Як уникнути обману при купівлі квартири?

Операції з придбання та продаж житлової площі відбуваються настільки часто, що більшість громадян вже справляються з ними самостійно, не звертаючись за допомогою до професійних ріелторів.

Незважаючи на це, обман при купівлі квартири вдається запобігти далеко не всім.

Придбання житла

Покупка квартири – радісний момент для багатьох громадян. На жаль, він може бути затьмарений обманом чи шахрайством з боку продавця або ріелтора.

Щоб запобігти цьому, рекомендується уважно вивчити всі можливі схеми махінацій.

На що звернути увагу?

Щоб не допустити обману з боку продавців, необхідно приділити увагу двом головним чинникам:

  • станом відчужуваної квартири;
  • правовстановлюючої документації.

В першу чергу, саме вони повинні відповідати усім вимогам, що пред'являються.

Додатково необхідно звернути увагу на такі моменти:

  • є заборгованості по комунальних платежах;
  • є власником квартири неповнолітній громадянин, або інша особа, що володіє неповною дієздатністю;
  • немає на нерухомості обтяжень, арештів і т. д.

Ризики

В оголошеннях все частіше зустрічаються згадки про те, що квартира продається напряму, без посередника. Це дозволяє заощадити фінансові кошти, але при цьому підвищує рівень ризику.

Насамперед, це:

  • підробка документів;
  • багаторазова продаж нерухомості;
  • наявність інших власників і т. д.

Ризики найчастіше пов'язані з внесенням оплати. Передати кошти за нерухомість можна двома способами – безготівковим і готівковим платежем.

Останній варіант є безпечним тільки при дотриманні ряду умов правильного вибору місця передачі коштів, отримання розписки і наявності свідків.

Обман при купівлі квартири

Як не бути обдуреним при купівлі квартири? Для цього необхідно попередньо вивчити можливі шляхи шахрайства й способи їх запобігання.

З боку ріелторів

Завдання ріелторів – допомогти замовникам продати або купити квартиру. Оскільки ці процедури пов'язані з великими сумами грошових коштів, то деякі маклери виконують свою роботу недобросовісно.

Це може виражатися в наступному:

  1. Використання документів, наданих замовником, в корисливих цілях.
  2. Збільшення вартості продаваної квартири (при цьому різницю недобропорядочный ріелтор залишає собі).
  3. Попередній змову з продавцем (наприклад, приховування ряду фактів, про які покупець знати не повинен, фальсифікація документів тощо).

При цьому ріелтори користуються тим, що після реєстрації договору вони не несуть ніякої відповідальності, тому колишні замовники вже не зможуть викрити їх в обмані.

В новобудові

Якщо квартира купується в новобудові, то необхідно враховувати наступні способи обману:

  1. Продаж нерухомості будівельними компаніями без наявності відповідних документів – дозволу на ведення будівельних робіт. Не перевіривши цю папір, покупці перераховують кошти, а будинок після цього не вдасться ввести в експлуатацію, оскільки його будівництво проводилось нелегально.
  2. Невідповідність пунктів ДДУ, будівельних норм і стану квартири. Нерідко будівництво об'єктів нерухомості здійснюється поспішно, що супроводжується порушенням вимог законодавства у сфері будівництва.
  3. Некомпетентність забудовника – порушення зобов'язань, передбачених договорів (наприклад, прострочення здачі об'єкта).

Тут представлений зразок покупки квартири в новобудові.

На вторинному ринку

Частіше залишаються обдуреними покупці «вторичек» – житла на вторинному ринку. До придбання таких квартир необхідно підходити серйозно, оскільки вони маю історію.

Важливо перевірити такі моменти:

  1. Правовстановлюючі документи на нерухомість у продавця (це може бути договір придбання, передачі у спадок, міни тощо). У разі якщо об'єкт був переданий у спадок, то важливо перевірити, немає чи інших спадкоємців, які претендують на майно і мають можливість домогтися визнання угоди недійсною.
  2. Зверніть увагу на домову книгу, в якій зазначаються всі власники та особи, які прописані в квартирі і виписані з неї. Будьте впевнені, що з нерухомості виписані всі особи. Не довіряйте покупцям, які переконують, що випишуться після внесення коштів та реєстрації договору.
  3. Якщо квартира протягом короткого часу кілька разів продавалася, то це привід серйозно задуматися – чи потрібна покупка такої нерухомості?

Тут представлений зразок типового договору купівлі квартири на вторинному житло.

В іпотеку

Якщо квартира купується в іпотеку, то необхідно звернути увагу на:

  • умови кредитного договору з банківською організацією;
  • наслідки невиплати коштів або прострочення платежів.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири в іпотеку.

Важливо, щоб нерухомість не передавалася в заставу при найменшому порушенні умов, а передбачалися додаткові терміни.

акт приема передачи при покупке квартиры образецЗразок акту прийому-передачі при купівлі квартири допоможе скласти документ грамотно.

Як укласти попередній договір купівлі-продажу квартири в споруджуваному будинку? Дізнайтеся тут.

Поширені схеми

Аферисти в своїй роботі використовують кілька перевірених схем – зазначення неповної вартості квартири, багаторазова продаж, використання підроблених документів і т. д.

Незважаючи на їх поширеність, більшості покупців не вдається виявити їх під час операції.

Ціна

Першою схемою, яка нерідко використовується на практиці, є вказівка невірної вартості у договорі:

  • продавець (іноді навіть під умовою знижки) просить вказати в угоді меншу вартість нерухомості, обумовлюючи це тим, що не хоче платити податковий вирахування;
  • погоджуючись на це, довірливі покупці ризикують залишитися у програші, якщо з певних причин продавець захоче розірвати договір, то покупцю буде повернута лише та сума, яка у ньому зазначена.

Кілька власників

Інша схема ґрунтується на продаж квартири кільком людям, таким чином, з'являється кілька власників нерухомості, кожен з яких запевняє про своє право на квартиру.

В такому випадку шахрай переконує передати кошти за квартиру після нотаріального посвідчення договору, але не після його реєстрації.

У такій непростій ситуації виграє той, хто перший зареєструє договір в БТІ.

Підроблені документи

Однією з найпоширеніших схем є підробка документів.

Можуть бути надані:

  • фальшиві правовстановлюючі документи;
  • несправжнє свідоцтво власності на нерухомість.

Нерідко шахраї крадуть документи у продавця і потім використовують їх у своїх інтересах.

Самостійно визначити справжність паперів не вдасться, для цього буде потрібна допомога професійних юристів.

Інші способи

До інших способів обману відносяться:

  • купівля неприватизованої квартири;
  • здійснення дій особи за простроченою або фальшивої довіреності;
  • довгостроковий повернення.

В останньому випадку продавець може відмовитися виїжджати з квартири через те, що йому ніде жити.

У такому випадку суд зобов'яже повернути кошти назад покупцю. Продавець може послатися на те, що частина грошей він вже витратив, і буде виплачувати залишок шляхом вирахування із заробітної плати.

Звичайно, такий спосіб відшкодування коштів затягнеться не на один десяток років.

схемы мошенничества при покупке квартирыСлід знати найпоширеніші схеми шахрайства при купівлі квартири.

Які етапи покупки квартири в новобудові? Читайте тут.

Що треба знати при купівлі квартири через ріелтора? Подробиці в цій статті.

Як уникнути?

Щоб уникнути подібних ситуацій, рекомендується:

  • заручитися допомогою перевіреного юриста;
  • уважно вивчати кожен документ перед підписанням.

Важливо знімати копії кожного паперу, не поспішати із вчиненням правочину і передавати кошти тільки після державної реєстрації договору.

На відео про види шахрайства при придбанні житла

Читай також: