Як дізнатися оціночну вартість квартири за БТІ?

Оцінна вартість квартири за БТІ також називається інвентаризаційної. Вона представлена вартістю, яка визначається в процесі оцінки органів БТІ.

Для розрахунку цього параметра враховуються такі відомості, як рік побудови будинку, площа квартири та перелік наявних комунікацій.

Зазвичай оціночна вартість у багато нижче кадастрової та ринкової вартості, так як в розрахунках враховується лише вартість матеріалів і виконуваних робіт.

Не враховуються важливі для визначення ринкової вартості параметри.

До їх числа можна віднести:

  • вартість земельної ділянки;
  • розташування споруди;
  • комфортабельність окремої квартири.

Навіщо потрібна?

Інвентаризаційна або оціночна вартість необхідна при продажу, приватизації чи дарування квартири. Також вона може знадобитися і в деяких інших ситуаціях.

Наприклад, вона необхідна для обчислення розміру податку на майно, тому вона вкрай важлива. Слідкуйте за тим, щоб вона не була завищеною.

До 2020 року інвентаризаційна вартість була єдиним джерелом для визначення податкової бази, яка дозволяє розрахувати податок на майно.

Але законодавці встановили з січня 2020 року перехідний період, який дозволяє використовувати для цього як інвентаризаційну, так і кадастрову вартість.

Оцінна вартість квартири за БТІ

Оцінка квартири знадобиться в наступних випадках:

  • при приватизації;
  • при спадкуванні;
  • при даруванні;
  • при обміні.

Показання вартості знадобляться і для розрахунку податку на майно, який зобов'язані оплачувати всі власники.

При спадкуванні

Процедура оцінки вартості успадкованої квартири здійснюється з урахуванням вартості успадкованого майна на той момент, коли відкривається спадщина.

Оцінка спадщини є процесом визначення ціни майна, що переходить у порядку спадкування.

Вона знадобиться нотаріуса, щоб оформити всю необхідну документацію. Дані оцінки потрібні, щоб провести обчислення нотаріального мита.

Також вона знадобиться, якщо є небезпека виникнення спорів між потенційними спадкоємцями. Для оформлення спадщини потрібно надати документи про оціночної вартості на момент відкриття спадщини.

При продажу

Оціночна вартість повинна зазначатися у договорі купівлі-продажу квартири. Тому вона знадобиться в тому випадку, якщо ви плануєте продати квартиру.

В даному випадку необхідно отримати відповідну довідку в органах БТІ або МФЦ.

Вартість надалі знадобиться для нарахування податку та подається в податкові органи для цього.

Як отримати довідку?

Для отримання довідки можуть звернутися наступні категорії:

  1. Громадяни, які є наймачами чи власниками житлових приміщень.
  2. Юридичні особи або індивідуальні підприємці.

Крім власників, довідку можуть отримати їх законні представники. Для цього потрібна довіреність, завірена у нотаріуса за всіма правилами.

Від імені неповнолітніх діють їхні батьки або усиновителі.

Необхідні документи

Для отримання довідки знадобиться певний пакет документів.

До них відносяться наступні:

  • заяву встановленого зразка;
  • оригінал паспорту;
  • правовстановлюючий документ, наявний на конкретну квартиру;
  • свідоцтво про народження при наданні інтересів неповнолітніх;
  • довіреність у разі подання документів представником.

Тут можна завантажити зразок заяви до БТІ про оціночної вартості нерухомості.

Оцінна вартість квартири в БТІ може надаватися наступними шляхами:

  • при особистому зверненні в БТІ;
  • при зверненні в МФЦ;
  • за допомогою інтернету.

Саму процедуру здійснюють за принципом одного вікна.

Існують такі підстави, щоб відмовити у наданні довідки:

  • отримання неповного пакета документів від заявника;
  • надання документів, які були неправильно оформлені, не є оригіналами або вже втратили свою силу;
  • якщо заявник відмовляється оплачувати мито;
  • при неправильно оформленої довіреності;
  • якщо заявник не має права на отримання довідки.

Після прийому документів та заяви працівник БТІ або МФЦ призначить дату отримання довідки.

У призначений день необхідно з'явитися за готової довідкою особисто або направити за нею свого законного представника.

технический паспорт бти на земельный участок ценаЦіна технічного паспорта БТІ на земельну ділянку може відрізнятися в регіонах.

Потрібен зразок запиту про право власності в БТІ? Дивіться тут.

Самостійний розрахунок

Ви можете розрахувати інвентаризаційну вартість на свою квартиру самостійно.

Для цього використовується спеціальна формула. Її використовують і Державна служба оцінки нерухомості.

Вона виглядає наступним чином: Сі = Св х (1 – Ифиз/100 х Кі), де:

  • Сі являє собою інвентаризаційну вартість, зазначається у тисячах рублів;
  • Св є відновною вартістю житлового будинку, представленої у вигляді амортизаційних відрахувань у тисячах рублів, які потрібні для відновлення об'єкта;
  • Ифиз являє собою параметр фізичного зносу об'єкта житлової нерухомості;
  • Ки являє собою коефіцієнт диференціації конкретного об'єкта.

Вартість можна розрахувати точніше, якщо використовувати аналогічний об'єкт. В даному випадку можна вдатися до інформації, представленої агентством нерухомості.

Використовуються наступні варіанти оцінки:

  • порівняльний;
  • витратний;
  • дохідний.

Через інтернет

Можна також використовувати інтернет для розрахунку вартості. Звичайно, вона буде приблизною, так як не може врахувати всю повноту факторів.

Для розрахунку можна зайти на сайт, де ньому розміщується спеціальний калькулятор, і ввести необхідні значення. В результаті ви отримаєте приблизний результат інвентаризаційної вартості.

Тут можна завантажити зразок довідки БТІ про вартість нерухомості.

Оспорювання ціни житла

У деяких випадках виникає необхідність перегляду оцінки житла.

Виділяють наступні випадки:

  • подача відомостей про об'єкт нерухомості, що не відповідають дійсності;
  • оцінка БТІ перевищує ринкову вартість або дорівнює їй.

Відомості, що містяться в довідці, подаються до податкового органу для розрахунку податку на майно. Якщо вартість житла завищена, високим буде і податок. Тому важливо встановити точну вартість.

Щоб оскаржити невірно розраховану оціночну вартість, необхідно подати до арбітражного суду відповідний позов:

  • позов подається у відношенні органу, що проводив оцінку вартості житла;
  • у позові вказується, що ви хочете переглянути інвентаризаційну вартість;
  • необхідно вказати причину цього перегляду.

Але спочатку краще проаналізувати та ретельно опрацювати всі існуючі варіанти позасудового вирішення спорів. Знайдіть хорошого фахівця, який допоможе вам в цьому.

Зразок позовної заяви про оспорювання інвентаризаційної вартості нерухомості представлений тут.

До позовної заяви прикладають всі необхідні документи.

До них відносяться наступні документи:

  • технічний паспорт на об'єкт нерухомості;
  • копію свідоцтва про право на нерухомість, яка належним чином завірена у нотаріуса.

Знадобляться й інші документи, які можуть підтвердити сумнівність дані з довідки.

Бажано доповнити пакет документів незалежної експертизи, за якою встановлюється реальна оціночна вартість.

срок действия паспорта бти на домТермін дії паспорта БТІ на будинок не обмежений.

Як замовити технічний паспорт на квартиру? Дізнайтеся тут.

Які документи потрібні в БТІ для приватизації квартири? Детальна інформація в цій статті.

Зверніть увагу на отриману довідку. Вона повинна оформлятися відповідним чином.

У ній міститься:

  • дата видачі документа та його номер;
  • найменування або ім'я заявника;
  • цілі надання довідки;
  • інвентаризаційна вартість і примітка.

Що стосується примітки, у ньому містяться відомості про обтяження об'єкта.

Довідку підписує виконавець та керівник організації, що надала її. Додатково вона скріплюється печаткою.

Таким чином, ви можете отримати довідку, що містить відомості про оціночної вартості вашої квартири.

На відео про вартості нерухомості

Читай також: