсації за втрачені «квадратні метри».

З аварійного житла

Виселення з аварійного житла проводиться після надання іншої упорядкованої нерухомості, з урахуванням мінімальної норми житлової площі, встановленої в Житловому Кодексі РФ.

У багатоквартирному будинку можуть розташовуватися муніципальні і приватизовані квартири. Власники і власники такого житла мають рівні права на аналогічні упорядковані квартири.

Перешкодою може стати незгоду деяких мешканців, особливо похилого віку, покинути свої «насиджені» місця. В такому випадку, судові рішення реалізуються в примусовому порядку, нерідко при допомоги професійних психологів.

Законодавчі норми

Підстави і порядок виселення регламентуються нормами цивільного та житлового законодавства. Окремі нормативні акти приймаються на регіональному і муніципальному рівні. Конституція і стаття 5 ЖК РФ вказують, що житлове законодавство перебуває у спільному віданні Росії і її суб'єктів. Питаннями житла також займаються житлові інспекції в регіонах РФ.

Позовну заяву

Позовна заява має бути складена строго у відповідності з нормами цивільного процесуального права – статті 131 ЦПК РФ:

  1. Позов подається в письмовій формі.
  2. Повинен містити відомості про найменування суду, позивача, відповідача, третіх осіб.
  3. У ньому необхідно докладно викласти обставини справи, посилатися на наявні у позивача документи, викласти аргументи докладним чином.

До позову необхідно прикласти пакет документів (в залежності від особливостей кожної справи):

  • правовстановлюючі документи;
  • квитанцію про оплату держмита;
  • заяви в поліцію, житлову інспекцію, адміністрацію за місцем проживання і т. д.

Протягом 5 робочих днів суд повинен винести постанову про прийняття позову до провадження (стаття 133 ЦПК РФ) або повернути позовну заяву – стаття 135 ЦПК РФ (залишити її без руху або відмовити в прийнятті позову).

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про примусове виселення.

Документи

Для примусового виселення з житлового приміщення необхідно мати на руках письмове рішення суду і виконавчий лист.

Ретельному вивченню підлягають:

  • правовстановлюючі документи;
  • цивільно-правові договори;
  • інша важлива документація.

Суд також враховує результати судових експертиз: техніко-будівельних, екологічних, здатних обґрунтувати переконливість аргументів позивача.

основания и порядок выселения из жилого помещенияІснуючі підстави і порядок виселення з житлового приміщення дають законне право виселити певних громадян.

Цікавлять підстави, порядок і наслідки виселення власника житлового приміщення? Вся інформація тут.

Як відбувається виселення з квартири за Житловим Кодексом? Читайте цю статтю.

Часті питання

Правові тонкощі виселення можуть бути не зрозумілі громадянину, який не має профільного юридичної освіти. Багатьох хвилює законність, обгрунтованість примусового виселення неповнолітніх, колишніх подружжя, наймачів та інших осіб.

Як виселити з житлового приміщення?

Це можливо, якщо звернутися з відповідним позовом до суду. Проблема виселення супроводжується низкою складнощів. Наприклад, щоб виселити буйного сусіда необхідно звертатися не до суду, до органів місцевого самоврядування, які від свого імені виступають на захист житлових прав потерпілих громадян.

Законно чи виселення?

Примусове виселення можливо тільки за судовим актом, який може бути оскаржений до апеляційної, касаційної і наглядової інстанції.

Законне рішення про виселення в той же час не завжди може бути справедливим. Сім'я, яка взяла валютну іпотеку і не здатна, у зв'язку з непростою економічною ситуацією в країні, вчасно погашати платежі, може бути примусово виселена, що:

  • законно юридично;
  • несправедливо з моральної точки зору.

Процедура виселення – стресова і потребує значних вольових зусиль конфліктуючих сторін. Юристи рекомендують не затягувати вирішення спірних питань до втручання правоохоронних органів, а як можна швидше виробляти компромісне рішення на паритетних і взаємовигідних засадах.

На відео про примусове виселення

Читай також: