Як отримати земельну ділянку під гараж?

Цивільний оборот землі регулюється Цивільним Кодексом (ЦК), Земельним Кодексом (ЗК), Федеральними Законами і муніципальними рішеннями.

Законодавчо встановлено, що кожен громадянин Російської Федерації має право на встановлення гаража для зберігання транспортного засобу.

Земельні ділянки для будівництва виділяються приватним особам і кооперативам на правах оренди. При певних умовах такі муніципальні землі можуть бути приватизовані.

Гаражі, оформлені як власність, підлягають продажу, передачі в оренду, складають частину спадкової маси, надаються в якості застави та інше.

Набуття права власності

Повноцінним власником гаража є особа яка має свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухоме майно, одержане в установленому законом порядку.

Документ видається на підставі певних актів, які описують об'єкт і підтверджують законність будівництва або отримання зацікавленими особами будівлі у власність.

Оформлення земельної ділянки під гаражем є обов'язковою умовою для реєстрації в ЕГРП (Росреестр).

Правова база

Загальні принципи операцій із земельними ділянками розкриті в статті 606 ЦК, статті 22 ЗК та статті 131 ФЗ «ПРО місцеве самоврядування...». Н

епосредственное оформлення гаража, в залежності від типу об'єкта, його приналежності та інших вихідних характеристик проводиться відповідно до ФЗ № 93 та № 214, а реєстрація права власності на підставі ФЗ № 122.

Загальні положення законодавчої бази визначають право кожного громадянина володіти гаражем, як в індивідуальному порядку, так і в складі колективного підприємства (гаражно-будівельний кооператив (ГБК).

Крім того, власники гаражів мають право приватизувати земельну ділянку, на якій розташована будівля.

Перехід власності від муніципалітету до приватного підприємця здійснюється за Законом «Про приватизацію».

Дії громадян для окремих випадків, наприклад, при яких ділянка не підлягає розділу, описаний статті 30 ЗК РФ, яка передбачає оформлення часткової власності.

Правила приватизації ділянки, орендованої ГСК, визначається статтею 29 ЗК РФ.

Земельна ділянка під гараж

Існує кілька стандартних варіантів будівництва або придбання гаража. Користуватися будовою можна з моменту введення об'єкта в експлуатацію.

Гараж може бути побудований як індивідуальне будова або як частина в ГСК.

Земельні ділянки, виділені під будівництво кооперативам, як правило, передаються в оренду.

Приватні особи здійснюють викуп муніципальної землі або користуються ділянками в якості орендарів. В останньому випадку муніципалітет виділяє землю під тимчасове будова і його знесення може бути проведений за першою вимогою.

В кооперативі

Розташування колективної автостоянки або гаражного кооперативу на орендованій землі не виключає право муніципалітету розірвати договір і винести розпорядження про демонтаж будівель.

Місцева влада може анулювати договір за різних обставин і в судовому порядку буде змушена лише виплатити компенсацію, не покриває вартість будівель.

Уникнути подібної ситуації можливо, приватизувавши територію.

Оформлення ділянки у власність здійснюється за пайовим принципом за умови, що всі власники зареєстрували право власності в установленому законом порядку.

Реєстрація гаражів проводиться Росреестром.

Індивідуальне будова

Будівництво гаража приватним чином здійснюється на земельних ділянках, викуплених у муніципалітетів у власність. Ціна встановлюється кадастрової службою.

Ділянки такого типу не продаються на аукціонах.

Земельна ділянка під гараж оформляється за договором купівлі-продажу. Реєстрація власності провадиться в установленому порядку на підставі пакета документів.

Металева споруда

Ділянки, виділені в користування і призначені для розміщення гаражів до набрання чинності Земельного Кодексу, оформлялися рішенням місцевих рад або муніципалітетів.

До таких споруд відносяться металеві гаражі та інші будівлі.

В даний час ділянки подібного типу:

  • вважаються переданими в оренду;
  • можуть бути приватизовані за погодження з місцевою владою.

Для оформлення необхідно пройти процедуру межування земельної ділянки та отримати кадастровий номер.

Можливі варіанти

Приватна особа може отримати ділянку під встановлення гаража на правах оренди або викупивши землю у муніципалітету.

Право на встановлення гаража має кожен громадянин Російської Федерації, але видача ділянок здійснюється залежно від муніципальної приналежності, права на приватизацію та інших факторів.

Приватизація

Оформлення права власності на муніципальне майно, включаючи земельну ділянку під гаражним будовою, здійснюється у відповідності з Законом «Про приватизацію».

Не може бути приватизована ділянка, передана в оренду ДСК, якщо хоча б один з його членів не оформив право власності на будову.

Приватні особи, які отримали ділянки до набрання чинності вищевказаного закону, мають право оформити власність, якщо раніше вони це право не реалізували.

Викуп

Якщо громадянин не має права на приватизацію, землю під гаражем можна викупити. Процедура викупу регламентується ЗК, та місцевими нормативними актами.

Викуп проводиться без аукціону за фіксованою ціною.

Нові ділянки муніципалітети виділяють шляхом передачі в оренду, із зазначенням строку експлуатації або продажем.

Крім того, існують пільгові категорії громадян, яким передача ділянки здійснюється на особливих умовах.

Оренда

Тимчасове надання землі під гаражне будова здійснюється місцевими органами самоврядування на підставі договорів. Документ може передбачати право викупу об'єкта.

Оренда встановлюється на певний строк.

Земля під гаражами, встановлених за рішенням місцевих органів влади до 2001 року, підлягає оформленню в оренду, приватизації або викупу.

Тут представлений зразок договору оренди землі під гараж.

Чи можна отримати безкоштовно?

При виділенні ділянок місцеві органи влади керуються цим Кодексом, Законом №4301-1 і ФЗ №5, які передбачають пільги певним категоріям громадян.

Будівництво та встановлення гаражів прямо не зазначена в законодавчих актах, але органи самоврядування можуть виділити землю учасникам ВВВ, інвалідам та громадянам, які мають частку в неподільних ділянках.

За безкоштовне виділення землі під приватне житлове будівництво у план можуть бути включені господарські споруди, в тому числі і гараж.

оформление кадастрового паспорта на гаражОформлення кадастрового паспорта на гараж є обов'язковим.

Як узаконити самовільне будівництво гаража? Дивіться тут.

Оформлення

Для приведення документації у відповідності з чинним законодавствам власникам гаражів встановлених до 2001 року в даний час можна скористатися законом, що передбачає спрощену процедуру оформлення. Нормативний акт називають «дачна амністія».

Будівлі, зведені на загальному фундаменті або мають спільні несучі конструкції, не можуть бути розділені, як в натуральному вигляді, так і в межах ділянки.

Ця властивість застосовується при оформленні власності на територію, передану гаражним кооперативам. І хоча в більшості випадків договору оренди оформлені безстроково, власники є орендарями земельної ділянки.

Оформлення території у власність членами ГСК здійснюється за пайовим принципом і не може бути реалізовано до державної реєстрації власності кожним власником, гаража, як свого майна.

Приватні особи оформляють власність на земельну ділянку під гаражним будовою на підставі пакету правовстановлюючих документів.

Земля може не підлягати передачі в приватну власність через розташування комунікацій, планування на території капітального будівництва магістралі або іншого муніципального об'єкта та інших обставин.

Необхідні документи

Пакет документації на оформлення права володіння земельною ділянкою під гаражне будова включає:

  • розпорядчий акт про передачу земельної ділянки у користування із зазначенням цільового призначення, виданий муніципалітетом;
  • свідоцтво на будову (індивідуальний гараж), видане Росреестром;
  • заяву встановленого зразка;
  • фотокопії паспорта;
  • кадастровий паспорт ділянки для об'єктів, побудованих після 2008 року або не мають реєстраційного номера;
  • квитанція про сплату державного збору за реєстрацію (держмито).

Тут представлений зразок заяви про виділення земельної ділянки під гараж.

Договір купівлі-продажу

Разом з актом про надання у користування земельної ділянки необхідно підтвердити право власності на будову.

Якщо державне свідоцтво на нього раніше не видавався, то підставою для оформлення служить договір купівлі-продажу, заповіт, акт передачі права за угодою міни та інше.

Будь-який договір повинен включати технічний паспорт об'єкта, що описує основні характеристики. Документ є підставою для реєстрації права власності.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі-продажу гараж, зразок акту прийому-передачі гаража.

Коли варто звернутися в суд?

Відмова в реєстрації земельної ділянки видається у письмовому вигляді із зазначенням причин.

В судовий орган необхідно звернутися, якщо отримана відмова суперечить закону від 2006 року, амнистирующему будови, не мають вузький перелік документів.

Згідно з цим законодавчим актом в оформленні не можуть відмовити громадянину, який має в якості матеріалів, що підтверджують володіння, наступні документи:

  • акт прийому-передачі земельної ділянки;
  • свідоцтво, видане державним органом закріплює право на ділянку за певним власником;
  • виписка з раніше діючої господарської книги, що підтверджує виділення землі для ведення особистого господарства;
  • будь-який документ, що є підставою для володіння землею, виданий державним органом.

У разі реєстраційної палати у відмові приймати документи, посилаючись на брак підстав для реєстрації права власності необхідно звернутися з позовною заявою до суду за місцем проживання.

В якості доказів судами приймаються не тільки письмові документи, але і свідчення.

образец договора аренды гаража между физическими лицамиЗразок договору оренди гаража між фізичними особами допоможе оформити операцію правильно.

Як оформити договір купівлі-продажу гаража між фізичними особами у 2020 році? Читайте тут.

Де отримати кадастровий паспорт на гараж в ГСК? Детальна інформація в цій статті.

Позовну заяву

В залежності від ситуації розрізняють кілька типів звернень до суду:

  • позов про реєстрацію угоди подається, якщо відповідач ухиляється вчинити дії щодо реєстрації права власності, що виникло в результаті укладення договору купівлі-продажу, дарування, міни і так далі;
  • заява про визнання самовільного будівництва;
  • позов про визнання права власності за набувальною давністю (при умові фактичного користування майном строком більше 18 років).

Документ складається в письмовій формі. Держмито залежить від ціни позову, яка обчислюється як відсоток від інвентаризаційної вартості майна.

Порядок подання звернення суду регламентується статтею 30 Цивільно-процесуального Кодексу. Заяви розглядаються районними судами або світовим суддею.

На відео про отримання землі

Читай також: