Як продати квартиру з боргом по комунальних платежах?

Угоди з купівлі/продажу житла повинні бути безпечними, тому перш ніж купити квартиру необхідно дізнатися чи немає у колишніх господарів заборгованості за платежами, у тому числі комунальним та іпотечним кредитом, а також не накладено арешт або обмеження на здійснення угод на дану нерухомість.

Як перевірити наявність заборгованості?

Багато покупці перевіряють наявність боргів по квартплаті і за комунальні тільки тоді, коли продавець викликав у них підозру. Це в корені неправильний підхід, тому що навіть зовні пристойні і адекватні продавці можуть приховувати факт великої заборгованості.

Нечесність власника нерухомості, яка виставлена на продаж, легко встановлюється шляхом звернення в керуючу компанію.

Щоб не втратити обличчя і не уславитися шахраєм, продавцю слід самому попередити покупців про наявність боргів.

При зверненні покупця в житлову контору, йому обов'язково видається довідка про стан обліку за всіма платежами. Цей документ може стати підставою при визначенні остаточної ціни за квартиру.

Крім керуючої компанії довідки про заборгованість може видати банк, в якому приймають комунальні платежі:

  • в запиті ви вказуєте адресу квартири і її номер;
  • працівники банку представляють вам інформацію про те, чи є заборгованість по даному об'єкту нерухомості.

Самий вірний спосіб дізнатися про заборгованості — це попросити самого продавця надати вам довідку з керуючої компанії про наявність або відсутність заборгованості.

Це звичайна практика при купівлі квартири, вона забезпечує безпеку угоди.

Продаж квартири з боргом по комунальним платежам

Продати квартиру з боргом по комунальних платежах можливо, при цьому можуть бути дотримані деякі умови. Наприклад, заборгованість буде оплачена покупцем, тобто покупець добровільно бере на себе зобов'язання погасити борги.

Законодавством не передбачено обов'язку нового власника погашати борги старого господаря.

Але заборгованість може бути переведена на покупця. Для цього потрібно здійснити операцію переведення боргу на нового власника. Вона дійсна лише при його згоді.

кто платит коммунальные платежиХто сплачує комунальні платежі? Власник житла або прописані особи.

Як впливає тимчасова прописка на комунальні послуги? Читайте тут.

Пункт договору

Продаж квартири з боргом по комунальних платежах передбачає відображення в договорі позиції про те, що заборгованість на покупця не передається.

Цей пункт свідчить про те, що домовленості про погашення боргу між колишнім і справжнім господарем не було і дає право не платити за боргами попереднього власника.

Якщо ж покупцеві пред'являються претензії і від нього вимагають погашення заборгованості, то йому слід убезпечити себе, здійснивши такі дії:

  1. Взяти документ з керуючої компанії про наявність заборгованості або вимагати її з колишнього господаря.
  2. Повідомити керуючої компанії про зміну власника квартири, а також організацію, яка надає комунальні послуги з додатком до документа про повідомлення власності (свідоцтва) і договору на угоду про купівлю/продаж (копія).
  3. Попередити колишнього власника про пред'являються вам вимогах погасити борги.

Пункт в договорі про переуступку боргів нового власника може бути присутнім, але він принесе деякі складності при реєстрації договору.

Краще скористатися письмовим зобов'язанням покупця про сплату боргів.

Новим положенням, введеним в 2020 році, є перехід боргу по внесках на капітальний ремонт від колишнього власника новому власнику квартири у багатоповерхівці. Це регламентується статтею 158, ч. 3 ЖК РФ.

Покупцеві слід це мати на увазі і заздалегідь домовитися з колишнім власником про те, як буде погашена ця заборгованість.

Зразок

Зразок договору купівлі-продажу квартири з боргами має типову форму, єдина відмінність полягає в тому, що в ньому передбачаються пункти, про які сказано вище:

  1. Пункт про непереходе боргу від продавця покупцеві.
  2. Пункт про переведення боргу на нового власника.

Тут можна завантажити зразок договору про продаж квартири.

Хто виплачує заборгованість?

Керуюча компанія в будь-якому випадку бажає отримати борги за комунальні платежі та часто потребує їх з нового господаря, не вагаючись розшукувати колишнього власника. Це неправомірні дії.

Покупець цих боргів не робив і за них не відповідає. Він платить за комунальні послуги тільки з моменту, коли:

  • став власником цього житла;
  • було зареєстровано право власності на квартиру.

Таким чином, навіть через суд ніхто не має права стягнути борги колишнього господаря з купила квартиру.

Якщо ж покупець купував квартиру з обтяженням і переведення боргу на нього здійснено з дотриманням порядку передачі згідно з положеннями статті 391 Цивільного Кодексу, то з дня реєстрації власності наступають зобов'язання платити по боргах.

Необхідно мати на увазі, що процес передачі боргу новому господареві здійснюється тільки з його письмової згоди та письмової згоди керуючої компанії.

Письмове зобов'язання

Письмову згоду про готовність заплатити борги являє собою, по суті, переуступку вимог, заснованих на угоді. Форма угоди повинна відповідати статті 389 ЦК РФ.

Це просте письмове зобов'язання або засвідчений нотаріусом письмовий документ.

Повідомлення керуючої компанії

Повідомлення, що направляється новим власником квартири з боргами компанії, що управляє, є необхідним документом.

Воно пишеться в письмовій формі, в ньому повідомляється про зміну власника квартири, до нього додається два документа обов'язково:

  • правовстановлюючий документ на власність (свідоцтво) — показується в оригіналі і передається в копії;
  • ксерокопія договору купівлі квартири.

Необов'язковим, але бажаним документом є записані показання приладів обліку на момент настання прав власності.

льготы по коммунальным платежам для инвалидов 2 группыВідповідно до законодавства РФ надаються пільги по комунальних платежах для інвалідів 2 групи.

Як здійснити оплату комунальних платежів через Яндекс Гроші? Читайте тут.

Цікавить закон про несплату комунальних платежів? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають бажаючі продати квартиру з боргом по комунальних платежах.

Не небезпечна операція?

Угода купівлі квартири, обтяженої комунальними боргами, не представляє для покупця небезпеки.

Зобов'язання платити за комунальні послуги настає з моменту реєстрації власності на житло.

Всі борги, які допустив колишній власник, залишаються за ним. Він повинен бути стурбований їх погашенням, а керуюча компанія докладати всіх зусиль до стягнення з нього боргу.

Покупцеві ж на момент укладання угоди з продавцем квартири слід мати на руках довідку про його заборгованості.

Перехід боргу на покупця

Переведення боргу на покупця здійснюється з допомогою письмового зобов'язання останнього, яке може бути завірене нотаріусом.

Не забудьте, що переведення боргу може бути здійснено лише за згодою кредитора, у даному випадку керуючої компанії.

У договорі також окремим пунктом може бути зазначено, що має місце переуступка боргу новому власнику.

На відео про перевірку заборгованості

Читай також: