Як будуть переселяти з аварійного житла після 2020 року?

За останніми даними Фонду ЖКГ РФ, нові квартири будуть надаватися громадянам, які проживають у комунальних квартирах. До того ж нова квартира не буде переходити в приватну власність мешканців.

Дані положення вказані у розпорядженні Уряду РФ, щодо внесення проекту ФЗ «ПРО внесення змін до ЖК РФ і окремі законодавчі акти».

У документі розроблений новий порядок розселення громадян з аварійного житла, рішення про визнання якого таким було прийнято комісією після 01.01.2012 року.

Підстави надання нового житла буде залежати від майнового становища громадян, а також від наявності у них іншого житла. Це означає, що держава, в першу чергу, буде надавати нове житло тієї категорії громадян, які не забезпечені і не мають у власності іншого житла.

Згідно з встановленим планом ліквідації аварійного житлового фонду, до 2020 року має бути знесено більше 12 млн. кв. м. аварійного житла.

Тому до 2020 роки в нові квартири мають заселитися понад 700 тис. громадян. Загальна сума коштів, яка виділена Фондом ЖКГ РФ на ліквідацію аварійних приміщень становитиме 98 млрд. рублів.

Рішення міжвідомчої комісії

Рішення про визнання житла непридатним для проживання в ньому виносить міжвідомча комісія. Підставою огляду приміщення є заяви мешканців будинку про визнання жилого будинку непридатним для проживання.

При винесенні рішення не важливо якою власності знаходиться житло – у приватній або муніципальної.

Житло може бути непридатним, якщо (Постанова Уряду від 28.01.2006 №47):

  • має пошкодження та деформації в конструкції;
  • не функціонують інженерні комунікації;
  • не працює вентиляція;
  • температура повітря в приміщенні нижче 18 градусів;
  • вологість повітря менше 60%;
  • в кімнаті відсутні вікна;
  • в квартирі підвищена концентрація токсичних речовин.
правила переселения из аварийного жильяПравила переселення з аварійного житла передбачають надання мешканцям рівноцінної житлоплощі.

Як здійснюється розселення власників з аварійного житла? Дивіться тут.

Програма по розселенню

У кожному регіоні розроблена власна програма розселення громадян. Після цього складається список з зазначенням переліку аварійних приміщень.

У такому приміщенні повинен бути проведено або капітальний ремонт (якщо це можливо), або ж будинок повинен бути знесений, а мешканці будинку отримати нові квартири.

Кожен громадянин може дізнатися, чи будинок в список аварійних будинків та передбачається для його жителів розселення. Для цього можна звернутися із запитом на портал державних послуг.

Якщо згідно списку підійшла черга наступного аварійного будинку, для кожного жителя вибирається альтернативне житло. Як правило, нове житло жебрати в тому ж місті та районі, де раніше проживали громадяни.

За згодою мешканців аварійного будинку на переселення в інше місто, необхідно написати заяву. Якщо ж вони не згодні, то право на отримання іншого житла не втрачається.

Крім отримання нової квартири, мешканці можуть претендувати на отримання грошових виплат. Це можливо, якщо у громадян є інша квартира, яка знаходиться в їх власності.

Правила надання нового житла і переселення громадян регулюються нормами житлового законодавства, зокрема статті 32, статті 86, статтею 89 ЖК РФ.

Житло в такому випадку надається громадянам при переселенні не через поліпшення житлових умов громадянина, а в зв'язку з тим, що житло громадянина за рішенням комісії визнано непридатним для проживання.

Так, при виселенні громадян з аварійного будинку, їм повинна бути надана інша площа, яка за рівнем благоустрою не може бути гірше колишнього житла.

Це означає, що:

  • повинно бути надане рівноцінне за площею житло;
  • або ж квартира має надаватися з розрахунку 18 кв. м на людину.

Власники житлового приміщення можуть претендувати на викуп квартири, викупна ціна якого розраховується на підставі статті 32 ч. 7 ЖК РФ.

Висновок

Для того, щоб житло було визнано аварійним, необхідно звернутися в органи місцевого самоврядування з заявою про визнання будинку непридатним для проживання, приклавши пакет документів.

Знадобиться наступне:

  • правовстановлюючі документи на квартиру;
  • план квартири;
  • технічний паспорт;
  • скарги і заяви інших мешканців будинку.

Розгляд документів займає 30 днів, на підставі яких комісія обстежує стан будинку.

В результаті комісія повинна винести висновок про:

  • придатності будинку для проживання;
  • проведення реконструкції;
  • визнання будинку аварійним.

Тут представлений зразок висновку про визнання будинку аварійним.

Висновок надсилається заявнику протягом 5 днів з моменту його винесення. Якщо ж будинок представляє небезпека для його жителів, то на наступний робочий день після винесення рішення.

При визнання житла аварійним, переселення повинно відбутися в досить короткий термін в порядку черги. Це залежить від того, коли було винесено таке рішення.

Якщо ж житло не визнано аварійним, однак є підстави визнати його таким, що можна провести повторне обстеження або оскаржити рішення комісії в суді.

Якщо ж будинок постановою голови адміністрації міста або району був визнаний непридатним для проживання і внесений в реєстр будинків, що підлягають знесенню, то громадяни такого будинку згідно з встановленим регіональних програм у порядку черги (це залежить від того, коли було прийнято рішення про визнання будинку аварійним) підлягають переселенню за рахунок коштів, що виділяються Міністерством регіонального розвитку РФ в рамках реалізації цільової програми.

признание частного дома аварийным и подлежащим сносуВизнання приватного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню здійснюється міжвідомчою комісією.

Цікавить програма переселення громадян з аварійного житла? Читайте тут.

Хочете знати положення ФЗ про переселення з ветхого та аварійного житла? Подробиці в цій статті.

Переселення з аварійного житла після 2020 року

Переселення з аварійного житла після 2020 року триватиме в рамках регіональних програм.

На даний момент в цю програму включені будинки, які були визнані аварійними на 1 січня 2012 року.

Однак, кількість аварійних будинків тільки зростає, тому Уряд вже сьогодні розробляє нові механізми розселення громадян у подальшому.

Вважається, що незаможні сім'ї повинні отримувати нове житло за договором соціального найму, все решта – на умовах некомерційного найму.

Нові правила

Згідно з проектом закону №500410-6 «Про внесення змін до ЖК РФ» планується внести нові правила щодо визнання будинків аварійними.

Нові правила передбачають визнавати будинок аварійним у разі нещасного випадку або при форс-мажорних обставинах.

До того ж передбачається, що за порушення порядку розрахунків на комунальників будуть накладатися штрафи.

Таким чином, головним моментом, який передбачає можливе переселення з аварійного житла є:

  • включення будинку в список аварійних житлових приміщень;
  • наявність регіональної програми з розселення громадян, яка надає фінансову підтримку при переселенні на підставі Глави 6.3 ФЗ від 21.07.2007 №185.

На відео про програму переселення

Читай також: