Як отримати дозвіл на будівництво ІЖС?

Для будівлі будинку дозвіл ІЖС вважається одним з найбільш важливих документів, отримавши який, можна починати будівництво.

Крім того, не отримавши цей документ, можна взагалі забути про можливі плани на будівництво об'єкта, адже якщо його не буде, отримати навіть кредит у банку вже не буде проблемою.

Яким чином уникнути цього читайте далі.

Чи потрібно?

Будь-яка людина в житті мріяв про будівництво власного будинку.

Природно, що при розрахунках, до уваги береться:

  • місце розташування;
  • площа;
  • перелік необхідних дозвільних документів.

Не слухайте тих, хто говорить про те, що можна побудувати будинок і без таких документів.

Дозвіл необхідно, адже навіть якщо ви побудуєте будинок, то зареєструвати його у встановленому порядку і ввести в експлуатацію буде неможливо.

Основний законодавчий акт, який регулює дане питання є Містобудівна кодекс РФ. Саме норми цього кодексу розкривають питання отримання дозвільної документації на початок будівництва.

Дозвіл на будівництво ІЖБ – це документ, в якому уповноважені органи підтверджують відповідність проектної документації плану ділянки і межування з прилеглою територією.

Отримавши документ, особа отримує офіційний дозвіл на початок будівництва і проведення реконструкції об'єкта.

Куди звертатися?

Отже, хто ж уповноважений видавати цей дозвільний документ? Видачею дозволів займаються органи місцевого самоврядування, на території яких розташована ділянка землі.

Якщо ж на цій ділянці проводяться роботи по використанню надр землі, то необхідно звертатися в територіальний орган Міністерства природних ресурсів і екології РФ.

Перераховані вище органи є основними. Більш розширений список врегульовано Містобудівною кодексом РФ.

Правова база

Стаття 51 Містобудівного кодексу РФ закріплює випадки, в яких документ не потрібен:

  • на відведеній ділянці проводяться господарські споруди;
  • проведення капітального ремонту не передбачає знесення стін і істотну перепланування;
  • бажання провести косметичний ремонт;
  • при удосконаленні об'єкта закріплені законодавством параметри не будуть порушені.

Стаття 51.1. вищезазначеного законодавчого акту встановлює ціль, по якій необхідно отримати дозвільний документ, на підставі якого можлива споруда об'єкта.

Забудовником може бути у відповідності зі статтею 16 Містобудівного кодексу фізична особа, яка проводить будівництво на ділянці, що належить йому на праві власності.

Перш ніж почати будівництво, особа повинна провести ряд робіт, зокрема, перевірити рівень грунтових вод, міцність фундаменту і підготувати проектну документацію із залученням фахівців.

Дозвіл на будівництво ІЖС

Якщо ж під час будівництва змінився власник ділянки, закон не вимагає отримання нового дозволу.

Це означає, що при зміні власника документ зберігає свою дію і підлягає заміні лише по закінченню терміну його дії.

Однак, при поділі чи злиття земельних ділянок, будівництво може бути продовжено тільки при отриманні нового плану на об'єкт і при наявності дозволу.

На практиці досить часто громадяни, щоб не обтяжувати себе турботами, і відповідно не отримувати дозвільний документ, будують будівлі, які не відносяться до капітального будівництва.

Однак, в результаті збудований об'єкт саме таким і є. У такому разі за рішенням суду доведеться проводити демонтаж будівлі на підставі визнання об'єкта незаконним будівництвом.

Зразок дозволу на індивідуальне житлове будівництво можна завантажити тут.

На які об'єкти потрібно?

Закон зобов'язує отримувати дозвіл тільки на ті об'єкти, які підпадають під містобудівний регламент.

Якщо ж побудований об'єкт не відноситься до регламенту, власнику необхідно отримати дозвіл на капітальне будівництво.

Так, для отримання дозволу об'єкт повинен відповідати наступним вимогам:

  • складатися хоча б з однієї житлової кімнати, площа якої становить більше 8 кв. м., якщо це спальня, і 12 кв. м., якщо це вітальня;
  • наявність санвузла;
  • коридор, ширина якого становить близько 85 см;
  • наявність кухні, з площею 8 кв. м.;
  • висота стелею повинна досягати 2,7 м.

Крім цього, будинок повинен бути підключений до технічних комунікацій і не перевищувати встановлені межі (3 м) від проїжджої дороги і поруч побудованих об'єктів.

правила застройки участка под ижсПравила забудови ділянки під ІЖС повинні строго дотримуватися.

Як купити землю у держави під ІЖС? Дізнайтеся тут.

Як отримати?

Для отримання дозволу необхідно:

  • підготувати пакет документів;
  • звернутися у відповідний орган.

Після закінчення 10 днів, орган повинен провести перевірку отриманих документів, а також перевірити проектні документи на предмет відповідності їх містобудівній плану.

За результатами перевірки орган виносить одне з наступних рішень:

  • видати дозвіл;
  • відмовити в його видачі.

Покрокова інструкція

Для початку приступаємо до збору належних документів, які фізична особа має подати у відповідні органи влади.

Після цього, необхідно замовити розробку проектних документів на об'єкт будівництва, та отримати їх.

Якщо ж особа не бажає самостійно вирішувати такі питання, можна укласти договір підряду і в такому випадку всі обов'язки забудовника буде виконувати підрядник.

Після підготовки всіх документів разом з проектом забудови необхідно звернутися в місцеві органи влади в відділ містобудування.

До повноважень цього відділу належить перевірка документів на відповідність встановленим нормам перед видачею дозволу на проведення забудови.

У разі позитивного рішення, документ видається та підписується головним місцевої адміністрації.

Перелік документів

Для отримання дозвільного документа знадобиться зібрати наступні документи:

  • правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
  • план ділянки;
  • паспорт громадянина РФ;
  • проектна документація;
  • якщо об'єкт підлягає експертизі, то висновок експертів;
  • при замовленні проектної документації у приватній організації – ліцензія такої організації, яка підтвердить правомірність ведення такої діяльності.

При наявності відомостей про об'єкт забудови в ЕГРП додатково будуть потрібні:

  • кадастровий паспорт;
  • квитанція про оплату держмита.

Зразок кадастрового паспорта представлений тут.

При відсутності відомостей в ЕГРП, знадобляться:

  • документ, що підтверджує розташування ділянки в межах ІЖС;
  • кадастровий паспорт;
  • квитанція про оплату держмита.

Тут можна завантажити зразок заяви про отримання дозволу на будівництво.

Скільки коштує?

Документ повинен видаватися безкоштовно. НК РФ не передбачає оплату держмита.

У разі отримання відмови або необхідності оплати, заявник має право звернутися до суду.

Термін дії

Дозвіл на будівництво видається на 10 років.

Крім того, отримавши дозвільний документ, заявнику дається 10-денний строк на надання інформації щодо площі та поверховості об'єкта до органу, який видав дозвіл.

земля в аренду под ижсЗемля в оренду під ІЖС може бути викуплена у подальшому.

Як перевести землю з садівництва в ІЖС в 2020 році? Читайте тут.

У чому різниця між ІЖС і ДНП? Подробиці дивіться в цій статті.

Коли не потрібно?

Не вимагається отримання дозволу на наступні види будівництва:

  • гараж, якщо в ньому не здійснюватиметься підприємницька діяльність;
  • якщо на відведеній ділянці займаються садівництвом або дачним господарством;
  • побудований об'єкт не вважається об'єктом капітального будівництва.

Так, сам процес отримання дозволу забирає чимало часу, однак без нього неможливо надалі ввести збудований об'єкт в експлуатацію.

Краще вирішити це питання завчасно, щоб не стикатися з проблемами після будівлі, адже в деяких випадках будинок може бути визнаний незаконним і підлягає знесенню, а це всі витрачені кошти, пам'ятайте про це.

На відео про отримання дозволу на зведення житла

Читай також: