Як і де дізнатися свою управляючу компанію?

Керуюча компанія призначається декількома способами: шляхом обрання її на загальних зборах мешканців, якщо такого зібрання не було, в такому випадку управління буде призначено органами місцевої влади, які оголошують конкурс, переможець якого отримає повноваження з управління будинком.

По закінченню конкурсу орган, що проводив конкурс, повинен повідомити мешканцям про призначеному керуючому органі.

Варто звернути увагу, що призначена може бути лише одна компанія, яка по закінченню 20 днів з моменту закінчення конкурсу повинна укласти з мешканцями договір про надання послуг, який містить в собі права і обов'язки нового органу.

Дана угода має містити:

  • найменування та реквізити органу;
  • регулювати порядок його роботи, звітність;
  • відповідальність перед жителями.

Хто обслуговує будинок?

Обслуговуванням будинків і прилеглих до них територій займається житлово-експлуатаційна компанія, яка на сьогоднішній день має численні варіації в назві.

Цей орган може мати як державну, так і приватну форму власності.

Залежно від цього форма і сума оплати може різнитися.

Повноваження організації

Однією з основних функцій керуючої компанії вдома є розпорядження та обслуговування закріпленого будинку і прилеглої території. Сюди також слід віднести і своєчасне надання якісних комунальних послуг.

Особливу увагу звертаємо на слово «якість», інакше при відсутності дій з боку Жеку можна поскаржитися на якість надаваних послуг у вищестоящі органи або ж навіть в правоохоронні органи (суд, прокуратура).

Функція обслуговування полягає в проведення у встановлені терміни оглядів, в результаті якого будуть вжиті заходи на збереження будинку, а також можливості подальшої його експлуатації.

Що стосується функції постачання споживачів комунальними послугами, то в даному випадку задіюються посередницькі послуги з ресурсопостачальними організаціями.

Тарифи на комунальні послуги встановлюють останні, так що до високих тарифів на деякі сфери послуг керуюча організація відношення не має.

Якщо ж говорити про несвоєчасність надання послуг. то тут вина лежить вже на Жеку.

Всі дії, які проводить ця організація є відкритими і публічними, тому питання «хто керуюча компанія?» також відкритий для всіх.

Згідно з договором, до повноважень керуючої організації входить також і надання своєчасної звітності по виконаним і обіцяним позиціях.

Більш того, надання звітності буде свідченням про прозорість і якість діяльності такої компанії.

Звіт має містити розрахунки за існуючою і неоплаченої заборгованості мешканців будинку або ж борги компанії.

Крім виконаних робіт, компанія повинна повідомити мешканців про наміри, які вона бажає здійснити в найближчий календарний рік. Однак, одними словами тут не обійтися, необхідно підкріпити слова кошторисами.

Звіт надається на зборах мешканців, які попередньо повідомляються про призначену дату зборів.

Чималу роль у життєдіяльності вдома грають і його жителі, які повинні брати активну участь і контролювати діяльність компанії.

Як дізнатися свою управляючу компанію?

Якщо ж мешканці знають хто є їх керуючою організацією, вони не допустять настання неоднозначних подій.

Так, наприклад, у будинку два керуючих, і всі платять обом компаніям.

Варто ще раз звернути увагу, що це не допустимо, так як у відповідності із чинним законодавством така компанія може бути тільки одна, і тільки на її рахунок необхідно платити.

Укладення договору – один з найбільш ймовірних способів дізнатися, хто управляє будинком.

Якщо ж сталося так, що громадянин договір не отримував, і у виборі організації участі не брав, можна зажадати протокол зборів, на якому власне і вирішилося питання управління.

Якщо ж призначення компанії проводилося місцевим самоврядуванням, то необхідно саме до них звернутися.

Крім договору, інформація про керуючої організації повинна бути вказана на під'їзді будинку, з зазначенням юридичної адреси компанії.

Знайти свою компанію можна і на різних сайтах, шляхом зазначення адреси.

Згідно з чинним законодавством, організацію, якій належить будинок, можна дізнатися на сайті ЖКГ.

жалоба на управляющую компанию образецЗразок скарги на керуючу компанію допоможе скласти папір правильно.

Як правильно написати заяву в керуючу компанію? Дивіться тут.

За адресою

Дізнатися керуючу компанію за адресою будинку можна скориставшись сайтом ЖКГ – www.reformagkh.ru.

При отриманні квитанції найменування одержувача обов'язково вказується компанія, на рахунок якого будуть зараховані кошти.

Вибір КК

Керуюча компанія повинна обиратися на загальних зборах мешканців, про який повинні завчасно повідомити. Так, вважається, що після обрання компанії, мешканці автоматично уклали з нею договір. Далі – формальність, його підписання.

Договір, за загальним правилом, розсилається всім мешканцям поштою, рекомендованим листом.

Якщо ж хтось з мешканців не підписав його, це не означає, що організація не буде продовжувати здійснювати діяльність.

Однак, якщо мешканець не отримає договір, то він не зможе захищати свої права в суді, у разі. Якщо його інтереси будуть керуючої організацією порушені.

Договір повинен бути укладений у письмовій формі. Сторони після ознайомлення можуть вносити зміни в договір, а ось розірвати відносини досить таки складно.

В першу чергу необхідно сказати про свій намір розірвати договір компанії, а також визначити, в чому суть порушених прав або невиконаних обіцянок з боку КК.

Після цього слід вирішити питання про зміну керуючої організації. Рішення зборів повинно було оформлено протоколом.

Якщо ж вирішити питання в досудовому порядку не виходить, слід звернутися в суд.

У разі, якщо на зборах мешканці не виберуть компанію, вона повинна бути призначена місцевим самоврядуванням, після чого мешканці отримають повідомлення, в якому буде вказано новий керівний орган.

Укладення договору

Договір, який укладається між мешканцями і КК, обов'язково повинен містити пункти про предмет, ціну та рядку його дії. Крім того, обов'язковою графою повинен бути прописаний розділ «відповідальність».

Результативність дій може перевіряти як ТСЖ, так і органи місцевого самоврядування, в обов'язки яких входять повноваження контролю.

Тут представлений зразок договору з керуючою компанією.

Якщо ж з боку КК будуть помічені ознаки порушення, їх суть повинна бути оформлена в письмовому вигляді. Надати свої пояснення може кожен мешканець будинку.

жалоба в прокуратуру на управляющую компаниюСкарга в прокуратуру на керуючу компанію допоможе вирішити проблеми, пов'язані з ЖКГ.

Які обов'язки керуючої компанії ЖКГ за законом у 2020 році? Читайте тут.

Цікавлять терміни розкриття інформації керуючими компаніями? Подробиці в цій статті.

Відповідальність

Діяльність КК повинна бути відкритою і прозорою, в іншому разі за перевищення своїх повноважень, а також невиконання або неналежне виконання своїх обов'язків КК підлягає відповідальності.

Таким чином, існує достатньо способів, як дізнатися свою управляючу компанію, яка закріплена за будинком.

Головне, щоб ця організація була єдиною і діяла в межах своїх обіцянок.

На відео про вибір КК

Читай також: