Як впливають надлишки площі житлового приміщення на нарахування квартплати?

Придбати у власність квартиру можна будь-якої площі. Вибір обмежений тільки фінансовими можливостями покупця.

Однак не варто забувати і про те, що деякі з комунальних послуг прив'язані саме до площі займаного приміщення.

Це означає, що надлишки житлової площі можуть впливати на нарахування квартплати.

Комунальні тарифи

Квартплата розраховується згідно з діючими тарифами. Вони встановлюються органами виконавчої влади, до чиєї компетенції відноситься даний вид діяльності.

Тарифи регулярно переглядаються, як правило, у бік збільшення.

У ряді регіонів, наприклад, в Москві, з урахуванням можливостей місцевого бюджету встановлюються знижені за рахунок дотацій тарифи.

Що входить в оплату?

Всі рядки у квитанції на квартплату можна розділити на дві більші групи:

  • плата за комунальні послуги;
  • внески на утримання і ремонт житлових приміщень.

До комунальних послуг прийнято відносити такі, як:

  • газопостачання;
  • енергопостачання (світло);
  • опалення;
  • водопостачання (холодне та гаряче);
  • водовідведення (каналізація).

За них споживачі платять переважно за показниками приладів обліку, тобто лічильників. Або ж за діючими нормативами, якщо лічильників поки не встановлено.

При цьому такі послуги, як газ, вода і її відведення прив'язані до кількості користувачів.

А ось за опалення доводиться платити, виходячи з площі квартири. Але зате количнство мешканців у квартирі не враховується.

Утримання житлових приміщень включає в себе ряд послуг:

  1. Організація та здійснення управління будинком.
  2. Поточний ремонт загального майна (приміщення, комунікації, обладнання).
  3. Обслуговування ліфтів (якщо є).
  4. Вивезення ТПВ.
  5. Утилізація сміття.

Їх оплата, за винятком останнього, здійснюється в залежності від площі квартири, яка належить власникові.

Для наймачів муніципальних квартир за договорами соціального найму діють ті ж правила.

как рассчитывается квартплата если в квартире никто не прописанЯк розраховується квартплата, якщо в квартирі ніхто не прописаний? Виходячи з обліку нормативів і показників лічильників.

Хто вважається боржником по квартплаті? Дивіться тут.

Норми квадратних метрів для розрахунку платежів

Як вже згадувалося, у ряді регіонів місцевий бюджет дотує комунальні витрати громадян, зменшуючи тим самим підсумкове значення в квитанціях на квартплату. Але така щедрість має свої межі. Знизити витрати можна тільки на житло певної площі.

Існують певні соціальні норми надання житла.

При укладенні договорів соцнайма саме з них підбираються квартири для малозабезпечених сімей:

  • для самотньо проживаючого людини це 33 кв. м, тобто площа середньої однокімнатної квартири;
  • для сім'ї з двох чоловік норма збільшиться до 42 кв. м.;
  • для більшої – надається по 18 кв. м. на людину.

Для нарахування квартплати використовують ці ж норми, які можуть бути збільшені місцевою владою. Наприклад, в Москві додається по 7 кв. м. на людину.

При цьому дію нормативів поширюється не тільки на наймачів соціального житла, але і на тих власників, хто зареєстрований в єдиній своїй квартирі.

На площу, рівну соціальній нормі, розповсюджуються всі пільги і дотації, передбачені для квартплати. Все, що виходить за її межі, оплачується за чинними тарифами, тобто істотно вище.

Враховується так звана загальна площа, виключаючи:

  • балкони;
  • лоджії;
  • загальні для всіх квартир приміщення (підвали, горища, сходи і т. д.)

Причому для власників квартир, які спочатку оплачують усі комунальні послуги, а також утримання і ремонт будинку по реальним розцінками, соціальні норми не мають значення.

А підвищення тарифів за «зайву» площу не допускається.

Як впливають надлишки площі житлового приміщення на нарахування квартплати?

При визначенні того, чи є надлишки площі житлового приміщення для нарахування квартплати, враховуються тільки зареєстровані за всіма правилами громадяни.

Гості або тимчасові мешканці ніяк на підсумкові розрахунки не впливають. Не має значення і вік проживають.

Квартплата з урахуванням місцевих дотацій або наявних у власників квартири пільг буде нарахована на соціальну норму, що діє в даному регіоні (але не менше встановленої законом).

Різниця між фактичною площею квартири і соціальною нормою оплачується в розмірі 100%. Що на практиці може означати збільшення вартості послуг до 2-2,5 разу.

Це стосується, насамперед, опалення, так як теплолічильники встановлені далеко не скрізь, тому більшість населення платить за опалювальну площу. Також від метражу залежать витрати на ремонт та утримання будинку та його загального майна, включаючи управління.

Хто не платить за зайві квадрати?

Однак, не всі громадяни, які мають право на дотації або пільги зобов'язані належні їм надлишки житлової площі оплачувати повністю.

Із загального правила існує ряд винятків, насамперед, стосуються соціально незахищених верств.

Від стовідсоткової оплати комунальних послуг та внесків за утримання житла звільняються:

  • самотні пенсіонери або інваліди, навіть якщо наявне у них у власності або отримане за договором соціального найму житло набагато більше нормативів;
  • неповнолітні сироти, за що перебуває у власності квартиру;
  • наймачі державних квартир на першому поверсі (в Москві);
  • сім'ї, які складаються виключно з пенсіонерів;
  • пенсіонери, на утриманні яких є діти до 16 років;
  • одинокі мешканці комуналок, незалежно від віку;
  • мешканці квартир, визнаних аварійними;
  • власники, тимчасово зняті з реєстрації (призвані в армію, направлені у довготермінове відрядження, які відбувають покарання тощо).

Ці обмеження стосуються тільки тих послуг, вартість яких залежить від площі квартири.

Якщо оплата проводиться за показниками лічильників або прив'язана до кількості зареєстрованих у квартирі мешканців, то при відсутності пільг вона проводиться завжди в повному розмірі.

перечень документов для получения субсидии на квартплатуНеобхідний перелік документів для отримання субсидії на квартплату можна дізнатися в управлінні соцзахисту.

Цікавить оплата квартплати через Ощадбанк? Читайте тут.

Яке рішення може винести суд по заборгованості по квартплаті? Детальніше в цій статті.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають власники зайвих квадратів.

Зайва житлоплощу у військового пенсіонера

Всі пільги та дотації, які надаються громадянам на оплату житлово-комунальних послуг, поширюються тільки на так звану соціальну норму.

Все, що перевищує 33 кв. м. на одну людину (+7 кв. м. на кожного наступного), оплачується вже за реальною вартістю послуг.

Пенсіонери, в тому числі військові, звільняються від обов'язку оплачувати надлишки житлової площі тільки в тому випадку, якщо вони проживають в самоті або ж їх сім'я складається тільки з пенсіонерів.

Те ж правило діє і якщо на утриманні пенсіонерів є не досягли 16 років онуки, або інші родичі.

У всіх інших випадках на сім'ї з пенсіонерами поширюються загальні правила оплати житла.

Прописана одна людина

Якщо прописаний в квартирі власник вже оплачує комунальні послуги з їх фактичної вартості, то поняття «надлишки житлової площі» в даному випадку не застосовні.

Якщо ж власник має право на отримання дотацій чи пільг по квартплаті, а житло, в якому він прописаний у нього єдине і він використовує його для проживання, то за все, що перевищує соціальну норму, доведеться платити в повному обсязі.

Якщо тільки власник не належить до тієї категорії, яка від зайвої оплати житлової площі за підвищеними тарифами врятована.

На відео про розрахунок плати за ЖКГ

Читай також: