Які права у власника ділянки ІЖС?

Почнемо з того, що ІЖС передбачає наявність адреси. А це означає, що людина зможе без праці прописатися в свежевозведенном будинку.

Якщо будувати на землі, яка має іншу категорію, то можуть виникнути різні труднощі правового характеру.

Власник ділянки ІЖС має набагато більше переваг. Згідно Містобудівній кодексу, статті 49, регулюються всі права власників ділянок ІЖС.

Крім прав, власники ІЖС мають і обмеження. Але їх не так вже й багато.

Інше питання – правильне оформлення всіх документів. Якщо при цьому будуть помилки, то власник не зможе претендувати на оформлення прописки або будь-які інші соціальні гарантії.

Що називають індивідуальним житловим будівництвом?

ІЖБ – це вид земельної ділянки. На такому можна побудувати будинок за власним проектом.

Індивідуальне житлове будівництво передбачає врахування всіх вимог і побажань майбутнього власника. Вся робота здійснюється тільки за рахунок господаря ділянки. При цьому комунікації надаються так само, як і якщо б була придбана квартира.

Тобто, ділянка ІЖС – це закріплена за конкретним власником (власниками) земельний наділ, де він (вони) можуть звести будинок або котедж за рахунок власних коштів.

При будівництві обов'язково потрібно підкорятися всім нормам, навіть незважаючи на те, що ділянка – власність.

В іншому випадку виникнуть проблеми з реєстрацією будинку. Також є ймовірність отримати штраф за невиконання обов'язкових норм.

Тут можна завантажити СНиП для індивідуального житлового будівництва.

Права власника в ІЖС

У порівнянні з власниками СНП і ДНП, ІЖС права власника на більш високому рівні. Власники таких ділянок можуть розраховувати на одержання всіх соціальних гарантій.

Також оформлення прописки – серйозне питання. Адже без неї неможливо отримати більшість державних послуг.

Важливо розуміти, що нарівні з правами у співвласників є зобов'язання.

Власники сільськогосподарських земель теж можуть на багато розраховувати, але проблема в тому, що оформити якісь пільги буде складніше.

До того ж, якщо є ділянка ІЖС, то всі рішення можна приймати самостійно, а от для власників інших категорій це практично неможливо.

Земельна ділянка

Права власника земельної ділянки ІЖС визначаються відповідно до законодавства. Але особливо слід відзначити – підключення до загальних комунікацій. Дана особливість регламентується Містобудівною кодексом РФ, а конкретно ФЗ 190, статтею 48 пунктом 5.

Власник має право на підключення до всіх інженерних комунікацій.

Якщо купувати ділянку сільгосппризначення, то на ньому може бути відсутнім навіть електропостачання. Доведеться самостійно здійснювати забезпечення будинку благами цивілізації.

Такий проблеми з ІЖС не виникне. Електропостачання, гаряча і холодна вода, тепло, а в деяких випадках водовідведення і каналізація – це можливо отримати тільки власнику ІЖС.

Відповідно до ПП РФ N 344 від 6.05.2011 надається можливість отримати будь-які комунальні послуги у відповідності з тарифами, встановленими державою. При цьому обмежень на користування послугами не існує.

Переклад наділу

ФЗ № 172 регулює процес переведення земельних ділянок з однієї категорії в іншу. Потрібно звернутися в адміністрацію та написати заяву про зміну статусу наділу.

При цьому в заяві обов'язково вказати:

  • нинішню категорію;
  • номер по кадастру ділянки;
  • пред'явити папери, які підтверджують право володіння;
  • вказати підстави.

Тут можна завантажити зразок заяви про переведення землі в іншу категорію.

Розгляд заяви може проходити від 1 до 3 місяців. В результаті, якщо немає причин для відмови, буде видано рішення на руки.

В разі незадовільного вирішення надається папір, де докладно описані причини. Зазвичай це пов'язано з порушенням будь-яких норм.

Зведення житлового будинку

На ділянці ІЖС можна побудувати власний будинок. При цьому він буде створений за індивідуальним проектом.

Особливо приємний момент – всі зведені будинки на земельному наділі за вартістю будуть набагато вищими ніж ті, що побудовані на ділянках сільськогосподарського призначення.

Це пов'язано з тим, що ціна за кадастру в ділянок ІЖС набагато вище. Але варто відзначити, що будівництво обов'язково повинна підкорятися встановленим правилам.

аренда земли под ижс у администрации городаОренда землі під ІЖС в адміністрації міста є одним із способів зведення власного житла.

Які плюси і мінуси покупки ділянки ІЖС? Дивіться тут.

Реєстрація

Якщо будинок побудований на ділянці ІЖС, то є можливість зареєструватись в ньому. Процедура прописки стандартна – потрібні тільки паспорт та підстави для постановки на реєстраційний облік.

У зв'язку з цим, можна сказати, що наявність постійної прописки гарантує отримання всіх соціальних гарантій:

  • можна без праці встати на чергу в садок і оформити дитину в школу;
  • медичне обслуговування буде здійснюватися у відповідність з нормами;
  • якщо у людини є реєстрація, то він зможе влаштуватися на роботу, взяти кредит і т. п., а без постановки на облік доведеться витратити чималі суми, щоб навіть просто відвідати терапевта (при наявності прописки, адреса прикріплюється до будь-якої поліклініці та всі необхідні соціальні гарантії будуть отримані).

Податкові пільги

Якщо у власника ділянку під індивідуальне житлове будівництво, то він має право отримати майновий вирахування.

Можна повернути 13% від тих грошей, що були витрачені на придбання витратних матеріалів або купівлю ділянки.

А ось власники земель, призначених для ведення сільського господарства, такою пільгою обділені.

Оформлення власності

Щоб оформити ділянка ІЖС у власність, потрібно на ньому щось побудувати. Приміром, будинок або котедж. Але щоб почати роботу, необхідно надати цілий перелік документів.

Щоб побудувати будинок, потрібно отримати дозвіл, техпаспорт БТІ, кадастровий паспорт ділянки, адреса земельної наділу.

Тут можна завантажити зразок заяви про отримання дозволу на ІЖС.

Щоб будівництво було законним, потрібно звернутися в Департамент архітектури з обігом та надати наступні документи:

  • підтвердження володіння ділянки на законних підставах;
  • план містобудівна;
  • схему, де буде вказано місце знаходження ділянки.

Тут представлені зразки дозволу на будівництво, кадастрового паспорта на дільницю.

Документи

Щоб будинок ввести в експлуатацію, потрібні:

  • папір, який підтвердить право володіння;
  • дозвільний на будівництво документ;
  • план містобудівна;
  • акт приймання об'єкта будівництва;
  • підтвердження правильного розташування будівельного об'єкта.
заявление на получение земельного участка под ижсЗаяву на отримання земельної ділянки під ІЖС необхідно писати за встановленим зразком.

Можна прописатися на ділянці ІЖС? Читайте тут.

Які потрібні документи для дозволу на будівництво ІЖС? Повний перелік представлений у цій статті.

Переваги і недоліки

До переваг відносять наступне:

  • висока вартість ділянки і будівель;
  • можливість оформлення майнового податкового вирахування;
  • вся інфраструктура і комунікації доступні;
  • оформлення у власність в 2020 році нічим не буде відрізнятися від попереднього 2020 року;
  • доступні всі соціальні гарантії.

До недоліків відносять:

  • будівництво будинку важливо почати не пізньої 3 років з моменту отримання в оренду, в іншому випадку надів відберуть;
  • у випадку, коли через 10 будівництво не закінчено, податок на ділянку зросте в 2 рази.

На відео про юридичних тонкощах при придбанні земельного наділу

Читай також: