Як оформити продаж дачі?

Операція повинна проводитись у відповідності з законодавством.

Важливо, щоб всі документи у продавця були на руках. До їх числа відносяться папери, що підтверджують право власності на будинок (якщо такий є) і на земельну ділянку.

Якщо якого-небудь документа не буде, угода визнається недійсною.

Оформлення купівлі-продажу дачі вимагає складання угоди у письмовому вигляді. Воно повинно повністю відповідати законодавству РФ.

Підготовка до операції

Щоб оформити продаж дачі, потрібно отримати виписку з кадастрового плану, в двох примірниках.

Але це ще не все, якщо немає кадастрового паспорта, то його потрібно замовити – теж 2 копії. У Росреестре необхідно отримати виписку з ЕГРП.

Законодавча база

Процедура купівлі-продажу дачі регламентується законодавчо. Договір повинен бути складений у відповідності зі статтями 549-557 ГК РФ.

Правила розрахунку між особами регулюються статтею 488 пунктом 5 ГК РФ. Перехід у власність від однієї особи до іншої регулюється статтею 218 ЦК РФ.

Крім перелічених вище нормативно-правових актів, слід звернути увагу на Земельний кодекс РФ.

Наприклад, простий земельний наділ у муніципалітету можна придбати у відповідності зі статтею 38 ЗК РФ.

Продаж дачі

Угода повинна здійснюватися за всіма правилами. Але складність при продажу дачі полягає в заплутаності з юридичної точки зору.

Досить важко простій людині розібратися у процесі переходу дачі від одного власника до іншого:

  • якщо дача дісталася за договором купівлі-продажу, міни, дарування тощо, то обов'язково право власності має бути зареєстровано;
  • якщо свідоцтво про володіння ділянкою і будиночком не зареєстровано, то угода не дійсна, в результаті покупець втрачає дачу і гроші, так як не завжди їх можна повернути потім.

Без документів

Продати дачу без документів, як самосторой, цілком можливо. Тільки ціна буде в десятки разів нижче, і куплять таку ділянку не відразу, а часом і зовсім неможливо продати. Краще не зв'язуватися, оскільки часто в цій сфері орудують шахраї.

Якщо немає права власності у продавця, то слід його зареєструвати, а потім приступати до оформлення угоди.

Так вийде вигідніше для обох сторін угоди. Як варіант – можна швидко оформити документи на власність за дачної амністії.

Чи можна в розстрочку?

Дачу можна придбати не тільки за готівку, але й в розстрочку. Процедура складання договору при цьому не змінюється.

Але обов'язково потрібно включити наступну інформацію:

  • повна вартість дачної ділянки;
  • зазначення суми, яка повинна вноситися кожен місяць;
  • яким способом буде виплачуватися борг – переказ на рахунок або готівкою;
  • термін розстрочки;
  • як буде експлуатуватися ділянку на період розстрочки.

Як тільки договір буде складено, його необхідно зареєструвати. Працівники юстиції перевірять його на юридичну чистоту.

Покупцеві буде виданий акт з обмеженими правами на дачну ділянку.

Після того, як повна вартість буде виплачена, обидві сторони угоди повинні скласти заяву з проханням про зняття обмежень. І вже тоді буде видано свідоцтво про власність.

Ні в якому разі не можна завчасно проводити розрахунок. Нечесний продавець може просто зникнути або після оформлення документів завищити ціну.

Всі розрахунки повинні проводитися тільки після оформлення всіх необхідних документів.

Порядок оформлення

У продавця має бути на руках пакет документів. Потім у нотаріуса складається договір купівлі-продажу.

Потім здійснюється розрахунок, слід звернути увагу, що оплату необхідно здійснювати тільки через банківську комірку.

Перелік необхідних паперів

Щоб угода пройшла повністю за законом, на руках повинні бути наступні документи продавця:

  • право власності;
  • свідоцтво про держреєстрацію (на землю і будівлі);
  • виписка з кадастрового плану;
  • кадастровий паспорт;
  • виписка з ЕГРП;
  • якщо продавець перебуває в шлюбі – згоду на продаж від дружини/чоловіка (і від чоловіка/дружини покупця);
  • план межування;
  • технічні паспорти на землю та будівлі;
  • підтвердження того, що борги відсутні.

Тут представлені зразки кадастрового плану, виписки з ЕГРП.

Договір

Договір укладається в присутності обох сторін. Для того, щоб він був дійсним, потрібно дотримуватися законодавства.

Договір має бути обов'язково у письмовому вигляді. В ньому 3 частини, які потрібно докладно заповнювати.

покупка дачи документыДокументи для купівлі дачі слід підготувати в повному обсязі.

Чи потрібно сплачувати податок з продажу дачі? Дізнайтеся тут.

Зміст

У вступній частині прописується, про що договір. Позначається місце і число, коли він був укладений. Зазначаються сторони і на яких підставах вони діють.

В основній частині прописуються умови угоди купівлі-продажу. Якщо сторони не домовилися між собою про яких-небудь конкретних умовах, то угода визнається недійсною.

Додатково у договір можуть бути включені:

  • обов'язки і права сторін угоди;
  • коли мають бути виконані домовленості, прописані в договорі;
  • ціна дачі і як буде проводитися розрахунок (рекомендується через банківську комірку);
  • у яких випадках договір може бути розірвано;
  • гарантії виконання зобов'язання за договором;
  • при необхідності – інші умови і пункти.

У завершальній частині прописують реквізити. Якщо оплата відбувається через банківську комірку, то слід вказати реквізити банку. Обов'язково повинні бути дані продавця і покупця, адреси, ІПН, підписи і печатки.

Зразок

Зразок договору купівлі-продажу допоможе оформити документ. Якщо в угоді існують якісь моменти, не передбачені стандартами, то вони можуть бути включені.

Нерідко складається акт передачі.

Тут представлений зразок договору купівлі-продажу дачі.

Акт передачі

В акті передачі вказується інформація про те, хто прийняв об'єкт, а хто передав. Також відображається інформація про стан дачної ділянки.

Даний документ дозволить уникнути необґрунтованих претензій.

Тут можна завантажити зразок акту прийому-передачі дачі.

Взаєморозрахунок

Взаєморозрахунок може бути проведений готівкою, через карту або з рахунку на рахунок. Але рекомендується проводити оплату через банківську комірку.

Таким чином покупець застрахує себе від можливого шахрайства.

кадастровая стоимость дачиКадастрова вартість дачі враховується при здійсненні операцій з нею.

Можлива приватизація дачі? Читайте тут.

Дозволено використовувати материнський капітал на купівлю дачі? Детальна інформація в цій статті.

Можливі проблеми

Перед здійсненням операції слід перевірити всю інформацію в Росреестре. Якщо дача опиниться в заставі, то купівля-продаж за стандартним планом неможлива.

Слід перевірити дані на сайті районного суду. Таким чином вдасться отримати інформацію про можливий арешт або суперечці.

Буває так, що дачу продають з боргами. Це можуть бути податки або комуналка. Саме тому варто просити підтверджуючі документи про відсутність боргів.

Якщо це комуналка – то не так страшно, а от податкові платежі доведеться в такому випадку гасити новому власнику.

Якщо продавець перебуває в шлюбі, то згода чоловіка/дружини має бути обов'язково. Інакше другий власник може вимагати оскаржити вчинення правочину.

На відео про оформлення дачної будівлі у власність

Читай також: