Як розпорядитися земельним паєм?

Земельний пай являє собою ділянку землі сільськогосподарського призначення. Їх роздача почалася у період проведення аграрних часів в кінці минулого століття.

Саме в той час з'явилася величезна кількість власників землі, деякі з яких на сьогоднішній день не розуміють її цінності.

Можливо, це обумовлено тим, що ніхто з власників не віддавав особистих коштів для викупу ділянки.

Інша причина – непоінформованість про те, як їм можна користуватися і розпоряджатися. Незважаючи на те, що сьогодні це питання ретельно регламентовано законодавцем, у громадян залишилося багато питань.

Ділянки сільгосппризначення

Реформа за видачу ділянок із сільськогосподарським призначенням почалася в 1991 році, але піку свого розвитку вона досягла в 1996-1997 роках, коли на ці території стали оформлятися свідоцтва власності.

Якщо приділити увагу статистиці, то стає зрозуміло, що понад 5,4 мільйонів власників після цього вирішили здати свою землю в оренду.

На жаль, так вчинили не всі власники, деякі не змогли ефективно використати землю, видану державою.

Проблема зосередження паїв в руках громадян, які не розуміють, як їй раціонально розпорядитися, існує до цих пір.

Права володіння

Права володіння підтверджуються спеціальними правовстановлюючими документами. Як правило, їм виступає свідоцтво власності, оформлене більше десяти років тому.

У той час земельні ділянки видавалися трудівникам колгоспів і пенсіонерам радгоспів, а також працівникам сільськогосподарських підприємств.

Якщо ділянка була отримана пізніше, то права володіння можна підтвердити договором купівлі-продажу, дарування або свідоцтвом про вступ у спадок.

Важливо наголосити, що правом володіння земельним паєм володіють громадяни, які не здійснили його виділ із загального масиву.

Вони продовжують використовувати ділянку, крім того платять за нього податки – земельний та кадастровий, але не мають права ним розпоряджатися.

Вони можуть передавати його у відання третім особам або самостійно здійснювати діяльність, але при цьому не мають права:

  • відмовлятися від ділянки;
  • передавати його у спадок;
  • дарувати;
  • продавати;
  • обмінювати.

Законодавча база

На підставі ФЗ № 101 від 2002 року власник земельної ділянки може повною мірою їм розпоряджатися.

Це проявляється в таких можливостях:

  • відмовитися від переданої території, для чого потрібно звернутися в місцеву адміністрацію та оформити письмову відмову;
  • внести свою частку в статутний капітал підприємства;
  • передати свою територію в довірче управління;
  • продати ділянку або віддати його в оренду.

На підставі вимог статті 13 ФЗ власник території має право на виділ у рахунок власної частки при дотриманні умови – це не повинно суперечити вимогам, що пред'являються до утворення ділянок.

Як розпорядитися земельним паєм?

На земельних паях, приватизація яких безкоштовно здійснювалася до 2010 року, не можна зводити будови, оскільки їх призначення – сільськогосподарське.

Саме тому більшість громадян вважають, що застосовувати ці ділянки більше не для чого.

Насправді вони помиляються, оскільки їх можна здати в оренду чи продати, займатися сільськогосподарською діяльністю самостійно або з сторонньою допомогою.

Оренда

При бажанні власник земельного паю може здати його в оренду.

Для цього потрібно укласти спеціальний договір, причому він може бути оформлений у письмовому або усному вигляді.

Якщо він засновується у письмовій формі, то необхідно вказати такі відомості:

  • ПІБ орендаря та орендодавця;
  • термін оренди (він може бути терміновим, наприклад, п'ять років, або безстроковим, тобто довічним);
  • орендна плата;
  • терміни здійснення виплат;
  • санкції за прострочення або неповні суми виплат;
  • додаткові зобов'язання та права кожної із сторін.

Важливим моментом є той факт, що орендна плата може мати натуральну форму.

Так надходить велика частина власників ділянок. При цьому вони беруть оплату не у вигляді матеріальних коштів, а, наприклад, зерна.

Тут можна завантажити зразок договору оренди земельного паю.

Оренда являє собою дієвий механізм, що дозволяє раціонально використовувати землю. Плата за неї нерідко стає найважливішим джерелом заробітку для сільських жителів або пенсіонерів.

Важливо враховувати, що навіть зареєстрований у державному порядку договір про оренду території, не стане перешкодою для реєстрації переходу прав власності на частку у складі ділянки.

порядок аренды земельных паевПорядок оренди земельних паїв визначається Земельним Кодексом РФ.

Як відмовитися від земельного паю? Зразок заяви представлений тут.

Продаж

Як розпорядитися земельним паєм? Якщо ви не використовуєте територію за призначенням і не хочете укладати договір з орендарем, то землю можна продати, оскільки її майбутній власник буде використовувати її раціонально.

Для початку варто відзначити, що ринкова вартість такого паю відрізняється від державної території в 4 рази.

Якщо потрібно продати ділянку, то необхідно здійснити угоду і закріпити її відповідним договором, оформленим у загальному порядку.

Деякі власники паїв вдаються до законодавчих маніпуляцій – замість договору продажу укладають угоду про дарування. Це дозволяє скоротити реєстраційні процедури, але, як правило, залишає продавця і без грошей, і без ділянки.

Тут представлений зразок договору купівлі-продажу земельного паю сільгосппризначення.

Порядок оформлення

Щоб продати пай, необхідно правильно оформити договір. Важливою умовою є попереднє виділ території із загального масиву.

Для цього потрібно:

  1. Дати оголошення в місцеву газету.
  2. Організувати загальні збори учасників.
  3. Провести процедуру межування та кадастрові роботи.

Після отримання необхідної документації, можна надіслати в державну палату для реєстрації права власності.

Після цього потрібно запропонувати продати ділянку місцевої адміністрації і іншим учасникам масиву.

Протягом тридцяти днів вони повинні дати відповідь, якщо він буде негативний, то можна приступати до укладання договору.

договор купли продажи земельного пая сельхозназначения образецЗразок договору купівлі-продажу земельного паю сільгосппризначення допоможе грамотно оформити угоду.

Як передати земельний пай сільгосппризначення у спадок? Дізнайтеся тут.

Як оформити земельний пай у власність у 2020 році? Детальна інформація в цій статті.

Документи

Документи та їх зразки, як порядкувати земельним паєм, необхідно зібрати повністю, щоб швидко здійснити продаж.

Для цього потрібні:

  • правовстановлюючий документ на землю, як правило, їм виступає свідоцтво власності;
  • згода чоловіка на продаж або оренду ділянки, якщо він знаходиться у спільному віданні;
  • кадастровий паспорт на територію;
  • земельна план;
  • цивільні паспорти покупця і продавця.

Тут представлені зразок згоди чоловіка на оренду земельного паю, зразок кадастрового паспорта.

В банку необхідно сплатити державне мито за надання послуг працівниками реєстраційної палати, а чек додати до пакету документів. Заяву про продаж заповнюється в цьому державному органі.

Таким чином, розпорядитися земельним паєм можна в декількох напрямках:

  • продати;
  • здати в оренду;
  • вкласти в статутний капітал підприємств;
  • обробляти її самостійно.

Все залежить від побажань його власника.

На відео про права власника земельного наділу

Читай також: