Як приватизувати нежитлове приміщення?

Нежитлові приміщення завжди виступають частиною будівлі або споруди. Вони конструктивно обособленны і придатні для певного використання.

Нежитлові приміщення не можуть використовуватися для постійного проживання в них громадян.

Закон

Аналіз норм законів ГК РФ дозволяє сказати про те, що приватизація виступає первинною операцією на ринку нерухомого майна.

В її процесі об'єкти нежитлової нерухомості, які належать місцевим органам влади, возмездно оформляються у власність громадян.

Нежитлові об'єкти класифікуються залежно від їх призначення:

  • торгові;
  • виробничі;
  • складські;
  • комунально-побутові;
  • офіси;
  • лікарні;
  • освітні установи;
  • спортивні об'єкти;
  • творчі і т. д.

Список об'єктів, представлених у статті, не є вичерпним.

Що таке приватизація нежитлових приміщень?

Приватизація нежитлових приміщень – це передача у власність громадян або юридичних осіб приміщення нежитлового призначення.

Фізичними особами

Фізична особа має право приватизувати свою квартиру і частина нежитлового приміщення. Повністю нежитлове приміщення (наприклад, горище) приватизувати не вдасться, оскільки його власниками виступають власники квартир у будинку.

Єдиним варіантом приватизації спільного майна (а горище є саме таким майном) є письмова згода всіх власників багатоквартирного будинку.

Також громадянин може укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення між фізичними особами.

У багатоквартирному будинку

Нежитлові приміщення належать до спільної власності. Для приватизації необхідна згода усіх мешканців або купівля у них їх частини власності.

В житловому будинку

Порядок придбання у власність нежитлових приміщень в житловому будинку аналогічний багатоквартирному будинку.

В гуртожитку

Норми законів, що регулюють приватизацію нежитлових приміщень, спрямовані, насамперед, на підприємців, які мають на руках орендний договір на об'єкт нерухомості.

Прагнучи убезпечити себе від негативних тенденцій, наприклад, від зростання орендної плати за приміщення, багато хто з бізнесменів різних форм власності намагаються викупити орендоване приміщення.

Дуже часто в будівлях можна побачити магазини чи побутові послуги. Це стосується багатоквартирних будинків та гуртожитків. Закон дозволяє бізнесменам почати приватизацію тих приміщень, в яких вони ведуть підприємницьку діяльність.

право наследования доли приватизированной квартиры без завещанияЗаконом встановлено право спадкування частки приватизованої квартири без заповіту.

Цікавить приватизація землі під багатоквартирним будинком поодинці? Дивіться тут.

Порядок дій

Для того щоб почати приватизацію нежитлового приміщення, що є предметом оренди, необхідно звернутися в місцеву адміністрацію:

  1. Орендар пише заяву про передачу майна у власність.
  2. У районній адміністрації заявник надає посадовим особам комплект необхідних документів.
  3. На їх розгляд місцевої адміністрації відведено 30 днів.

Куди звернутися?

Звернутися за відповіддю необхідно в адміністрацію. Рішення комісії може бути негативним або позитивним. Воно наділяється в письмову форму, незалежно від результату вирішення.

Якщо приміщення передається у власність, то в договорі можна буде побачити його ціну.

У разі якщо строк орендних відносин понад трьох років, то підприємець має перевагу перед іншими покупцями приміщення. Він може його придбати за вартість, яка зазначена в кадастрі.

Суму придбаної покупки можна виплатити відразу. Крім того, існує розстрочка, яка триває 3 роки:

  • якщо підприємець може виплатити суму покупки відразу, він отримує на руки квитанцію, яка повинна бути надана в місцевий орган влади разом з ксерокопією;
  • якщо бізнесмен не може відразу виплатити необхідну суму адміністрації, то він має можливість звернутися за кредитом у банк або укласти угоду про розстрочення платежу.

Чекати постанови від адміністрації про передачу приміщення у власність доведеться 2 місяці. Останнім етапом оформлення майна у власність виступає звернення до реєструвального майно орган.

Через місяць правомочності власника будуть зареєстровані.

Аукціон

Не завжди підприємці виступають орендарями того нежитлового приміщення, яке б вони хотіли звернути у власність Законодавство цим бізнесменам пропонує варіант аукціону.

Для участі в аукціоні потрібно:

  • подати заявку;
  • заплатити за неї 10% від вартості житлового приміщення, яка визначена спочатку.

Якщо бізнесмен виграє аукціон, то ця сума включається в аукціонну вартість на об'єкт нежитлової нерухомості. Якщо бізнесмен аукціон програє, сума за участь йому повертаються.

У разі виграшу приватизаційний процес аналогічний тим правилам, які ставляться до приміщень, колишнім в оренді. Але відмінність все-таки є: бізнесмен не має права на розстрочку платежу, таким чином, він повинен внести відразу всі гроші за покупку.

Також учасникам аукціонних торгів місцеві влади мають право продавати приміщення не за кадастрову, а за ринкову ціну. Приватизація нежитлового приміщення у житловому будинку можлива цим способам.

Оцінка нежитлового приміщення

Оцінка вартості приміщення може бути проведена з різними цілями. Але найчастіше до неї вдаються для того, щоб обґрунтувати ціну в договорі купівлі-продажу.

Оцінка проводиться з метою:

  • передачі в статутний капітал ТОВ;
  • застави в кредитних відносинах;
  • оформлення договору страхування.

Оцінка дає ринкову вартість приміщення нежитлового призначення! Необхідно додати, що завдання і мета оцінки фіксується в договорі. Тому якщо метою оцінки фіксувалася здача приміщення в заставу, то його вже не можна буде додати в статутний капітал компанії.

Для надання цієї послуги необхідні наступні документи:

  1. Документ про державної реєстрації.
  2. Паспорт (кадастровий).
  3. План (поверховий).
  4. Експлікація.
  5. Інформація про обтяження.
  6. Довідка про орендних платежах і відсутність заборгованостей по них.

Документи

Для звернення в місцеву адміністрацію, заявнику знадобляться наступні документи:

  • паспорт;
  • договір оренди;
  • кадастрова виписка;
  • заяву.

Договір (зразок)

Договір оформляється в письмовій формі та складається сторонами, підписується ними. Якщо не дотримана форма договору при його оформленні, це тягне недійсність угоди.

Змістом договірних відносин виступає предмет договору. Істотну умову, без наявності в тексті якого угода недійсна.

В якості предмета договірних відносин повинні бути вказані дані, що дозволяють чітко ідентифікувати нерухоме майно, яке підлягає передачі набувачеві за договором.

У число ідентифікаційних даних входять наступні показники:

  • адреса об'єкта;
  • кадастровий номер;
  • найменування об'єкта нерухомості;
  • площа.

Крім того, в договорі підлягає вказівкою вид права, на основі якого продавець володіє нерухомістю.

Якщо є обмеження у праві, то вони обов'язково фіксуються. В якості таких виступають:

  • арешт;
  • заставу;
  • права третіх осіб.

Тут можна завантажити зразок заяви на приватизацію нежитлового приміщення.

 

Термін приватизації

Продовжена приватизація для середнього і малого бізнесу? Відповідь ствердна: термін подачі заяв на приватизацію продовжено до 2020 року.

Загальна тривалість приватизаційного процесу становить 3 місяці.

Порушення

Не секрет, що ринок нерухомості є найбільш ризикованим. Саме тому при здійсненні операцій з об'єктами нерухомого майна необхідно вдатися до послуг професіоналів. Люди, які порушують закон, часто ігнорують правові норми, що регулюють проведення аукціонів.

Це виражається в декількох формах:

  • вступ з місцевою владою в злочинну змову;
  • допуск на торги тільки своїх людей, тим самим, відсутня здорова конкуренція.
отказ от доли приватизированной квартиры при разводеВідмова від частки приватизованої квартири при розлученні може бути здійснений на користь чоловіка.

Чи можна продати частку в приватизованій квартирі без згоди інших власників? Читайте тут.

Якщо можливість подарувати свою частку в приватизованій квартирі? Відповідь у цій статті.

Часті питання

Розглянемо питання, які найчастіше задають бажаючі приватизувати нежитлове приміщення.

Переклад в житлове

Для переведення нежитлового приміщення в житлове необхідно звернутися з відповідною заявою до власника про передачу у власність. Якщо він відмовить, звертайтеся в суд.

Скільки часу потрібно?

Якщо мова йде про послуги, які надаються спеціалізованими юридичними компаніями, то ціни можуть бути різними. Все залежить від конкретного регіону. Весь процес в середньому повинен тривати 3 місяці.

На відео про переведення нежитлового приміщення в житлове

Читай також: