Як убезпечити себе при придбанні квартири у власність?

Придбання у приватну власність нерухомого майна характеру являє собою досить тривалу процедуру, що включає в себе масу ризиків.

Для даної угоди характерні обороти досить великих грошових сум, що спочатку передбачає наявність певних знань у сфері ринку купівлі та продажу приміщень, що мають житлове призначення.

Для того, щоб не стати жертвою дій шахрайського характеру, необхідно:

  • ретельно вивчити всі нюанси майбутньої угоди;
  • ознайомитися з документацією, наявність якої є обов'язковою згідно з нормами законодавства.

На що звернути увагу?

Перед укладенням з продавцем договору про купівлю квартири, слід вивчити документацію, згідно з якою особа володіє правами на житло, щоб виключити можливість наявності третіх осіб, які також претендують на квартиру.

Тобто, особа, яка здійснює продаж, має володіти житловою площею одноосібно, або мати відповідну письмову згоду інших співвласників про продаж квартири.

Також не варто купувати нерухомість, на яку виставлена надмірно низька, не відповідає середнім показникам ринку, ціна.

Це може говорити про можливі шахрайські дії, або про те, що житло не відповідає нормам і вимогам.

Нюанси угоди

Процедура здійснення операції з купівлі та продажу включає в себе деякі нюанси.

Так, наприклад, краще купувати житло у власника, це значно знизить ризик.

У тому випадку, якщо продавець є посередником, він повинен володіти відповідним документом, який підтверджує його повноваження, а саме – довіреністю, завіреною нотаріальним способом.

У тому випадку, якщо правочин вчиняється після факту смерті особи, яка виступала заверителем, вона не відповідає вимогам закону та може бути оскаржена в установленому порядку.

Як убезпечити себе при купівлі квартири?

Для того, щоб максимально знизити можливий ризик втрати грошової суми, призначеної для покупки житла, а також не стати власником квартири, яка знаходиться в аварійному стані, слід своєчасно вивчити документацію.

Найбільш прийнятним варіантом в даному випадку буде проведення консультації з фахівцем, що володіє відповідними знаннями в зазначеній сфері.

В споруджуваному будинку

Як убезпечити себе при купівлі квартири в споруджуваному будинку?

В цьому випадку слід звернути увагу на ряд таких аспектів:

  • слід ознайомитися з діловою репутацією фірми, що здійснює будівництво, а також вивчити об'єкти, які були зведені раніше, якщо такі є;
  • слід максимально грамотно і точно скласти договір пайової участі, на підставі якого буде проводитись операція, слід включити в нього всі важливі нюанси і пункти;
  • укладати угоду бажано безпосередньо з інвестором, уникаючи участі у зазначеній процедури третіх осіб, таких, як підрядники, перекупники, ріелтори і так далі.

Тут можна ознайомитися зі зразком договору пайової участі у будівництві.

В новобудові

Купуючи квартиру в новобудові, необхідно врахувати такі нюанси:

  • для початку слід з'ясувати, на якій стадії знаходиться будівництво, тобто ступінь готовності до здачі будинку;
  • перевірка акредитації забудовника в банківських установах;
  • укладення договору, так як зазначений документ допоможе звести до мінімуму ступінь можливих ризиків, про що регламентує ФЗ № 214.

Тут можна завантажити зразок попереднього договору купівлі квартири в новобудові.

На вторинному ринку

Як убезпечити себе при купівлі квартири з других рук? Така угода також може приховувати деякі підводні камені.

Тому перед її здійсненням слід перевірити всю наявну документацію на житло, щоб визначити ступінь її так званої «юридичної чистоти».

За даним терміном розуміється наявність нюансів, згідно з якими продавець може оскаржити законність проведеної операції.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири.

В іпотеку

Основним моментом, який слід врахувати при покупці квартири з використанням іпотечного кредитування, є наступний: необхідно надати в реєструючий орган відомості про те, що купівля здійснюється по іпотеці для того, щоб даний нюанс був вказаний в базі даних і договорі.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири в іпотеку.

З обтяженням

Укладення договору про купівлю квартири з обтяженням, тобто, з мешканцями, прописаними в ній, спочатку припускає наявність певного ризику.

Щоб зменшити його, спочатку слід переконатися в тому, що зареєстровані громадяни:

  • не є недієздатними;
  • не відносяться до неповнолітніх, тим самим забезпечивши можливість їх безперешкодного зняття з прописки.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі квартири з обтяженням.

З неповнолітніми дітьми

Якщо у проданій квартирі прописані особи неповнолітнього віку, які пов'язані родинними узами безпосередньо з продавцем, великий ризик того, що угода буде визнана недійсною.

Закладеної в банку

Якщо житло, яке передбачається продати, знаходиться в якості застави в банківській організації, слід знати про те, що кредитор в даному випадку виступає в якості учасника угоди.

Банк має право внести певні корективи в існуючий договір. Причому ці пункти не підлягають обов'язковому погодженню.

покупка квартиры с обременением по ипотеке рискиІснують певні ризики при покупці квартири з обтяженням по іпотеці.

На що потрібно звернути увагу при купівлі квартири? Дивіться тут.

В ЖБК

Одним з найбільш важливих критеріїв при придбанні житла в ЖБК є наявність позитивної ділової репутації забудовника.

Саме на цей нюанс слід спиратися при укладанні угоди.

За материнський капітал

При придбанні житла за рахунок коштів, званих материнським капіталом, також присутні ризики, як і при обігу грошових сум.

Відповідно, щоб не втратити зазначене фінансування, надане державою, слід максимально вивчити документацію, що доводять наявність на неї прав продавця.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі квартири з материнським капіталом.

Ризики

На сучасному ринку нерухомості є кілька основних варіантів махінацій, які недобросовісні продавці застосовують найбільш часто.

Після проведення подібних маніпуляцій покупець може втратити не тільки вже купленого майна, але і власних заощаджень.

Махінації з документами

Для того, щоб максимально зменшити ризик придбання квартири, обтяженої якимись нюансами, що перешкоджають проведенню операції, слід звернутися у відповідний орган для того, щоб отримати виписку ЕГРП.

Відповідно із зазначеним документом можна визначити:

  • не прописані в житлі інші особи;
  • володіє продавець правами на неї, і так далі.

Продавець не хоче виписуватися

Буває і таке, що продавець, по завершенні угоди, відмовляється зніматися з місця реєстрації, аргументуючи вказане небажання відсутністю місця проживання.

У даному випадку договір підлягає розірванню тільки в тому випадку, якщо сторони заздалегідь, ще до його укладення, обговорили і внесли в документ той момент, що продавець випишеться після реалізації майна.

Продаж кільком людям

На жаль, буває і таке, що продаж однієї квартири відбувається з участю кількох покупців, які не знають один про одного.

Найбільш часто це можливо в тих випадках, коли продавець є третьою особою, тобто не є власником квартири.

Відповідно, для того, щоб цього уникнути, слід купувати площа безпосередньо у її володаря, переконавшись у зазначеному нюанс на етапі, що передує укладанню угоди.

Етапи оформлення

Процедура придбання житлової власності включає в себе наступні етапи:

  • укладення договору;
  • передача грошових коштів;
  • звернення в органи, де буде проводитися реєстрація об'єкта майнового характеру.
оформление договора о задатке при покупке квартирыОформлення договору про завдаток при купівлі квартири є обов'язковим при внесенні частини грошей перед операцією.

Потрібна покрокова інструкція по покупці квартири в іпотеку? Читайте тут.

Що треба знати покупцеві при купівлі квартири через ріелтора? Детальна інформація в цій статті.

Перелік документів

Документи, які фігурують в операції по покупці і продажу квартири, є наступними:

  • документи, що свідчать про наявність у продавця прав на реалізовану площа;
  • договір щодо продажу та купівлі об'єкта;
  • розписка, складена про те, що грошові кошти були передані продавцю;
  • документи, що посвідчують особи обох сторін угоди.

Тут представлений зразок розписки в одержанні грошових коштів за квартиру.

На відео безпеки при придбанні нерухомості

Читай також: