Як продати квартиру з прописаними в ній людиною?

До укладання договору необхідно замовити виписку з будинкової книги про наявність у квартирі прописані осіб.

Документ краще оформляти у розширеному варіанті, щоб бачити відомості про тих, хто виписався з тимчасовим обставинам – з-за того, що проходить строкову військову службу, відбуває покарання в МПВ або перебуває під опікою в соціальному закладі.

Закон

Закон зобов'язує таких громадян зніматися з обліку після проведення операції продажу.

Згідно з правилами реєстрації від 17.07.1995 № 213, вона здійснюється за заявою громадян.

Знятися з обліку такі громадяни можуть за своїм бажанням. Якщо згоду на виписку не отримано, то доведеться звертатися до суду.

Особливості укладання договору продажу регулюються статтями 549-558 ГК РФ. Порядок реєстрації права власності встановлюється ФЗ від 21.01.1997 р.

Особливості угоди

Продаж квартири з прописаним людиною здійснюється через договір.

Сторони заздалегідь условливаются, хто зберігає право проживання в квартирі, і на який термін.

Якщо покупець з'ясовує, що на житловій площі є громадяни, формально прописані, але фактично відсутні, то з продавцем потрібно обговорити можливість зняття їх з обліку.

Зазвичай примусова виписка здійснюється в судовому порядку. Якщо в квартирі залишаються проживати прописані громадяни, які не мають іншого житла, то виписати їх зовсім не вдасться.

Продаж квартири з прописаним людиною

Продаж житла з зареєстрованими людьми вимагає обережності, так зняти з реєстрації їх можна буде лише через суд.

Навіть пункт договору про те, що ці громадяни зобов'язуються добровільно звільнити квартиру до призначеного терміну, не є гарантією, що вони виконають свої зобов'язання.

Можливі ситуації, коли прописані мешканці навіть не знають про що відбувся договорі і намагаються відновити своє право на проживання в квартирі через суд.

Всі нюанси угоди повинні бути обговорені ще на стадії завдатку або попереднього договору.

Не власником

Головне, щоб у продавця була довіреність від власника на укладення угоди продажу. Дозвіл оформляється нотаріально. У ньому також позначається сума угоди.

Але довіритель не несе відповідальність за своєчасну виписку громадян з квартири після укладення договору.

Слід ретельно перевіряти повноваження такого продавця. Краще мати справу з господарем квартири, що дозволить убезпечити покупців від шахраїв, і зберегти свої гроші.

Чи потрібна згода?

Згоду від прописаних осіб не вимагається, якщо продавець буде одноосібним власником квартири.

Коли нерухомість перебуває у частковому володінні і відчужується одним із власників, то необхідно дотримуватися правила привілейованої купівлі – тобто, розіслати повідомлення про продаж своєї частки іншим власникам нерухомості, і протягом місяця чекати від них відповіді.

Якщо він буде негативним, або пайовики по квартирі ніяк не відреагують на пропозицію, то власник має право продавати частку будь-якій особі.

Згоду на продаж квартири потрібно від чоловіка, якщо нерухомість була придбана під час шлюбу.

Тут представлений зразок згоди чоловіка на продаж квартири.

Неповнолітньою дитиною

Спеціального закону про продаж квартири з прописаним людиною не існує, як і у випадку, коли нерухомість реалізується з зареєстрованим дитиною.

Якщо прописаний неповнолітній буде одним із власників квартири, то потрібно взяти дозвіл з органу опіки.

Потрібно представити докази того, що житлові умови дитину не погіршаться. Якщо договір вже підписаний, і неповнолітній залишився прописаним, то доведеться звертатися з позовом про виписку.

В суді слід довести, що дитина проживає в іншому місці з родичем, і у нього є інша житлоплощу.

Як виписати?

Якщо громадяни згодні виписатися, то досить звернутися в УФМС по місцю прописки із заявою про зняття з обліку.

При відмові самостійно знятися з обліку або якщо фактичне місцезнаходження таких осіб невідомо, доведеться подавати позов до суду.

Кого не можна зняти з реєстрації?

Не вийде виписати громадян, які зберегли право на житлову площу відповідно до Закону про приватизацію від 1991 р.

Якщо людина, був прописаний в квартирі до приватизації, але після відмовився оформляти на себе часткову власність, то він зберігає право безстрокового проживання в квартирі, яке не може бути припинено без згоди такого мешканця.

Суд відмовить у виписці дітей, які залишилися без нагляду батьків і залишилися без житла.

Не вийде виписати одержувачів ренти, якщо квартира перейшла від платника ренти до іншого власника, то рентополучатель (найчастіше їм буде літня людина або інвалід) не буде виписаний з квартири виключно за бажанням нового власника.

продажа ипотечной квартиры в залоге у банкаІснує кілька способів продажу іпотечної квартири в заставі у банку.

Можлива продаж квартири з неповнолітнім власником у 2020 році? Дивіться тут.

Оформлення

Оформлення вимагає підписання договору – у звичайній письмовій формі або у нотаріуса.

Разом з договором оформляється акт передачі нерухомості з зазначенням конкретної дати вручення ключів від квартири новому власнику.

Додатково може бути підписана угода про завдаток або попередній договір (стаття 429 ЦК РФ).

Тут представлені зразки акту прийому-передачі квартири при продажу, попереднього договору купівлі-продажу квартири.

Зразок договору

Договір купівлі-продажу містить обов'язкову інформацію про сторони:

  • їх паспортні дані;
  • місце проживання.

Повинна бути досконально зазначена інформація про квартирі – її загальна площа, технічний стан, наявність обтяжень.

Окремим пунктом вказують відомості про зареєстрованих осіб та їх обов'язки знятися з обліку до конкретного терміну.

Продавець і покупець визначають порядок передачі грошей, розподіляють витрати з державної реєстрації права власності на нерухомість.

Тут представлений зразок договору купівлі-продажу квартири.

Інші документи

Крім нового договору, потрібно, щоб до моменту реєстрації були доступні наступні документи:

  • кадастровий паспорт і план БТІ на квартиру;
  • колишній правовстановлюючий документ на нерухомість (договір продажу, дарування та ін);
  • квитанція про оплату державного мита – 1 тис. руб.;
  • виписка з будинкової книги.

Документи надаються в оригіналі. Можливо нотаріальне посвідчення копій. Термін реєстрації власності – 10-15 днів.

Тут можна подивитися зразок кадастрового паспорта на квартиру, зразок плану БТІ на квартиру.

Ризики

Головний ризик полягає в тому, що прописані особи відмовляться добровільно зніматися з обліку, або місцезнаходження таких громадян буде невідомо.

Залишилися зареєстрованими в квартирі люди мають право на постійне проживання, і навіть якщо новий власник змінить замки, то вони можуть домагатися відновлення права на постійне проживання в квартирі.

Звернення до суду

У 2020 році виписати громадян з квартири без їх згоди буде можна тільки через суд.

Позов подається за правилами статей 131-134 ЦПК РФ.

В документі повинні бути зазначені підстави, з яких громадянин підлягає виписки:

  • зміна власника;
  • відсутність на житлоплощі тривалий час і т. д.

В окремих випадках іноді доводиться звертатися з заявою про визнання прописаного людини безвісно відсутньою або померлою.

Рішення суду є обов'язковим для виконання органами ФМС.

Часті питання

Громадян цікавить можливість продати квартиру з прописаними мешканцями. Актуальні питання про виписку осіб, в тому числі неповнолітніх, минаючи судову процедуру.

Зареєстрований відсутній

Мати хоче продати квартиру під час тривалої відсутності на житлоплощі прописаного сина. Можна зробити це?

Можна, але пункт про збереження права користування житлом за прописаним людиною значно знизить вартість квартири.

продажа квартиры с использованием материнского капиталаЗаконодавство допускає продаж квартири з використанням материнського капіталу.

Цікавить порядок продажу кімнати у комунальній квартирі? Покрокова інструкція тут.

Як правильно оформити договір купівлі-продажу квартири? Детальна інформація в цій статті.

Зберігається право власності?

При продажу приватного домоволодіння продавець наполягає, щоб у хаті залишився прописаним його родич. Збереже такий родич право власності на житло?

Право власності на домоволодіння перейде до покупця. Прописаний людина може тільки жити в будинку, але у нових власників є можливість подати позов і виписати такої людини.

Продаж нерухомості з прописаними особами небажана. Пропозиція житла в країні значно перевищує попит.

Краще вибрати квартиру, в якій ніхто не буде зареєстрований. При необхідності слід звернутися за підтримкою до компетентного юриста.

На відео про питання прописки при операціях з житлом

Читай також: