Як відбувається передача грошей при продажі квартири?

Продаж квартири завжди тягне за собою необхідність оперування великими сумами грошей, які найчастіше обчислюються мільйонами рублів.

Внаслідок цього обидві сторони угоди повинні проявити максимальну відповідальність та уважність при здійсненні операції взаєморозрахунку, щоб в подальшому:

  • не отримати великий багаж проблем;
  • не довести справу до виснажливого судового розгляду.

Якщо ви зацікавлені в безпеці угоди і свого майна (квартири або грошей), ознайомтеся з цим керівництвом, щоб зрозуміти, яким чином здійснюється передача коштів і які способи зробити це найбільш надійні.

Вчинення правочину

Для того, щоб між покупцем і продавцем квартири відбулася угода, слід пройти кілька етапів, які поступово приведуть обидві сторони до підписання основного договору продажу квартири і подальшої оплати одним із способів.

Операція може бути виконана як самостійно, так і за безпосередньою участю агента по нерухомості, який допоможе у вирішенні різних питань і проблем, у тому числі пов'язаних з оплатою покупки квартири.

Порядок дій

Передача грошей при продажі квартири – далеко не єдиний етап продажу житла.

Продаж нерухомості є куди більш багатогранним процесом, який включає в себе:

  1. Збір всіх необхідних документів.
  2. Підписання попереднього договору про продаж квартири з уточненням деталей.
  3. Підписання основного договору продажу.
  4. Безпосередньо взаєморозрахунок між покупцем і продавцем.
  5. Складання та оформлення акта приймання-передачі проданого житла.

Слід знати, що при продажу квартири в іпотеку цей перелік стає більш об'ємним.

Тут можна ознайомитися зі зразком попереднього договору, зразком акта прийому-передачі проданої квартири.

Договір та інші документи

Крім договору про продаж квартири, який повинен містити всі необхідні відомості про об'єкт нерухомості, що беруть участь сторонах і суму операції, потрібні інші документи:

  • паспорт;
  • згода чоловіка на продаж нерухомості (якщо квартира продається у шлюбі);
  • документ, що встановлює право на володіння житлом;
  • технічний паспорт квартири;
  • виписка з ЕГРП і домової книги;
  • оцінний сертифікат при продажу в іпотеку.

Покупцеві необхідно буде зібрати тільки перші два документа (якщо покупка без іпотеки).

Тут можна завантажити зразки договору купівлі-продажу квартири, згоди чоловіка на продаж, технічного паспорта, виписки з ЕГРП на квартиру.

Безпечна передача грошей при продажі квартири

Процес передачі грошових коштів при продажу квартири може виконуватися різними способами, але незалежно від обраного шляху повинна дотримуватися уважність.

Тільки ваша пильність допоможе правильно провести операцію і не залишитися ні з чим, не забувайте про це!

Готівкою

Найнебезпечніший і ненадійний спосіб взаєморозрахунку, який має наступні недоліки:

  • гроші можуть бути банально вкрадені в процесі доставки їх на місце угоди;
  • частина або всі купюри можуть підробити, в умовах будинку цього не перевірити;
  • покупцем може бути надана не вся сума, а рахувати доведеться дуже довго.

Вибирати готівковий спосіб взаємного розрахунку необхідно лише в тому випадку, якщо між покупцем і продавцем встановлені довірчі відносини.

Передача грошей також повинна проводитися не в людному місці, а про саму операцію не слід поширюватися оточуючим.

Через комірку

Користування послугами банку при продажу квартири необхідно в тому випадку, коли сума угоди перевищує 600 тис. рублів – так встановлено чинним законодавством.

Так як в більшості випадків вартість операцій з продажу квартир значно перевищує зазначений ліміт, доводиться вдаватися до послуг банку. Чудовим методом є банківська комірка.

Обидві сторони угоди приходять в банк, осередок оформляється на одного з них – практично завжди цією особою стає покупець.

У процес оренди комірки в договорі вказуються умови, при виконанні яких продавець зможе отримати право скористатися вмістом сейфа. Після того, як договір про оренду осередку підписаний, а самі гроші покладені в сейф, осередок закривається і залишається заблокованою до того моменту, як буде виконаний договір оренди.

Цей метод – один з найбільш безпечних, як для покупця, так і для продавця квартири.

Банківський акредитив

Акредитив являє собою банківську послугу, виконуючи яку, фінансова установа стає агентом із забезпечення операції по продажу нерухомості.

Завданням банку при цьому є переказ грошових коштів з рахунку покупця продавцю при виконанні деяких умов.

Цей спосіб взаємного розрахунку відрізняється наступними важливими перевагами:

  • гарантована видача грошей продавцю при укладенні договору про продаж житла;
  • при скасуванні угоди покупець залишиться при своїх грошах – вони не будуть перераховані.

У банківського акредитива є і недоліки:

  • досить висока вартість (кілька десятків тисяч рублів залежно від конкретного банку);
  • неможливість використовувати акредитив у разі альтернативної операції продажу квартири з декількома сторонами.

Переказ на рахунок

Цей спосіб часто використовується при здійсненні операції з продажу квартири між фізичною особою та юридичною особою.

Не можна сказати, що це вигідний і безпечний шлях розрахунку – тут присутні і деякі комісії, і ризик бути обдуреним.

Тому, за можливості, варто використовувати безготівковий розрахунок тільки при повній довірі до другої сторони угоди.

По іпотеці

При продажу квартири в іпотеку можна не турбуватися про вибір засобів взаєморозрахунку – усі фінансові операції бере на себе банк, який апріорі дбайливо ставиться до своїх грошей.

Найбільш часто банки передають гроші за допомогою депозитарію, однак інколи на практиці використовуються й інші способи, наприклад, вигідний і безпечний банківський акредитив.

госпошлина за регистрацию договора купли продажи квартирыДержмито за реєстрацію договору купівлі-продажу квартири є обов'язковою до сплати.

Як написати розписку до договору купівлі-продажу квартири? Зразок дивіться тут.

Як відбувається?

Зазвичай процедура передачі грошових коштів від покупця до продавця відбувається після підписання договору про продаж, проте в деяких випадках може фіксуватися і до цього.

У випадку з готівкою це відбувається наступним чином:

  • покупець передає обумовлену в договорі суму продавцю, з якого в обов'язковому порядку бере розписку;
  • після цього сторони можуть переходити до підписання акту приймання і завершення процесу продажу житла.

Розписка

Розписка дозволяє покупцеві істотно знизити ризики при передачі грошових коштів за квартиру готівкою.

Цей письмовий документ стає доказом того, що продавець отримав гроші від покупця в зазначеному розмірі.

Для того, щоб розписка мала силу і при судовому розгляді зіграла свою роль, вона повинна містити такі дані:

  • точний опис об'єкта нерухомості, за який продавець отримує гроші;
  • отримана сума з розшифровкою прописом та зазначенням курсу валют на поточний день;
  • підпис і розшифровка підпису одержувача грошей.

Розписка обов'язково повинна бути від руки одержувача коштів – це важлива умова, так як в ході можливого судового розгляду приналежність розписки може бути встановлена за почерком. Ось чому варто відмовитися від друкованих варіантів, лише ускладнюють завдання.

Тут можна завантажити зразок розписки в отриманні грошей при продажі квартири.

Часті питання

Багато людей не знають, як відбувається передача грошей при продажі квартири, у зв'язку з чим у них часто виникають численні запитання, серед яких зустрічаються наступні:

  • як не нарватися на шахраїв і не залишитися без грошей/власної квартири;
  • який із способів взаєморозрахунку найбільш безпечний для обох сторін;
  • що повинна включати в себе розписка про отримання коштів продавцем;
  • безпечний розрахунок до реєстрації угоди.

На деякі з цих хвилюючих багатьох людей питань ви вже отримали розгорнуті відповіді вище в статті, тоді як відомості з інших питань чекають далі.

Як не бути обдуреним?

Наступні рекомендації допоможуть вам не помилитися і уникнути шахрайства при розрахунку:

  • вибирайте тільки перевірені засоби розрахунку при продажу нерухомості;
  • ніколи не забувайте про юридичну силу такий простий папери, як розписка;
  • утримайтеся від оплати вартості квартири до державної реєстрації угоди;
  • при готівковому розрахунку ретельно перевіряйте суму і справжність усіх банкнот.

Не нехтуйте цими простими правилами, щоб знизити ризики при оформленні угоди.

согласие органов опеки и попечительства на продажу квартирыЗгода опіки та піклування на продаж квартири є обов'язковим при угодах з неповнолітнім власником.

Як заповнити декларацію про продаж квартири? Читайте в цій статті.

Як здійснюється продаж квартири з іпотечним обтяженням? Детальна інформація тут.

До угоди

По можливості відмовтеся від оплати покупки до моменту державної реєстрації договору про продаж житла.

В іншому випадку можна банально залишитися без грошей:

  • продавець має право відмовитися від здійснення угоди;
  • тоді покупцеві доведеться повертати свої кровні в судовому порядку, що призведе до витрат часу, нервів і грошей на судові витрати.

Добре, якщо при цьому у вас на руках буде розписка від одержувача коштів, адже без неї буде дуже складно довести власну правоту і повернути хоча б частину своїх грошей.

На відео про взаєморозрахунок при операціях з житлом

Читай також: