Все про купівлю квартири в споруджуваному будинку

Все частіше можна зустріти у великих і середніх містах Росії активно будуються окремі новобудови і житлові масиви – об'єкти мрій багатьох громадян, бажаючих придбати нову квартиру в споруджуваному будинку.

Цю мрію здійснити не так складно, як це здається на перший погляд.

Нерухомість в новобудові можна купити за ціною, яка помітно нижче тієї, яка панує на вторинному ринку нерухомості.

Отже, ви вирішили, що швидка покупка квартири в споруджуваному будинку – необхідне для вас придбання. Що необхідно знати?

Що потрібно знати?

Перед купівлею квартири в новобудові слід детально дізнатися репутацію і фінансові можливості будівельної організації, яка займається будівництвом будівлі.

Незайвим буде ознайомитися з особливостями інфраструктури в районі новобудови – наявність транспортної розв'язки і муніципальних установ в крокової доступності стануть хорошою підмогою.

Рекомендується перевірити, чи є у забудовника вже завершені успішні проекти, які отримали позитивні відгуки від реальних покупців нерухомості.

Способи придбання

Купити житло в споруджуваному будинку можна за однією з найбільш поширених зараз схем:

  1. Договір пайової участі. Самий безпечний і прийнятний спосіб, який зобов'язує покупця сплатити всю суму за квартиру, а забудовника – побудувати будинок і ввести його в експлуатацію, після чого передати сплачену покупцем квартиру у користування.
  2. Вексель. Ненадійний метод вигідний тільки для забудовника. Він дозволяє уникнути сплати податків будівельної організації, а також відмовитися від сплати неустойки покупцеві у разі тимчасовою зупинкою процесу будівництва будинку.
  3. Житловий кооператив. Вельми ризикований метод, який досить погано описаний в чинному законодавстві. Якщо в кооперативі є сторонні внески (за винятком вступних і пайових), слід відмовитися від такого способів.

Таким чином, договір пайової участі – найбільш вигідний і безпечний спосіб покупки.

Правила

Існує перелік негласних правил, яким вам слід підкорятися при купівлі житла:

  • завжди вимагайте всі необхідні документи та дозволи забудовника;
  • двічі подумайте перед тим, як вкласти кошти в купівлю житла на етапі будівництва;
  • не вірте продавцям, які відмовляються надати вам всі документи;
  • дізнавайтеся, чи є у обраного забудовника успішні проекти.

Ці чотири прості правила вбережуть вас від більшості можливих ризиків, з якими можна зіткнутися при купівлі житла в будинку, що знаходиться на стадії будівництва.

Переваги

При купівлі квартири в споруджуваному будинку є як і ризики, так і позитивні моменти, інакше попиту на споруджувані будинку не було б.

Плюси наступні:

  • більш низька вартість житла, причому чим ближче етап будівництва до початку, тим менше вартість, у будь-якому випадку вторинне житло обійдеться значно дорожче;
  • юридична чистота житла, в якій неможливо сумніватися – в такій квартирі точно немає прописаних родичів і спадкоємців власника, приносять тільки проблеми;
  • розвинена інфраструктура, якою забезпечуються сучасні споруджувані будівлі, також приваблива більш оптимальна технологія будівництва і новизна житла;
  • широкий асортимент доступних пропозицій в різних місцях певного міста – можна без праці підібрати квартиру, яка буде відповідати всім вашим вимогам.

Як бачите, переваг придбання житла в споруджуваному будинку дуже багато, і з цієї причини можливість покупки квартири в новобудові гріє серця багатьох охочих придбати житло.

Покупка квартири в споруджуваному будинку

Якщо ви хочете купити юридично чисту і нову квартиру за доступною вартості – купівля житла у будинку на етапі забудови є кращим способом втілення мрії в життя.

Ця процедура пов'язана зі своїми особливостями і ризиками, які обов'язково слід враховувати, звертаючись до цього способу.

В іпотеку

Купівля житла на етапі будівництва в іпотеку зустрічається дуже часто, і ви теж можете нею скористатися.

Придбання в кредит практично нічим не відрізняється від покупки в іпотеку вторинного житла, також необхідно:

  • підібрати об'єкт нерухомості (а також забронювати його за собою);
  • провести його оцінку;
  • застрахуватися;
  • отримати дозвіл на кредит;
  • підписати договір.

Для взяття такого житла в кредит необхідний стандартний набір іпотечних документів.

Ризики

Крім переваг, придбання квартири в споруджуваному будинку пов'язане й з певними ризиками, серед яких на практиці зустрічаються такі:

  • уповільнення або повне припинення будівництва, яка може тривати роки;
  • перепродаж однієї і тієї ж квартири в споруджуваному будинку кільком людям відразу;
  • ймовірність того, що новобудова не пройде державну перевірку;
  • порушення технологій будівництва, які після покупки призведуть до проблем.

Враховуючи, що покупка житла в новобудові має рівну кількість плюсів і мінусів, вам доведеться робити складний вибір – покластися на нове житло або вибрати вторинний ринок.

Як вибрати забудовника?

Правильний вибір забудовника – найкращий і єдиний ефективний спосіб мінімізувати ризики при купівлі квартири в новобудові.

Вибирати конкретну будівельну організацію (обов'язково має бути юридичною особою) необхідно тільки після ретельної перевірки документів та усієї необхідної інформації, в тому числі і відгуків від реальних покупців.

Що перевіряти?

Перед тим, як прийняти остаточне рішення про вибір забудовника, виконайте наступні дії:

  1. Запитайте у будівельної організації всі документи, включаючи проектну декларацію, дозвіл на будівництво, дозвіл на володіння земельною ділянкою, а також установчі папери. Дізнайтеся, надає забудовник щоквартальну звітність.
  2. Дізнайтеся якомога більше про минуле організації – перевірте репутацію, статистику попередніх проектів, простудіюйте офіційний сайт на предмет потрібної інформації.
  3. Постарайтеся відшукати в Мережі відгуки від реальних покупців житла в новобудовах, побудованих будівельною організацією раніше. Переконайтеся в тому, що хороших більше.

Після перевірки зазначених вище моментів ще раз добре подумайте і зважте на своє рішення, щоб надалі не шкодувати про зроблений вибір на користь певного забудовника.

рассрочка при покупке квартиры в новостройкеРозстрочка при купівлі квартири в новобудові відрізняється від іпотеки.

Скільки коштує оформлення при купівлі квартири? Дізнайтеся тут.

Порядок оформлення

У першу чергу вам необхідно підготувати всі необхідні для укладення угоди документи.

Далі ви обираєте спосіб, на основі якого будуть здійснюватися операції з забудовником (кооператив, ДДУ або інший), після чого бронюєте обрану квартиру за собою.

Потім слід:

  • оплата (або оформлення іпотеки);
  • отримання на руки документів, необхідних для реєстрації власності в ЕГРН.

Етапи угоди

Порядок покупки квартири в споруджуваному житло з використанням іпотеки можна представити у вигляді покрокового списку:

  1. Вибір відповідного забудовника і конкретної квартири в споруджуваному будинку.
  2. Висновок офіційної угоди про бронювання вибраної вами квартири.
  3. Подача необхідних документів в банк для розгляду заявки.
  4. Отримання схвалення іпотечного кредиту.
  5. Підписання іпотечного договору.
  6. Оцінка об'єкта нерухомості та страхування.
  7. Реєстрація договору іпотеки.
  8. Після виконання зазначених дій покупець починає виплачувати кредит і отримує можливість заселитися в квартиру після здачі будинку в експлуатацію та підготовки до заселення.

Якщо планується покупка квартири за свій рахунок, зазначений вище порядок дій змінюється, і після внесення початкового внеску та підписання договору, покупець оплачує покупку і отримує право зареєструвати куплену квартиру в якості власності через ЕГРН.

Перелік документів

Якщо ви купуєте квартиру в споруджуваному будинку за свій рахунок, вам потрібно підготувати тільки паспорт. При купівлі у шлюбі слід надати письмову згоду подружжя на купівлю.

Тут можна завантажити зразок згоди подружжя на купівлю квартири.

Якщо ж планується придбання житла в іпотеку, доведеться зібрати більш широкий пакет паперів:

  • паспорт і ще один документ, необхідний для посвідчення особи;
  • довідки про доходи та завірена роботодавцем ксерокопія трудової книжки;
  • згоду подружжя на купівлю квартири (якщо позичальник перебуває в шлюбі);
  • заяву на отримання іпотечного кредиту.

Деякі банки залишають за собою право змінювати необхідний перелік документів для отримання іпотеки. Дізнатися необхідну інформацію можна у відділенні обраного банку.

Укладення договору

Договір пайової участі, який часто використовується при купівлі квартири в споруджуваному будинку, повинен дотримуватися наступні дані:

  • об'єкт передачі з повним зазначенням характеристик;
  • ціна договору, порядок та строк виплати зазначеної суми;
  • термін гарантії на об'єкт договору;
  • термін передачі об'єкта нерухомості.

Слід зазначити, що, якщо в укладеному договорі відсутня хоча б одна з перерахованих вище пунктів, він вважається недійсним.

Тут представлений зразок договору пайової участі.

Для того, щоб уникнути можливих проблем при укладенні договору, рекомендується залучити до операції досвідченого агента з нерухомості.

субсидия на покупку квартиры многодетной семьеСубсидія на придбання квартири багатодітній родині надається на регіональному рівні.

Що таке квартира з обтяженням? Читайте тут.

Які ризики при купівлі квартири, що знаходиться в іпотеці? Детальна інформація в цій статті.

У чому небезпека?

Головна небезпека покупки квартири в будинку на етапі будівництва – заморожування будівництва, яка з часом може зникнути (і тоді будинок все-таки буде добудований), або перетвориться в перманентний застій.

Тому ретельно подумайте перед тим, як вибрати забудовника.

Також, якщо ви звернулися до послуг іпотеки, можна зіткнутися з проблемою нестачі фінансових коштів на оплату кредиту.

Навіть незважаючи на те, що вартість споруджуваного житла істотно нижче, ніж вже готового, на погашення платежів доведеться витрачати досить більші суми.

Тому обов'язково оціните своє фінансове становище перед зверненням в банк.

На відео про придбання житла на стадії будівництва

Читай також: