Все про оренду земельного паю

Оренда – це альтернативна можливість розпорядження паєм його власника. Якщо є бажає клієнт для користування землею, то орендодавець за певну плату і при підписанні договору може здати його в тимчасову експлуатацію цій людині.

Як правило, в оренду здається не один пай, а зазвичай декілька, це підвищує прибуток орендодавцю, а земельну позичальник отримує більшу кількість врожаю.

Землі сільгосппризначення можуть бути орендовані терміном від 3 до 49 років, при цьому сінокоси і пасовища орендуються терміном лише до 3 років.

Площа, яку займає земельний пай, оренда якого здійснюється, не обмежена, тому здавати в оренду землі можна будь-яких розмірів.

Володіння ділянкою

Розпоряджатися земельною ділянкою має право його власник.

Якщо ж він вирішив здати в оренду земельний пай, то тепер власником, хоч і тимчасовим, на цій території стає позичальник, який виплачує за це обумовлену суму за договором про здачу паю в оренду.

Дуже важливо пам'ятати, що в деяких випадках власників паю буває кілька, тоді один з них повинен повідомити інших і отримати від них дозвіл на продаж, оренду або дарування паю, тобто на будь-яку операцію з цією ділянкою.

Права на земельну частку сільгосппризначення

Так як права на земельну частку сільгосппризначення, а саме земельний пай, можуть мати відразу декілька чоловік, законодавство вимагає здійснити виділ земельного наділу із загального володіння.

Тобто необхідно оформити документ про те, що ця ділянка більше не входить до спільних володінь, а потім підтвердити це договором про оренду, який вкаже його нового власника.

Здійснити виділ паю можна при зверненні в державну установу за місцем проживання, відповідальна за межування.

Виділ виконується швидко, якщо зібраний весь необхідний пакет документів, про що буде йти мова далі.

Для здійснення виділу потрібні такі документи:

  1. Паспорт власника паю.
  2. Заяву.
  3. Згода інших паевщиков.
  4. Кадастровий паспорт.

Тут можна завантажити зразок заяви про виділення земельного паю.

Законодавча база

На законодавчому рівні будь-які операції і саме право власності на земельний пай регулюється Земельним кодексом і Федеральним Законом № 101 «Про земельні паї сільськогосподарського призначення».

Ці два документи свідчать про можливість здачі будь-якого паю в оренду при виконанні всіх умов договору.

Мається на увазі:

  • своєчасна оплата оренди;
  • наявність всього пакету документів;
  • згода всіх паевщиков на здійснення операції і інші юридичні нюанси.

Оренда земельного паю

Дуже часто можливість оренди земельного паю виходить в ході аукціонів або, як їх прийнято називати, земельних торгів.

Такі торги досить вигідні, адже можна отримати пай за меншою ціною за умови відсутності конкурентів-покупців.

Якщо клієнт виграв такий торг, він зможе отримати землю після:

  1. Оформлення точного документа, що підтверджує і уточнюючого географічне розташування земельного паю.
  2. В кінці проведення аукціону.

У приватної особи

Оренда паю у приватної особи досить проста, але є кілька нюансів, які мають велике значення для успішного проведення операції.

Земельний пай може бути отриманий у спадок.

Тоді для здачі паю в оренду спадкоємець повинен оформити спадок, щоб стати повноцінним власником, який має всі права на цю нерухомість.

При цьому він не має права прийняти лише частина спадщини. За законом він зобов'язаний прийняти все майно, визнане єдиним цілим, або ж відмовитися від нього в повному обсязі.

Для оформлення спадщини знадобляться такі документи:

  1. Заповіт або документ, що підтверджує передачу паю у спадок.
  2. Акт про смерть власника.
  3. Свідоцтво, що підтверджує родинні зв'язки померлого з спадкоємцем.
  4. Судові розпорядження, якщо такі є.

У держави

Для здачі в оренду державного майна потрібно, щоб ця земля пройшла реєстрацію і ставилася до єдиного державного земельного реєстру, інакше угода буде вважатися недійсною.

Для здійснення оренди у особи державного потрібно зробити звернення в муніципальну службу з проханням розглянути заяву про виділення ділянки для здійснення сільськогосподарських робіт.

Державна оренда будь-якої ділянки землі передбачає проведення на нього аукціону. Це робиться з метою отримати якомога більше коштів і, відповідно, вигоди для держави при здачі земель в оренду.

Заявник самостійно повинен займатися підготовкою та оформленням всіх документів, оскільки ці обов'язки покладаються саме на нього.

Навіть якщо заявник був єдиним учасником аукціону, з ним після торгів підписується договір оренди, а до цього перед проведенням самого аукціону оформляється кадастровий паспорт на дільницю.

Як здати?

Здача землі в оренду – справа нескладна і досить швидке. При наявності декількох власників, потрібно здійснити виділ пайового ділянки і підписати договір оренди.

Дуже важливо звернути при цьому увагу на орендну плату. Зміна плати за оренду не дозволяється міняти частіше, ніж раз на рік.

Також слід вибрати потрібний варіант плати за оренду. Це може бути фіксована сума або відсоток від щомісячної або щорічної комерційної прибутку позичальника на даній території, що буде в свою чергу вже залежати від врожайності.

Необхідні документи

Для оформлення договору оренди знадобляться такі документи:

  1. Паспорт позичальника та орендодавця.
  2. Заяву у відповідний орган.
  3. Кадастровий земельну паспорт і документ про виділ ділянки.
  4. Документ, що підтверджує право власності на ділянку.
  5. Виписки з ЕГРП і ЕГРЮЛ.
можно ли подарить земельный пай сельхозназначенияЧи можна подарувати земельний пай сільгосппризначення? Так, законодавством це не заборонено.

Як розірвати договори оренди земельного паю в односторонньому порядку? Читайте тут.

Укладення договору

Договір оренди – це документ, яким визначаються умови оренди і обов'язки двох сторін.

Також в документі в обов'язковому порядку зазначаються:

  • термін оренди;
  • умови продовження;
  • можливість викупу ділянки;
  • податки та розрахунки по оплаті оренди.

Боку

При підписанні договору про оренду земельного паю виділяється дві основні сторони. Це орендодавець і позичальник, який бере землю в оренду.

Орендарем може виступати будь-яка особа, як фізична, так і юридична, про що говорить закон РФ.

Обидві сторони повинні виконувати умови договору, щоб він вважався дійсним.

Умови

Умови, згідно з якими договір буде вважатися дійсним, прості і зрозумілі кожній із сторін:

  1. Позичальник зобов'язується своєчасно і в повному обсязі оплачувати суму за оренду, дотримуючись умов договору.
  2. При цьому орендодавець зобов'язується виконувати свої умови, не маючи права претендувати на майно до закінчення терміну договору.

Термін

Законодавчо терміни оренди земель можуть бути такими:

  • землі сільгосппризначення – від 3 до 49 років;
  • договору про оренду у держави – до одного року;
  • сіножаті і пасовища – до трьох років.

Продовження

Якщо жодна з сторін не виявила бажання розірвати договір, то у такому випадку він автоматично продовжується на аналогічний період за тими ж умовами.

В окремих ситуаціях підписується ще одну угоду, в якій зазначаються такі пункти:

  • термін продовження договору;
  • умови експлуатації земельного наділу і її обмеження;
  • орендна плата;
  • предмет угоди.

Зразок договору оренди земельного паю можна завантажити тут.

Вартість

Вартість оренди земельних паїв у 2020 році буде залежати від багатьох факторів.

По-перше, це вартість території, тобто площі посіву. По-друге, те, скільки врожаю буде зібрано.

Особливості розрахунку

Орендна плата в залежності від даних факторів може змінюватися у бік збільшення або зменшення, при цьому є суворе правило – зміни проводяться не частіше одного разу за рік.

Розрахунок орендної плати можна робити різними способами:

  • відсоток від виробничих властивостей землі за певний період;
  • фіксована сума оренди;
  • форма послуг;
  • форма майна.

Сплата податків

Податки за використання земельних паїв оплачуються кожною фізичною або юридичною особою, які виступають власниками цих ділянок.

Якщо укладено договір на паї, то ці особи тимчасово звільняються від сплати податків на період дії документа.

оформление земельного пая в собственность по наследствуОформлення земельного паю у спадок повинно відбуватися у відповідності з вимогами чинного законодавства.

Як швидко оформити земельний пай? Читайте тут.

Цікавить закон про земельні паї в 2020 році? Детальна інформація в цій статті.

Розірвання

Бажання розірвати договір оренди земельного паю може кожна із сторін, при цьому дозволяється розірвання не завжди.

Варто більш детально розглянути причини, за яких оренда зупиняється і варіанти, коли це приймається на законодавчому рівні.

Причини, за яких договір оренди може бути розірваний:

  1. Невиконання взаємних узгоджень.
  2. Смерть власника паю, ліквідація компанії однієї з сторін.
  3. Порушення умов оренди.

Причини, за якими договір оренди дійсно розривається:

  1. Орендодавець не дає можливості позичальнику використовувати земельну ділянку в своїх цілях.
  2. Позичальник визначив явні недоліки ділянки і бажає розірвати договір.

Таким чином, оренда земельної ділянки здійснюється фізичними та юридичними особами на обумовлені терміни. Це робиться досить швидко, маючи всі необхідні документи.

Для укладення договору спочатку потрібно звернутися в муніципальні органи для підтвердження згоди співвласників на оренду і виконання виділу ділянки землі з паю.

На відео про питання оренди землі

Читай також: