Як правильно заповнити договір квартиронаймача?

Договір найму житлової нерухомості на перший погляд виглядає звичайною формальністю. Саме тому лише деякі власники нерухомості складають його.

Однак даний документ дозволить уникнути багатьох конфліктів і вирішити спірні ситуації.

Умови найму, зафіксовані в письмовому вигляді, вигідні і квартиронаймачеві, і власнику нерухомості.

Проживання у муніципальному житлі

Згідно з чинним цивільним законодавством виділяється два види найму:

  • соціальний – у муніципальному або державному житловому фонді;
  • комерційний – у приватному житловому фонді.

Ці договори мають спільні риси й відмінності.

У ДК РФ є лише одна стаття, присвячена питанням соціального найму – стаття 672.

У ній стверджується, що укласти договір соціального найму сторони мають право лише стосовно об'єктів нерухомості, що належать до муніципального або державного житлового фонду.

Детальне регулювання питань, пов'язаних з даним видом угод, здійснюється житловим законодавством.

В даний час муніципальне житло надають як виняткової міри для поліпшення житлових умов громадян РФ.

У зв'язку з цим в законодавстві досить чітко прописуються умови, яким має відповідати майбутній наймач.

Договір укладається:

  • не з урахуванням вільної волі сторін, як це прийнято в цивільно-правовій сфері;
  • а на основі адміністративно-правових передумов.

Громадянин повинен бути визнаний потребують поліпшення житлових умов. Житлове законодавство досить чітко визначає категорію осіб, які можуть бути названі як такої.

У тому випадку, коли є конкретні передумови для отримання житла, громадянина ставлять на облік у місцевих органах самоврядування.

Слід зазначити, що надання житлових приміщень у муніципальному фонді – це виняткова міра, на яку має право претендувати тільки російські громадяни.

умер основной квартиросъемщикЯкщо помер основний квартиронаймач, членам його сім'ї необхідно звернутися в керуючу компанію і переоформити договір соціального найму.

Чи повинен орендар сплачувати за загальнобудинкові потреби? Дивіться тут.

Оренда житлової площі

Оренда житлової площі – дуже популярний спосіб вирішення житлового питання. Під тимчасове житло потребують багато людей. У той же час можливість отримати грошові кошти за порожню житлову площу – це важливий фактор, який стає вирішальним для багатьох власників нерухомості.

Деякі власники перетворили в оренду свій бізнес, що приносить їм стабільний дохід.

Квартиру можна здавати:

  • подобово;
  • на тривалий термін.

Розпоряджатися своєю власністю власник вправі за своїм бажанням. Тим не менш і в тому, і в іншому випадку дуже важливо скласти договір найму. Це дозволить позбутися від ряду проблем.

Багато власники, прагнучи приховати свій додатковий дохід, відмовляються від складання будь-яких документів. У майбутньому це може серйозно нашкодити їм.

Наприклад, якщо квартиронаймачі не будуть платити в строк, то власник не зможе застосувати штрафні санкції за прострочення.

Крім того, орендарі можуть заподіяти матеріальну шкоду житловому приміщенню або меблів. У цьому випадку власник власності також буде безсилий.

Зразок договору квартиронаймача

Зразок договору квартиронаймача буде визначено в залежності від виду найму, дійсного в даному випадку. Щодо соціального найму розроблено Типовий договір, в якому потрібно вказати об'єкт та реквізити сторін.

Комерційний найм:

  • дає більше свободи для наймача і наймодавця;
  • дозволяє розробити власний договір з урахуванням своїх потреб і побажань.

Соціальний найм

За договором соціального найму одна сторона зобов'язується передати іншій стороні у тимчасове володіння і користування житлове приміщення на умовах, встановлених житловим законодавством.

Дана угода володіє наступними ознаками:

  • консенсуальний, тобто для її укладення достатньо підписання договору з обов'язковим зазначенням істотних умов (об'єкт);
  • двосторонній, при його укладанні виникають права і обов'язки обох сторін;
  • відшкодувальний, так як в ньому передбачається плата за користування жилим приміщенням.

В окремих випадках, встановлених законом, договір може бути безоплатним.

Соціальний найм на відміну від права власності не передбачає можливість розпоряджатися житловою нерухомістю, тобто наймач не може її продати, подарувати або іншим чином відчужити.

Він має право здати її в оренду, але виключно за згодою наймодавця.

Отже, основні положення, які повинні бути відображені в договорі соціального найму:

  • сторони (від імені власника виступає орган державної влади або місцевого самоврядування);
  • об'єкт повинен бути придатним для проживання і відповідати нормам подання);
  • плата (плата за наймання, за комунальні платежі та утримання будинку);
  • права та обов'язки сторін.

Договір складається в простій письмовій формі.

Для соціального найму затверджений типовий зразок заповнення договору квартиронаймача, який застосовується у всіх випадках оформлення цієї угоди.

Тут можна завантажити зразок договору соціального найму.

Знімання квартири

Договір комерційного найму володіє тими ж ознаками, що і угода про соціальному наймі.

Їх визначення теж схожі, за тим лише винятком, що умови оренди житлової нерухомості визначаються її власником і наймачем.

Тут представлений зразок договору оренди квартири.

Багаторічна практика укладання даних видів договорів дозволила виявити проблемні моменти, на які слід звернути увагу при оформленні:

  • частота перевірок – це дозволить уникнути конфліктів з наймачами і бути спокійним за свою власність;
  • порядок припинення договірних відносин, а саме термін за який одна сторона повинна повідомити іншу про своє бажання розірвати договір;
  • обов'язки наймача у разі псування майна наймодавця.

У договорі також можна вказати всі пункти, які сторони вважатимуть необхідними. При оформленні документів необхідно скласти акт прийому-передачі квартири.

Тут можна завантажити зразок акту прийому-передачі квартири в оренду.

Заповнення документа

Договір обов'язково посвідчувати нотаріально. Також немає необхідності звертатися в реєструючі органи, якщо строк найму не перевищує 11 місяців.

Достатньо в простій письмовій формі зафіксувати основні умови, за якими оформляється угода:

  • це дозволить внести ясність щодо прав і обов'язків обох сторін;
  • ігнорування цієї вимоги може призвести до втрати як своїх нервів, так і грошових коштів.

Договір повинен бути підписаний наймачем і наймодаталем.

Основні пункти

Договору квартиронаймача повинен відображати такі основні пункти:

  • сторони;
  • підстава (право власності, довіреність або інший документ, що надає право наймодавцю розпоряджатися житловим приміщенням);
  • об'єкт (нерухомість із зазначенням її адреси знаходження);
  • термін дії договору і умови дострокового припинення правовідносин;
  • розмір плати і спосіб її внесення;
  • права та обов'язки сторін;
  • відповідальність у разі неналежного виконання обов'язків (у тому числі прострочення або виникнення заборгованості по комунальних платежах);
  • реквізити сторін та їх підписи.
смена ответственного квартиросъемщика в связи со смертьюЗміна відповідального квартиронаймача в муніципальній квартирі здійснюється за згодою всіх, що проживають в ній.

Хочете знати права і обов'язки квартиронаймача? Читайте тут.

Чи повинен орендар сплачувати за капітальний ремонт будинку? Подробиці в цій статті.

Обов'язки наймача

Основним обов'язком наймача є внесення плати за житлове приміщення у встановлений строк.

Порушення цієї вимоги може призвести до розірвання угоди та стягнення штрафних санкцій. На наймача також лягає обов'язок по сплаті квартплати.

Такий пункт може бути передбачений договором найму.

Інший обов'язком є використання житлового приміщення за призначенням, а також підтримання його в справному стані. Якщо у квартирі або будинку є меблі та техніка, то наймач зобов'язаний дбайливо поводитися з нею.

Заподіяну матеріальну шкоду буде стягнуто з нього за правилами, передбаченими угодою сторін.

Після припинення дії договору орендар зобов'язаний повернути приміщення, зробивши повний розрахунок.

На відео про складання договору найму житла

Читай також: