Як оформити завдаток при купівлі квартири?

Закон не зобов'язує продавця вимагати, а покупця пропонувати гроші, що забезпечують майбутню купівлю-продаж квартири.

Власник житлоплощі може зажадати завдаток у разі, якщо не впевнений у благонадійності покупця.

Покупець пропонує завдаток, коли зацікавлений у купівлі конкретної квартири і бажає захистити її від домагань інших можливих претендентів.

Угода про завдаток при купівлі квартири може бути оформлена простим письмовим документом, але для підстраховки фахівці рекомендують оформляти таку попередню угоду у нотаріуса.

Що це?

Задаток являє собою форму забезпечення намірів сторін по купівлі-продажу квартири. Покупець передає продавцю частину вартості нерухомості, що позначається в спеціальній угоді.

Положення про такий забезпечувальну міру встановлюється в ЦК РФ – статті 380. Завдаток використовується тільки при необхідності виконати грошове зобов'язання.

Для чого потрібно?

Завдаток необхідний, щоб сторони могли безперешкодно здійснити операцію купівлі-продажу квартири:

  • покупець дає частину вартості житла для того, щоб продавець не шукав інших клієнтів на купівлю;
  • продавець вимагає забезпечення, щоб бути впевненим в тому, що людина, що бажає придбати квартиру, в майбутньому не відмовився від свого наміру.

Завдаток – форма попередньої ділової зв'язку між сторонами, і його письмова форма повинна бути строго дотримана.

Правила передачі

ГК РФ вимагає тільки обов'язкову письмову форму угоди та наслідки невиконання правочину сторонами.

Особливості передачі можуть бути визначені не у формі нормативів, а у вигляді рекомендацій:

  • бажано чітко домовитися про суму попередньої оплати частини вартості квартири;
  • угода рекомендується підписувати у присутності нотаріуса і двох свідків, які не є родичами продавця і покупця квартири;
  • завдаток слід передавати через банківську комірку, тоді одержувач грошей зможе їх забрати тільки після оформлення розписки.

Іноді фахівці рекомендують включати умови про завдаток в документ попереднього продажу. На практиці бажано, щоб угода про завдаток і попередня угода про продаж нерухомості полягали окремо.

Угода фіксує факт передачі завдатку і не акцентує увагу на особливостях покупки квартири.

Якщо власник квартири після отримання завдатку відмовиться продавати її, то він зобов'язаний повернути отриману суму в подвійному розмірі.

Інші наслідки настануть при відмові виконати умови попередньої угоди. Наприклад:

  • був укладений попередня угода про продаж квартири і підписаний документ про завдаток;
  • продавець відмовляється віддавати квартиру по обумовленій ціні, і повинен повернути завдаток у подвійній сумі;
  • у горе-покупця також є право наполягати на укладенні основного договору продажу у порядку, він може вимагати підписання договору протягом півроку після отримання відмови продавця передати квартиру.

Завдаток при купівлі квартири

Можлива передача завдатку не тільки особисто продавцю в руки або через банківську комірку, але його зберігання в сейфі агентства нерухомості.

Деякі ріелтори вимагають внести попередню суму оплати квартири за агентським договором, що з юридичної точки зору не зовсім вірно.

Перш ніж вирішувати питання, як оформити завдаток при купівлі квартири, слід:

  1. Вийти на контакт з продавцем особисто, а не через ріелтора.
  2. Оглянути квартиру.
  3. Домовитися про суму попередньої оплати повної вартості квартири.

Чим відрізняється від авансу?

Різниця між завдатком та авансом – в ступені відповідальності сторін.

Продавець буде зобов'язаний повернути отримані гроші у двократному розмірі. При небажанні покупця придбати квартиру всі сплачені гроші залишаться у продавця.

Аванс (передоплата) вноситься за вже укладеним договором, в якому позначаються строки передачі суми за квартиру, в тому числі і в ситуації, коли сторони домовилися про розстрочення.

Якщо сторони не змогли домовитися про угоду, то аванс повертається продавцем покупцю – в тій сумі, в якій він був оплачений.

Авансом може бути визнаний завдаток – коли є сумнів, що передоплата була оформлена в належному письмовому вигляді.

Розмір

Розмір завдатку може бути будь-яким. Все залежить від угоди сторін.

На практиці така сума буде дорівнювати не менше 5% від ціни квартири.

Розмір завдатку – обов'язкова умова угоди. Вона повинна бути позначена в цифровій формі і продубльована прописом.

договор задатка при покупке квартирыДоговір завдатку при купівлі квартири оформляється відповідно до вимог законодавства.

Як оплатити материнським капіталом купівлю квартири? Дивіться тут.

Як правильно оформити?

Актуальні наступні рекомендації щодо оформлення завдатку:

  • при підписанні угоди повинні бути присутніми всі власники квартири, в тому числі неповнолітні діти;
  • завдаток бажано оформлювати у нотаріуса;
  • бажано присутність кількох свідків (надійних друзів, колег по роботі);
  • у бланку договору завдатку має бути зазначена повна вартість квартири + сума попередньої оплати, що вона зараховується у вартість нерухомості).

За неповнолітніх власників підпису в угоду ставлять батьки або опікуни. Документ повинен бути оформлений в подвійному екземплярі – один – для продавця, інший – покупця.

Зразок договору

Договір повинен містити:

  • дату, місце і час оформлення;
  • ПІБ контрагентів, їх паспортні дані та адресу прописки;
  • сума завдатку, прописана цифрами, а в дужках друга прописом;
  • інформація про повної вартості квартири і попередньому договорі (при його наявності);
  • підписи всіх власників квартири.

Тут можна завантажити зразок договору завдатку за квартиру.

В угоду можна внести будь-які інші умови, влаштовують сторін, наприклад:

  • інформацію про технічний стан квартири;
  • зобов'язання продавця не міняти інтер'єр житла – залишити меблі, побутову техніку і т. д.

Розписка

Поряд з угодою необхідно, щоб продавець – власник квартири, власноручно написав розписку про те, що отримав суму завдатку.

Тут представлений зразок розписки в отриманні завдатку за квартиру.

В розписці також повинна бути зазначена інформація про сторони, вартість житла, дата і час передачі грошей.

Розписку бажано писати кульковою ручкою, в присутності довірених осіб

покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкцияПокрокова інструкція по купівлі квартири в новобудові допоможе оформити операцію правильно.

Як взяти кредит на купівлю квартири? Читайте тут.

Які підводні камені при купівлі квартири в новобудові? Детальна інформація в цій статті.

Незаконна угода

Угода може бути визнана недійсною за різними підставами: наприклад, квартира не належить продавцю на праві власності або договір підписала особа, яка на момент угоди було недієздатним.

У такій ситуації повернути двократний розмір завдатку не вдасться, так як продавець спочатку не мав права укладати куплю продаж.

Тоді слід вимагати гроші на підставі безпідставного збагачення боку.

Завдаток може виявитися у шахрая, взагалі не має права продавати квартиру.

Слід звертатися із заявою в поліцію і вимагати компенсацію збитків, сплату відсотків за використані кошти (згідно статті 395 ГК РФ).

Основна запорука успішної операції, включаючи передачу завдатку,– це надійність продавця і покупця.

Доцільно скористатися допомогою досвідченого ріелтора, що не звільняє сторони від необхідності особисто контролювати процес купівлі або продажу нерухомості.

На відео про завдаток при придбанні житла

Читай також: