Як прописатися в новій квартирі після придбання?

Прописка при купівлі квартири може бути здійснена тільки після отримання права власності.

Проте навіть його недостатньо для реєстрації на житловій площі, додатково буде потрібно зареєструвати право на заснування у відділенні Росреестра, після чого звертатися в ФМС.

Не секрет, що отримання прописки – тривала процедура, при здійсненні якої необхідно враховувати безліч нюансів.

Правова база

Прописка в квартирі – питання, регульований ЖК РФ. У цьому нормативному акті зазначаються всі підстави для реєстрації, а також документи, необхідні для проведення реєстрації.

Угода купівлі-продажу

Придбання нерухомості – непроста операція, особливістю якої є оборот великих грошових сум.

Вона здійснюється поетапно:

  1. Пошук варіантів квартири. Для цього можна скористатися послугами сторонніх агентств або здійснювати пошук самостійно. Важливо відразу визначитися з характеристиками, якими повинна володіти нерухомість. Це дозволить істотно скоротити терміни пошуку і відразу відсіяти невідповідні варіанти.
  2. Наступний етап – огляд квартири. Тут необхідно враховувати кілька правил. Перше – в день рекомендується оглядати не більше двох варіантів. Друге – огляд повинен відбуватися в денний час доби. Третє – оглядайте не тільки квартиру, але і будинок, в якому вона розташована, місцевість. Зверніть увагу на доступність транспортного сполучення, розвиненість інфраструктури і інші фактори.
  3. Якщо після огляду ви вибрали підходящий варіант квартири, то необхідно поговорити з продавцем. Задавайте йому запитання, оскільки ви повинні дізнатися про нерухомості абсолютно все. Надалі це дозволить уникнути неприємностей.
  4. На наступному етапі вноситься завдаток. Він обов'язково оформляється спеціальним договором. Він виступає гарантією серйозних намірів обох сторін, оскільки при невиконанні зобов'язань вони будуть нести матеріальну відповідальність. Розмір завдатку, як правило, становить 10% від вартості квартири.
  5. Складання договору є одним з найбільш складних етапів. Тут важливо визначитися з правами та обов'язками кожної сторони, затвердити остаточну вартість нерухомості. Відстоюйте свою думку, але при цьому робіть поступки в деяких питаннях.
  6. Реєстрація угоди.

Особливості

Як вже було згадано, головною особливістю угоди з нерухомістю, є оборот великих грошових сум.

У зв'язку з цим, необхідно уважно поставитися до питання, пов'язаного з шахрайством.

Уважно перевіряйте кожен документ, знімайте копії паперів, приділіть увагу юридичну «чистоту» нерухомості.

Як прописатися в квартирі після покупки?

Прописка в нерухомості після її придбання є непростою процедурою, особливо, якщо вона була придбана за іпотечним договором або ДДУ.

Причина полягає в необхідності оформлення додаткових документів.

Коли потрібно?

Прописатися в квартиру можна в будь-який час після її придбання. Головне, щоб було інше місце, в якому є реєстрація.

В новобудові

Якщо квартира була придбана в новобудові по ДДУ, то її власники можуть зіткнутися з деякими особливостями в прописці – зареєструватися можна лише при наявності свідоцтва власності.

Воно оформляється не відразу після здачі будівлі в експлуатацію, і може затягнутися не на декілька місяців, а на 2-3 роки.

Рішення – тимчасова прописка. Для цього потрібно:

  1. Заяву.
  2. ДДУ.
  3. Документ, що підтверджує введення будівлі в експлуатацію.
  4. Дозвіл будівельної компанії на проживання в квартирі (оформляється в письмовій формі).

Тимчасова реєстрація дає можливість записувати дітей в дитячі садки або освітні установи, розташовані поруч.

преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартиреПереважне право купівлі кімнати в комунальній квартирі належить іншим власникам.

Який поверх вибрати при купівлі квартири? Дізнайтеся тут.

У вторинному житло

Якщо прописка відбувається у вторинному житло, то для початку потрібно виписатися зі старої квартири. У відповідності з чинним законодавством виписка здійснюється паспортним столом самостійно.

Для прописки заповнюється бланк, який відповідає формі №6.

Дітям, які досягли чотирнадцятирічного віку, також необхідно заповнити. Якщо дитині не виповнилося 14 років, то до документів додається свідоцтво про народження.

Військовозобов'язані повинні подбати і залагодити всі проблеми, які можуть виникнути з військкоматом.

По іпотеці

Прописка в квартирі, придбаної по іпотеці, встановлюється кредитним договором, укладеним з банківською організацією.

Вона може виглядати по-різному, але суть полягає в необхідності повідомлення банку про намір реєстрації.

З цього випливає, що ви повинні сповістити банківську організацію і отримати від неї письмовий дозвіл. Цей документ необхідно прикласти до решти, і здати в паспортний стіл.

Для отримання письмового дозволу необхідно звернутися в банк, написати заяву (довільна форма) і дочекатися рішення. На його отримання відводиться близько семи днів.

Якщо ви прописуєте в квартирі себе або своїх близьких родичів, то буде винесено позитивне рішення.

Якщо не повідомити банк про реєстрацію і не отримати дозволу, то в паспортному столі документи не будуть прийняті на розгляд.

Процедура реєстрації

Покрокова інструкція, як прописатися в квартирі після покупки:

  1. Надати у відділення Росреестра заяву з проханням про реєстрацію, ксерокопію паспорта, а також договір придбання нерухомості. Необхідно сплатити державне мито в Ощадбанку.
  2. Зі свідоцтвом та іншими документами необхідно відвідати паспортний стіл за місцем реєстрації нерухомості. Якщо цього органу житлової компанії немає, але папери потрібно здати в ФМС.
  3. Якщо перед початком процедури ви не були виписані зі старого місця проживання, то не варто переживати. Досить заповнити спеціальний талон і прикласти його до заяви. Це питання буде розглядатися органами, в який ви здавали документи.
покупка квартиры от застройщика документыНеобхідно уважно перевірити всі документи при купівлі квартири від забудовника.

Як скласти договір застави при купівлі квартири? Читайте тут.

Цікавить порядок купівлі квартири по материнському капіталу? Покрокова інструкція в цій статті.

Документи

Для прописки у квартирі потрібно зібрати наступні документи:

  • свідоцтво власності на нерухомість;
  • паспорт заявника;
  • заяву з проханням про реєстрацію, у ньому вказується точне ПІБ, адресу квартири, а також підстава;
  • листок вибуття.

Тільки при наявності повного пакета документів заява буде прийнято на розгляд в паспортний стіл.

Тут можна завантажити зразки заяви про постійної реєстрації, заяви про тимчасову реєстрацію.

Терміни

Паспорт, в якому проставлена відмітка про реєстрацію, що видається через три доби після подачі всіх документів.

Збільшення терміну відбувається рідко і може бути обумовлено необхідністю ретельної перевірки паперів.

На відео про питання реєстрації при операціях з житлом

Читай також: