Як і де дізнатися, чи приватизована квартира?

Існує ряд причин, за якими здійснювалась безкоштовна передача державного житла в особисте володіння. Перш за все, з точки зору держави мав місце перехід до соціалістичної моделі економіки на ринкові відносини.

Таким дією був створений перший вільний ринок, що охопила всю країну. Приватизація для громадян має причини іншого роду.

Навіщо оформляти житло у власність?

Громадяни Російської Федерації при прийнятті рішення про приватизацію квартир (кімнат) звертають увагу на переваги, які в результаті вони отримають, а саме:

  • володіння власністю у вигляді нерухомості підвищує кредитоспроможність;
  • приватна квартира може бути продана, подарована, заповідана, передана у спадок тощо;
  • забезпечується безпека проживання у разі змін в договорах найму, якими законодавець може обмежити проживання або підняти орендну плату (припущення);
  • для здачі в оренду не вимагається погодження з муніципальними властями;
  • повноправна участь в управлінні будинком та прилеглою територією.

Поряд з позитивними аспектами приватизації існують і негативні моменти. До них відносяться:

  • виробництво поточного та капітального ремонту за рахунок власника житла;
  • повна оплата комунальних послуг;
  • неможливість використати своє право на приватизацію по іншому об'єкту.

Враховуючи, що розвиток ринкової форми держави передбачає виключення пільг для більшості верств населення, то перераховані вище недоліки приватизації тимчасові, і реального переваги перед приватним житлом не дають.

Які житлові приміщення підлягають приватизації?

Відповідно до законодавства РФ, що регулює відносини між державою та громадянином в сфері приватизації, передачі у власність підлягають усі житлові приміщення, займані за договором соціального найму.

Виняток становлять:

  • об'єкти (майна) спільної власності;
  • квартири та кімнати в гуртожитках і на територіях військових містечок;
  • приміщення, надані за договором безоплатного користування;
  • заброньовані квартири (кімнати) або їх частини;
  • службові приміщення і ті, які розташовані в аварійних будинках або будинках закритого типу.

Інформацію про можливості приватизувати приміщення надає муніципальний орган, а дані про власника:

  • Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестр);
  • Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 годаПриватизація службового житла після 1 березня 2020 року проводиться тільки при певних умовах.

Як оформити відмову від приватизації? Читайте тут.

Отримання інформації

Архівні дані надаються тільки тим особам, які мають на це право або вагомі підстави. Перелік осіб затверджується державним реєструючим органом.

Якщо виникла необхідність дізнатися приватизована квартира чи ні, в першу чергу можна звернутися в офіційні інстанції з відповідним запитом.

Запит

Для з'ясування в офіційному порядку складається запит із зазначенням причин заяви.

Документ повинен містити:

  • паспортні дані заявника;
  • адреса реєстрації та фактичного проживання;
  • інші контактні дані.

Якщо житло було приватизовано до 1998 року, то заявнику необхідно подати запит в БТІ, в повноваження якого була реєстрація подібних угод в той період.

У БТІ

Територіальні органи БТІ здійснюють видачу свідоцтв (копій) або інформацію за власникам приміщень наступному колу осіб:

  • власникам нерухомості, їх довіреним особам, уповноваженим власниками письмово, завірену нотаріально;
  • спадкоємцям, які мають право на нерухомість за заповітом або на законних підставах;
  • правоохоронним і судовим органам, в рамках справ, де ця нерухомість фігурує;
  • державним, муніципальним та іншим органам влади на об'єкти, що знаходяться в їх юрисдикції;
  • податковим, статистичним державним службам, органам юстиції та іншим особам, уповноваженим на отримання інформації у відповідності з чинним законодавством.

БТІ має архівом документів про приватизацію житлових приміщень з 1991 по 1998 рік. Починаючи з 1999 року, вся інформація про об'єкти нерухомості вноситься до Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП).

З Єдиного Державного Реєстру прав

ЕГРП представляє собою інформаційну базу, доступ до якої не обмежений особам, які мають підстави цікавитися:

  • про діючих (припинених) права на нерухоме майно;
  • про наявність обтяжень, арештів, судових позовів та інше;
  • про типі права власності (наприклад, чи була квартира приватизована і на яких умовах);
  • відомості про осіб (організаціях) володіють правами на нерухомість.

Перелічені вище відомості включені в виписку з ЕГРП, яка видається на платній основі.

Для фізичних осіб передбачена державне мито в розмірі 200 рублів, а для організації 600 рублів за кожну виписку по одному об'єкту.

Для отримання інформації фізичною особою необхідно подати заяву. При подачі пред'явити посвідчення особи і оплату держмита.

Для юридичних осіб та організацій крім запиту потрібно:

  1. Свідоцтво про реєстрацію організації в державному реєстрі юридичних (ЕГРЮ) осіб.
  2. Чинний установчий договір і Статут.
  3. Виписку з ЕГРЮ про присвоєння індивідуального коду платника податків (ІПН).
  4. Відома особи, яка подає документи необхідно мати довіреність на представлення інтересів організації.

Фізичні та юридичні особи мають можливість відправити запит на надання необхідних відомостей з реєстру електронною або звичайною поштою або через портал послуг Росреестра.

У разі звернення за коштами інформаційних технологій заявник повинен володіти електронним підписом.

Інші способи дізнатися, приватизована квартира чи ні

Процес отримання інформації про квартирі через державні органи займає деякий час і для його економії можна скористатися оперативними даними з неофіційних джерел.

Будь-яка нерухомість володіє рядом даних, які так чи інакше вказують на її власника.

Через інтернет

Єдиний спосіб дізнатися приватизована квартира чи ні через інтернет – це звернутися за допомогою електронного повідомлення в ЕГРП або через відповідний розділ на сайті Федеральної реєстраційної служби.

Для отримання інформації необхідно мати електронним цифровим підписом, яку можна отримати у відповідній службі у будь-якому регіоні.

Інші методи, представлені в мережі, є сумнівними і в більшості випадків спрямовані на рекламу інших ресурсів.

За адресою

Маючи адреса приміщення і знаючи хто прописаний в ньому, можна дізнатися інформацію про приватизацію, звернувшись до розрахунковий центр.

Необхідні дані в цій організації є, але офіційно вони їх публікувати не мають права і зможуть надати нелегально.

приватизация участка в садовом товариществеПриватизація ділянки в садовому товаристві проводиться в установленому законодавством порядку.

Які потрібні документи для приватизації кімнати у комунальній квартирі? Дивіться тут.

Чи можна приватизувати квартиру без згоди одного з прописаних? Докладний відповідь у цій статті.

По квитанції

Точну інформацію про приватизацію квартири можна отримати з даних на квитанції за оплату комунальних послуг. У ній вказаний тип власності квартири, а актуальність інформації залежить від строку, за який виставлений рахунок.

При визначенні статусу нерухомості, необхідно враховувати, що з моменту подачі заяви на приватизацію до отримання свідоцтва про право власності проходить 2 місяці.

Такий же термін потрібен для реприватизації (відмову на користь держави від раніше приватизованого майна).

Тому якщо виписана квитанція за більш ранній період, то інформація про власника квартири або кімнати може бути недійсною.

Онлайн

В інтерактивному режимі (онлайн) дізнатися про статус приміщення можливості не існує.

На сайті Росреестра (rosreestr.ru) для юридичних і фізичних осіб реалізована платформа для подання запиту, яка в режимі онлайн може знайти потрібний адресу об'єкта.

Форма передбачає знання або умовного кадастрового номери та інші дані:

  • всі форми підписуються ключами ЕЦП заявника;
  • результат після оплати 150 рублів для фізичних і юридичних осіб видається у формі посилання або вкладення в електронний лист.

Крім того для користування платформою необхідно придбати ключ доступу, ціна на який починається від 250 рублів.

На відео про приватизацію житла

Читай також: