Як отримати податкове вирахування за ремонт квартири?

Багато громадяни придбавають житло без ремонту, особливо це актуально у відношенні квартир в новобудовах.

Відсутність обробки в житловому приміщенні дає можливість зробити ремонт на свій розсуд.

Безсумнівно, такий варіант досить витратний. Тому більшість покупців житла, хвилює питання, як отримати податкове вирахування за ремонт квартири?

Чи?

Отримати податкове вирахування на ремонт квартири можливо при дотриманні наступних умов:

  1. Громадянин може розраховувати одночасно як на майновий вирахування, так і на відрахування, покладений за витрати, витрачені на ремонт квартири.
  2. Громадянин повинен бути офіційно працевлаштований. Пенсіонери не можуть розраховувати на даний вид вирахування, т. к. їх пенсія не оподатковується прибутковим податком.
  3. При оформленні операції з купівлі-продажу квартири в договорі має бути прописано умова про те, що квартира купувалася без обробки. Дана умова зазначається в договорі купівлі житла в новобудові. Для вторинного житла потрібна довідка, що містить інформацію про необхідність проведення ремонту.
  4. Компенсація покладена лише при ремонті купленої квартири. Якщо ремонтні роботи проведені в старій квартирі, повернення витрачених коштів не передбачено.
  5. Житло може придбано як в новобудові, так і на вторинному ринку.
  6. Правило поширюється і при покупці будинку, або при будівництві будинку на придбаній ділянці землі.
  7. Оформити вирахування може тільки власник житла. Якщо власників кілька, то вирахування податкової покладається залежно від розміру частки.

Законодавча база

Основним документом, що регулює дане питання, є Податковий кодекс.

Не менш важливі роз'яснення даються у листах Міністерства фінансів, т. к. у громадян виникає велика кількість питань, пов'язаних з порядком і можливістю отримання вирахування за ремонт квартири.

Даними роз'ясненнями керуються і податкові служби.

Податковий відрахування на ремонт квартири

Варто ще раз згадати про те, що вироблені витрати, пов'язані з ремонтними роботами в квартирі, включаться до складу податкового вирахування з повернення ПДФО, тільки якщо в документах зазначено, що житло купувалося без обробки.

Причому виконані роботи повинні бути згадані в спеціальному затвердженому переліку оздоблювальних робіт.

Податковий вирахування за ремонт квартири входить в загальний майновий податкове вирахування, встановлений при покупці житлової площі.

Без оздоблення

Необхідно враховувати такі обставини, за яких податкові органи приймуть до відрахування витрати на обробку квартири:

  • квартира купувалася без оздоблення;
  • виконані роботи відносяться до ремонтно-оздоблювальних;
  • придбання сантехніки, нової меблів не буде ставитися до обробці, відповідно, дані витрати не будуть відшкодовуватися, як варіант, можна в договорі, або передавальному акті вказати, що покупець відмовився від проведення робіт по установці сантехніки, проведення електрики та ін. будівельною фірмою;
  • в акті повинна міститись інформація про відсоток готовності квартири, а також перелік виконуваних робіт і/або наявних недоробок.

Нової (у новобудові)

В укладеному договорі з забудовником, повинен бути пункт про те, що квартира продається без ремонту:

  • у договорі також може бути відображені витрати на придбання будматеріалів;
  • для податкової служби головним документом буде не сам договір, а належним чином складений передавальний акт житла в новобудові, акт повинен містити всю необхідну інформацію для отримання вирахування;
  • якщо квартира придбана в спільну власність, то отримати повний розмір вирахування може тільки один із власників житла, за попередньою домовленістю між усіма пайовиками;
  • якщо квартира знаходиться в частковій власності, кожен власник повинен оформити вирахування в частині розміру своєї частки.
образец заявления на вычет при покупке квартирыЗразок заяви на відрахування при покупці квартири допоможе оформити документ правильно.

Як виплачують податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку? Дивіться тут.

Вторинне житло

Принцип отримання вирахування не відрізняється від попередніх варіантів. Єдиний мінус у тому, що вторинне житло в більшості випадку продається вже з наявним ремонтом, нехай навіть не найкращим.

Як варіант, можна купити квартиру у того, хто придбав житло в тих же новобудовах, і ще не встиг зробити в ньому ремонтні роботи.

Є ризик, що податкові органи відмовлять у наданні вирахування при ремонті у вторинному житло, т. к. сторони могли вказати в договорі недостовірні відомості про те, що квартири продавалася без обробки.

На яку суму можна розраховувати?

Повчити податкової відрахування на ремонт квартири можна тільки у тому випадку, якщо сума не перевищує 2 млн. рублів.

Розраховувати можна на суму, що не перевищує 260 тисяч рублів. Наприклад, якщо житло придбане за півтора мільйона, то можна обліковувати витрати на її обробку в розмірі 500 тисяч рублів, щоб отримати вирахування з 2 млн. руб.

У 2020 році ліміт суми для отримання податкового вирахування не зміниться.

Як отримати?

Для отримання вирахування на ремонт квартири, необхідно правильно скласти документи при купівлі житла і подати їх у відповідну інстанцію разом із заявою.

Необхідні документи

У податкову службу подається такий пакет документів:

  • декларація 3-ПДФО, заповнюється на кожний рік окремо;
  • заява на надання вирахування;
  • заява на перерахування суми на вказаний рахунок;
  • довідка про доходи (оригінал), підтверджується печаткою організації-роботодавця, в якій працює заявник;
  • паспорт;
  • копія договори купівлі-продажу житла;
  • документи, що підтверджують право на житло;
  • документ, який підтверджує, що житло передавалося без оздоблення;
  • підтвердження витрат на обробку (чеки, накладні, квитанції, договору на ремонт квартири тощо);
  • реквізити рахунку, на який будуть надходити кошти;
  • якщо квартири в частках, або є неповнолітні власники, подаються відповідні свідоцтва.

Тут представлені зразок довідки про доходи, форма декларації 3-ПДФО, зразок заповнення декларації 3-ПДФО.

Подані документи розглядаються протягом місяця, після чого буде прийнято або позитивне, або негативне рішення.

продажа квартиры родственнику налоговый вычетПодатковий вирахування при продажу квартири близькому родичу не надається.

Чи можна оформити податковий вирахування при купівлі квартири онлайн? Читайте тут.

Як порахувати податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку? Детальна інформація в цій статті.

Зразок заяви

Заява пишеться за зразком, який зазвичай надається в податковому органі.

Структура заяви:

  • у правому кутку пишеться найменування органу, до якого подається заява, дані особи, яка подає заяву;
  • далі йде текст заяви, із зазначенням, за який рік повинен бути проведений вирахування;
  • далі йде перелік доданих документів;
  • в кінці проставляється дата і підпис.

Тут можна завантажити зразок заяви на отримання податкового вирахування.

Як відбувається відшкодування коштів?

Відшкодування податкових виплат, після подачі заяви і його позитивного розгляду, може відбуватися двома шляхами:

  1. Належні кошти перераховуються на зазначений заявником рахунок. Гроші можуть надходити щомісяця, доки вся сума не буде отримана, або можлива одноразова виплата.
  2. Можна оформити вирахування з урахуванням того, щоб за місцем роботи заявника з нього не утримувався прибутковий податок до тієї пори, поки вся сума не буде вичерпана.

Зразок заяви роботодавця про надання податкового відрахування представлений тут.

Громадянин може вибрати один з поданих варіантів на свій розсуд.

Головне, що від нього вимагається, подати вчасно відповідні, правильно оформлені документи, що містять достовірні відомості.

На відео про отримання вирахування з витрат на обробку житла

Читай також: