Які правила переселення з аварійного житла?

Сьогодні більшість людей проживають в аварійних будинках, що являє загрозу не тільки їхньому майну, але й життя.

Таких об'єктів в Росії чимало, і державні органи влади намагаються змінити ситуацію.

У цих цілях була продовжена федеральна програма «Житло», що передбачає переселення сімей з аварійних квартир в нову житлоплощу.

Житловий кодекс

Визнати, що будинок знаходиться в аварійному стані, – спосіб розселення.

Якщо будівля буде визнано аварійним, то всі мешканці, які проживають в ньому на цей момент, будуть переселені в нові впорядковані житла.

Житловий кодекс РФ передбачає, що виселення мешканців з наданням іншого житла, буде здійснено, якщо:

  1. Будівля, в якій розташоване приміщення для проживання, буде знесено.
  2. Квартира буде визнана житлоплощею, непридатною для проживання.
  3. Внаслідок проведення реконструкції квартира не буде збережена або її метраж значно зменшитися, в результаті чого мешканці повинні будуть отримати житлові приміщення.
  4. Житлоплощу буде передана релігійній організації.

Інші нормативні документи, які регламентують порядок переселення з аварійного житла, це – Постанова Уряду №47 від 28.01.2006, ФЗ №185 від 21.07.2007.

дома для расселения аварийного жилья 2020Будинки для розселення аварійного житла в 2020 році надаються адміністрацією міста чи поселення.

Що говориться в Житловому Кодексі про переселення з аварійного житла? Дивіться тут.

Рішення міжвідомчої комісії

Щоб будинок був визнаний аварійним і непридатним для проживання (стаття 87 ЖК РФ), потрібно пред'явити міжвідомчої комісії міста, наступну документацію:

  • заява мешканців будинку, в якому будуть вказані причини, згідно з якими будинок можна визнати непридатним для проживання;
  • ксерокопія технічного паспорта будівлі, отримати її можна в БТІ;
  • план розташування приміщень, який також видається в БТІ;
  • акти огляду квартир, проведених протягом останніх трьох років власниками житла або працівниками уповноважених організацій;
  • сертифікат СЕС;
  • скарги мешканців, які підтверджують, що умови проживання незадовільні;
  • висновок, що вказує на технічний стан будинку, видається воно проектною організацією, яка має ліцензію на проведення відповідних робіт;
  • перелік інших документів, які будуть запитані комісією.

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Після вивчення наданої документації, міжвідомчою комісією виноситься одне з наступних рішень:

  1. Визнати будинок непридатним для проживання.
  2. Визнати будинок непридатним для проживання після здійснення реконструкції або ремонту.
  3. Визнати будівлю непридатною для проживання, тобто для подальшого знесення.

Тут представлений зразок висновку про визнання будинку аварійним.

Правила переселення з аварійного житла в 2020 році

Переселення людей з аварійних будинків – одне з чільних напрямів у внутрішній політиці держави на сьогоднішній день.

Влади передбачають, що до завершення федеральної програми в 2020 році, житло буде у кожного громадянина країни.

Старого

Для визнання будови старим потрібно об'єктивно оцінити рівень його зносу. Ці процедури проводяться фахівцями.

Саме рішення про визнання будинку старим буде прийнято уповноваженими особами, які складають міжвідомчу комісію.

Якщо житло буде визнано таким, мешканці будинку не будуть переселені. На підставі чинного законодавства, буде проведено капітальний ремонт приміщень або їх реконструкція.

В результаті виконання цієї умови проживання повинні бути поліпшені.

Власників

Власники, які перебувають на черзі на поліпшення умов проживання, будуть забезпечені житлом. Але які умови при цьому будуть дотримуватися? Відповіді на це питання законодавство країни не дає.

Розглядаючи судову практику, можна зробити висновок – житло буде передано по тим же прав, що і наймачеві.

Якщо власник не перебуває на обліку, то передбачено кілька варіантів:

  • викуп квартири;
  • громадянину надається житло на тих же умовах, що і наймачеві (на підставі статті 89 ЖК РФ).

Якщо будинок, в якому проживає власник, входить в регіональну програму з переселення, то вибір залишається за громадянином. Він може вимагати викуп за житлоплощу або погодитися на нову квартиру.

Тут представлена судова практика про переселення з аварійного житла власника.

Наймачів

Якщо громадянин знімає житло за договором соціального найму, то головне правило, дотримання якого необхідно при переселенні – умови проживання не повинні бути гірше.

Спочатку потрібно зрозуміти всю суть процесу переселення – він не пов'язаний з поліпшенням умов проживання.

Громадяни будуть переселені, так як стара житлоплощу є повністю непридатною. Отже, нова квартира – компенсація. А, як відомо, компенсація повинна бути рівнозначною.

Як здійснюється розселення?

Правила переселення з аварійного житла визначаються не тільки федеральної програмою, але і рядом регіональних програм. Вони розробляються додатково з дотриманням головної умови – вимоги цих програм не повинні суперечити.

У кожному місті переселення буде здійснюватися за встановленим порядком:

  1. Перший крок – державні органи, на які покладена відповідальність за виконання програми, складають спеціальний перелік, в якому містяться назви будинків (старі/аварійні).
  2. Другий крок – визначаються кількість будівель, в результаті чого можна визначити суму коштів, яка потрібна для їх реконструкції або переселення мешканців.
  3. Третій крок – проводиться переселення людей в нові впорядковані квартири, що відповідають всім вимогам і нормам будівництва.

Що натомість?

Як і було сказано трохи вище, надається житлова площа повинна бути упорядкованою.

Ознаки упорядкованості:

  1. Квартира по метражу не повинна бути менше тієї, яка раніше була у розпорядженні мешканців. Збігатися має навіть число приміщень. Забороняється переселення громадян на комунальні квартири.
  2. Видана квартира повинна відповідати вимогам, передбаченим законодавством – системи комунікацій, інженерні системи, дрібний ремонт. Переселення здійснюється за рахунок коштів з бюджету.
  3. Квартира повинна бути видана в межах адміністративного району, в якому розташовувалася стара житлоплощу. Інше може бути передбачено, якщо квартири в цьому населеному пункті не є, і мешканці згодні на переселення в інше місце.
аварийное жилье как получить новоеЯкщо аварійне житло, як отримати нове? Написати заяву і звернутися до міжвідомчої комісії.

Цікавить викупна ціна аварійного житла в Росії? Читайте тут.

Які є права у власника при переселення з аварійного житла? Подробиці в цій статті.

Викупна ціна

Стаття 32 ЖК РФ передбачає, що мешканець замість нової житлоплощі може отримати грошові кошти.

Викупна вартість складається з:

  • ринкової ціни квартири;
  • витрат, які поніс власник.

Витрати можуть бути пов'язані з переїздом на нове місце, переоформленням документації.

Правила переселення з аварійного житла 2020 передбачають, що з власником може бути укладено угоду, за якою замість старої квартири йому буде надана нова, і її вартість буде включена у викупну ціну.

На час ремонту

При проведенні ремонту потрібно виселення мешканців з квартир. При цьому їм буде надано нові приміщення для тимчасового проживання.

На підставі статті 95 ЖК РФ передбачається, що квартири, які надаються на час реконструкції, будуть видані громадянам:

  • проживають за угодою соціального найму;
  • втратили свого житла із-за надзвичайних обставин;
  • втратив права власності за невиконання зобов'язань за угодами, в яких приміщення було представлено заставою.

Мешканці, які не згодні на тимчасове переселення, можуть бути виселені на підставі рішення суду.

На відео про розселення, умови і правила

Читай також: