Все про переселення з аварійного житла

Розселення громадян з аварійних багатоквартирних будинків проводиться в порядку, встановленому муніципальними органами влади.

Дії припускають обстеження технічного стану нерухомості на придатність до використання в якості житлового об'єкта.

Акт спеціальної комісії містить підпис посадової особи та за фактом залишається підставою, за якою будинок можна включити в програму переселення з ветхого житла, затверджену муніципалітетами.

Визнання будинку аварійним не означає, що громадяни будуть моментально переселені в інше упоряджене житло. На це може піти кілька років.

Нерідко процедура переселення починається тільки після рішення суду.

Закон

Можливість переселення з аварійного житла встановлюється ЖК РФ – статті 32, статтею 89. Регіональні адресні програми створюються на підставі ФЗ від 21.07.2007 № 185, в якому прописані вимоги до формування черговості та інші адміністративні процедури.

Порядок технічного обстеження будинків викладено в Постанові Уряду від 28.01.2006 № 47.

Нормативний акт встановлює правила визнання житла непридатним для проживання, а також умови визнання МКД аварійним або таким, що підлягає знесенню (реконструкції).

Які об'єкти підлягають розселенню?

Розселення підлягають багатоквартирні будинки, визнані у встановленому законом порядку аварійними і не придатними для постійного проживання.

Право на отримання нового житла мають власники аварійних приватних будинків, які знаходяться в муніципальній власності.

Правом на нове житло в порядку переселення володіють власники приватизованих квартир, якщо:

  • вони проживають в муніципальному аварійному будинку;
  • коли приватний приватизований будинок розташований на земельній ділянці, що перебуває у власності муніципалітету.
расселение ветхого и аварийного жильяРозселення старого та аварійного житла здійснюється в установленому законом порядку.

Як визнати будинок аварійним і отримати квартиру? Дивіться тут.

Хто може розраховувати?

На переселення з аварійного житла можуть розраховувати власники муніципальних квартир за договором соціального найму або їхні правонаступники, тобто особи, з якими договір був укладений вже після вибуття основного власника квартири.

Право на переселення є у власників приватизованого житла, в т. ч. у власників кімнат у гуртожитках і комунальних квартирах.

Переселення з аварійного житла

Місцевими органами влади повинні бути передбачені конкретні терміни розселення кожного такого будинку.

Закон не забороняє ці строки переносити, ніж іноді зловживають деякі недобросовісні посадові особи.

Тривалий термін переселення може бути обгрунтований не тільки бюрократичною тяганиною, але і необхідністю підшукати рівноцінні квартири на первинному і вторинному ринку житла.

Подібна нерухомість купується муніципалітетами при проведенні конкурсів і аукціонів.

Громадян

Громадяни – власники муніципальних квартир мають право на переселення в порядку укладення нового договору соціального найму.

Надане житло має бути обладнане всіма необхідними комунікаціями і розташоване в тому ж населеному пункті.

Ступінь впорядкованості знову отриманих квартир залежить від загальної інфраструктури району. За угодою з муніципалітетом нове житло може бути надано в іншому населеному пункті.

Власників

Переселення громадян з аварійного житла допустимо за ініціативою власників багатоквартирних будинків.

Для цього необхідно звернутися до адміністрації муніципалітету з заявою про визнання будинку аварійним.

До нього потрібно додати такі документи:

  • техпаспорт на житло;
  • правовстановлюючі документи;
  • акти огляду будинку власниками за останні 3 роки і перелік виконаних робіт;
  • висновок органів санітарно-епідеміологічного та протипожежного нагляду;
  • заяви громадян про незадовільний технічний стан будинку;
  • висновок експертної комісії.

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Заява розглядається профільною комісією – протягом 30 днів з дня звернення. При необхідності може бути проведено повторне обстеження будинку.

З житлового фонду

Переселення здійснюється за рахунок ресурсів муніципального житлового фонду – відповідно до затвердженої цільової програмою.

Можливе придбання житла на стадії будівництва, якщо ступінь завершеності становить не менше 70 %. У кожному регіоні ця цифра може суттєво різнитися.

Примусове

Результати переселення часто не влаштовують громадян у плані житлових умов і метражу представлених квартир. Власники можуть бути не згодні з розміром викупної ціни. У таких ситуаціях муніципалітети звертаються в суд.

Судовий процес може бути ініційований мешканцями, якщо будинок визнано аварійним, але влада не поспішають розселяти мешканців, придумуючи нові бюрократичні перешкоди.

Рішення суду містить конкретні терміни переселення і вимоги до наданих житлових приміщень.

У документі також може бути вказаний термін зносу багатоквартирного будинку – в разі, якщо він становить небезпеку в силу своєї зношеності.

Програма

Список вимог до її змісту зазначений у статті 16 ФЗ «ПРО фонд сприяння реформі ЖКГ» № 185.

Програма повинна:

  • передбачати конкретні терміни реалізації;
  • вказувати обґрунтованість витрат бюджетних і позабюджетних коштів на переселення громадян в інші упорядковані квартири.

Правила

У кожній регіональній програмі має бути складено список будинків, визнаних аварійними до 1.01.2012 р.

Будинки підлягають переселенню в порядку черговості або на підставі набрання чинності рішення суду.

Як можна швидше повинні бути розселені МКД, в яких неможливо проживання громадян – якщо існує реальна загроза обвалення.

Можливо одночасне розселення кількох багатоквартирних будинків (для яких встановлено різні терміни зносу), якщо вони розташовані в межах однієї планувальної структури.

Умови

Програма вказує обсяг фінансування, наданого за рахунок регіональних, місцевих бюджетів.

Державна реєстрація квартир, які передаються громадянам у порядку розселення, повинна бути проведена не пізніше 5 днів з дня звернення у територіальні органи Росреестра.

Черговість

Черговість будинків, що підлягають переселенню, встановлюється місцевими органами влади.

У перелік входять МКД, визнані аварійними до 1 січня 2012 року.

Поза чергою можуть бути розселені будинки, в яких постійне проживання надає небезпеку для життя і здоров'я громадян.

Порядок

Житло надається на підставі рішення органів виконавчої влади.

У ньому також містяться:

  • терміни переселення;
  • умови оплати громадянину компенсації за переїзд.

Надання житла соціального найму

У 2020 році громадяни мають право на отримання аналогічної по метражу і впорядкованості квартири в порядку переселення, без оформлення права власності. Договір соціального найму укладається на заздалегідь визначених умовах.

Крім власника, в документі зазначаються всі особи, які постійно зареєстровані на житлоплощі або будуть проживати у статус тимчасових мешканців.

Надання рівноцінного жилого приміщення

Переселення громадян можливо, якщо їм надана така ж за ступенем облаштування комунальними та іншими благами квартира.

За письмовою згодою може бути надане житло в іншому населеному пункті в цьому ж регіоні.

Виплата викупної ціни

Громадянин замість втраченої квартири має право на викупну ціну, яка розраховується виходячи з ринкової вартості квадратного метра житла.

Розмір компенсації може ставати предметом судового спору, так як на практиці нерідкі випадки, коли місцеві влади намагаються занизити ціну, посилаючись на сумнівні експертні дані з оцінки нерухомості.

Повідомлення

Повідомлення містить інформацію про необхідність підготуватися до переїзду в конкретні терміни і прибути на проживання за новою адресою.

У документі зазначають інформацію про:

  • новій квартирі;
  • порядок і умови оформлення на неї майнового права.

Порушення

З боку муніципалітетів можливі порушення коли:

  • необґрунтовано занижена викупна ціна за квартиру;
  • натомість ізольованого житла надаються кімнати у комунальній квартирі;
  • надається житло менше за площею.

Закон зобов'язує надати переселенцу квартиру, рівну за площею попередньої. Але в нормативних актах не зазначено, що квартира повинна бути рівною саме з житлової площі.

Поширені випадки, коли житло надається з великою коморою або лоджією, але маленькими вітальнями, спальнями, що фактично є порушенням житлових норм.

Документи

Підставою для переселення буде рішення муніципалітету, нова правоустанавливающая та технічна документація на квартиру.

Документи можуть видаватися за фактом реєстрації на новому місці проживання або ще до переселення.

Постанова

Розпорядчий документ містить інформацію про багатоквартирному будинку, поіменне вказівку на мешканців, які мають право на нову квартиру.

У постанові прописані:

  • терміни переселення;
  • зазначені організаційно-розпорядчими заходи;
  • особи, відповідальні за їх проведення.

Документ підписується посадовими особами – главою муніципалітету і технічними фахівцями.

Договір

Угода представлена у формі угоди про розмір викупної ціни або про згоду прийняти у володіння нову квартиру.

Договір соціального найму укладається відповідно до вимог Цивільного та Житлового Кодексів.

снос ветхого и аварийного жильяЗнесення старого та аварійного житла здійснюється за умовами прийнятої Урядом РФ програми.

Цікавить реформа ЖКГ на переселення з аварійного житла? Читайте тут.

Як здійснюється переселення з ветхого житла власників? Подробиці в цій статті.

Терміни

Точні терміни переселення повинні зазначатися в постановах, письмових угодах та інших локальних актах.

Затягування може бути припинено судовим розглядом і рідше адміністративним впливом з боку вищестоящих органів – головами регіонів, житловими інспекціями і т. д.

Для переселення використовують норми житлової площі, що покладаються на одну людину.

У подібній ситуації слід враховувати пільги окремим категоріям населення:

  • інвалідам;
  • малозабезпеченим;
  • за станом здоров'я;
  • залежно підлоги переселенців громадян (особам різної статі, за винятком подружжя, повинні бути надані окремі житлові кімнати).

На практиці подібні застереження не завжди дотримуються, що вимагає використання заходів адміністративного та судового впливу.

На відео про розселення

Читай також: