Як визнати будинок аварійним?

В аварійних будинках проживає велика кількість людей. Але більшість таких будівель є непридатними для життя, тому власники мають право на зміну житла. Як визнати будинок аварійним і отримати квартиру?

Для цього слід пройти певну процедуру, діючи згідно з правилами, прописаними в законодавстві РФ.

Ознаки непридатного будинку для проживання

Розглянемо випадки, коли будівля вважається непридатним для проживання, є аварійним і потребують проведення капітального ремонту або знесення.

Комісія може визнати непридатним житло приватного і муніципального характеру, якщо є такі характеристики (згідно з положенням від 28 січня 2006 року):

  • пошкоджено або деформоване і несучу конструкцію;
  • відсутні окремі елементи комунікацій інженерного плану (не працює водопровід, відсутнє електропостачання);
  • вентиляцією інтегруються потоки повітря кухні, санітарних та житлових кімнат;
  • показники температури не перевищують 18 градусів тривалий час;
  • показники вологості не більше 60%;
  • немає інсоляції у визначеному нормами кількості приміщень;
  • об'єкт розташований в підвальному або цокольному приміщенні;
  • відсутні вікна в кімнатах;
  • в квартирі виявлені токсичні речовини.

Варто також спиратися на статтю 15 і статті 32 ЖК РФ, де відображені категорії приміщень.

Визнання житла аварійним

Розглянемо, які права мають власники старих приміщень, які підстави визнання аварійності будинку можуть виникнути і як проводиться знесення об'єкта.

Підлягають знесенню

У тому випадку, якщо будинок буде визнаний непридатним, власники повинні будуть його знести у встановлені владою терміни.

Якщо знесення не здійснено, земля, на якій розташовується об'єкт, буде вилучена для муніципальних потреб.

Відповідно, будуть вилучені і квартири, крім тих, що належать на праві власності муніципальним утворенням.

переселение из аварийного жилья собственниковПереселення з аварійного житла власників здійснюється відповідно до законодавством РФ.

Цікавить федеральна програма «Переселення з ветхого та аварійного житла»? Дивіться тут.

Підстави

Підставами для визнання об'єкта аварійним (непридатним) є фактори (Постанова уряду РФ №47):

  1. Розташування будинку на території, де є високий ризик зсувів, селевого потоку, снігової лавини, паводків.
  2. Будинок знаходиться на території з високою ймовірністю руйнування при техногенної аварії.
  3. Об'єкт знаходиться в зоні, де розташовується близько лінія електропередачі змінного струму.
  4. Житло пошкоджено в результаті геологічного явища (пожежі, вибухи тощо), якщо відновити будівлю неможливо.
  5. Будинок розташований поруч з магістраллю, де показники шуму перевищують допустимі нормативи (ліміт – 55 децибел).
  6. Будівля знаходиться поряд з територією, де здійснюється промивання і очищення сміттєпроводів.
  7. Не виконані норми санітарно-епідеміологічної служби та гігієнічні вимоги.
  8. Відбулася серйозна деформація фундаменту або інших конструктивних елементів.

Права проживають

Права власників аварійних житлових приміщень відображені в законі від 21 липня 2007 року № 185-ФЗ. Про права наймачів йдеться в статті 86, статті 87 ЖК РФ.

Власники і наймачі таких об'єктів можуть розраховувати на викуп приміщення або вимагати надати інше житло із заліком ціни у викупну вартість.

Наймач (за договором соцнайма) може сподіватися на надання квартири, але не менше і не гірша за ту, що є.

При визначенні викупної вартості будуть враховані:

  • ринкові ціни;
  • збитки, що понесе власник квартири при вилученні.

Терміни зносу

Територіальними округами самостійно плануються терміни знесення аварійних приміщень. Для цього розробляються спеціальні програми, виділяються кошти з бюджету, ініціюється будівництво нових об'єктів.

Приміром, московською владою прийнято рішення про знесення будівель 1959 – 1966 рр. в термін до 2020 року. Дізнатися терміни можна на офіційних сайтах.

Якщо житель аварійного приміщення самостійно подав звернення про знесення, то буде впливати інший фактор – забезпечення мешканців іншим житлом.

Порядок дій

При процедурі визнання аварійності варто виконати такі дії:

  1. Подайте заяву в комісію, яка в підсумку дасть висновок. Воно буде розглянуто представником уповноваженого органу протягом 30 днів. В особливих випадках строки проведення процедури скоротяться до 1 дня.
  2. Зберіть документи.
  3. Замовте експертизу, після проведення якої буде винесено рішення протягом 5 днів.

Куди звернутися?

Визнати будинок непридатним може міжвідомча комісія, яка складається з:

  • власників;
  • наймачів квартир;
  • інженерів-проектувальників;
  • працівників пожежних, епідеміологічних та інших служб.

Із заявою варто відправитися в департамент житлової політики, який є в кожному регіоні.

Якщо ви отримали відмову у визнанні непридатності об'єкта, то можете направити позов про оскарження такого рішення в судову інстанцію. Допускається звернення до суду і за наявності проблемної ситуації.

Якщо будинок буде визнаний непридатним, то відбувається автоматичне розірвання договору найму, припиняються орендні відносини.

Документи

Вам варто зібрати такі довідки:

  • ксерокопії документів на квартиру, завірені нотаріусом;
  • план житлового об'єкта;
  • техпаспорт на будинок;
  • заяви від власників (скарги від сусідів) про невідповідність будівлі нормативам;
  • акт про проведеному огляді (за останні три роки) житлового будинку, де відображені види і обсяги ремонту, що здійснювався за вказаний період;
  • документ, в якому зазначено технічний стан житла, що був виданий підприємством з ліцензією на проведення проектно-вишукувальних робіт;
  • акти житлової інспекції регіону РФ з результатом реалізованих заходів державного контролю за нормами законодавства про користування та збереження об'єкта;
  • інші документи, які назве представник територіального відділення.

Зразок заяви

Зразок заяви про визнання будинку аварійним можна завантажити тут.

Після розгляду заяви та проведення огляду об'єкта, комісія винесе одне з таких рішень:

  • приміщення відповідає вимогам, що пред'являються для житлових будинків, і є придатним;
  • необхідно провести капітальний ремонт, реконструювати або перепланувати об'єкт;
  • приміщення не відповідає вимогам, що пред'являються для житлових конструкцій;
  • виноситься рішення про визнання житла аварійним і підлягає знесенню;
  • багатоквартирний об'єкт є аварійним і має бути реконструйований.

Після винесення рішення аварійності приміщення вас повинні на час відселити у інший будинок для проведення відновлювальних робіт.

У тому ж випадку, якщо квартира буде визнана непридатною для проживання, мають переселити мешканців та знести будинок.

график сноса аварийного жильяГрафік знесення аварійного житла встановлює уряд.

Цікавить список ветхого та аварійного житла на 2020 рік? Читайте тут.

Як здійснюється розселення старого та аварійного житла? Подробиці в цій статті.

Отримання квартири

Якщо приміщення визнано аварійним і непридатним для проживання, вас повинні переселити та надати інше житло, що є рівноцінним взимаемому.

За невиконання такого зобов'язання, ви маєте право звернутися з позовною заявою до суду.

Вимоги до наданому об'єкту:

  1. Житло повинно знаходитися в межах того ж самого муніципального освіти.
  2. Площа повинна бути такою ж.

Кількість жителів і їх стать при цьому значення не мають.

Ви також можете розраховувати на грошову компенсацію в тому випадку, якщо є рішення про надання іншого житла, яке не виконується тривалий період.

Якщо ваш будинок є аварійним, то можете починати таку ж процедуру визнання приміщення непридатним і вимагати від держави його заміну на інший будинок.

При виникненні труднощів завжди можна звернутися до фахівців, які нададуть відповіді на ваші запитання, або ж до нормативної документації, де є вся детальна інформація.

На відео про аварійній будівлі

Читай також: