Все про амністію на перепланування квартири

З грудня 2011 року більше не потрібно погоджувати перебудову квартири з безліччю інстанцій. Тепер все набагато простіше, достатньо надати повний пакет документів в Житлову інспекцію округу.

Відповідно до внесених змін в порядок перепланування, не потрібно отримувати дозвіл на засклення балконів, а також на встановлення систем кондиціонування.

На даному етапі розроблено перелік типових планувань, якими може скористатися громадянин. В цьому випадку можна заощадити, адже звертатися в проектну організацію для складання індивідуального проекту і витрачати гроші тепер не потрібно.

Результат перебудови приймає комісія у складі трьох осіб, а тільки однієї уповноваженої особи житлової інспекції.

За результатами огляду інспектор повинен видати акт про виконану перепланування, який відправляється в БТІ для внесення змін в технічний паспорт на квартиру.

Що це таке?

Амністія на перепланування квартири має на увазі в собі надання спрощеного порядку оформлення та отримання дозволу на перепланування від муніципальних органів.

Надання громадянам амністії (спрощення) перепланування було створено за рекомендацією спеціальної комісії, яка зауважила, що оформлення перебудови призводить тільки до корупції влади.

Після надання амністії власнику більше не потрібно ходити по багатьох кабінетах різних служб, тепер всі питання стосовно перепланування вирішує Жилиниспекция.

Дана служба має підрозділ «Одного вікна», куди можна звернутися по всіх виникаючих питань перепланування.

Якщо при плануванні несучі стіни не будуть задіяні, а також не буде укладатися договір на предмет продажу квартири, дозвіл не потрібен. Санкції накладатися в цьому випадку не будуть.

Перевлаштування без дозволу

Якщо ж у проекті будуть порушені несучі конструкції, тоді необхідно погоджувати дії з Житлової інспекцією.

Якщо громадянин не узаконить ці зміни, в такому разі за рішенням адміністративної комісії:

  • на нього буде накладено штраф згідно зі статтею 7.21 КоАП РФ;
  • покладено обов'язок щодо відновлення колишнього вигляду квартири згідно з технічним документам.
оформление перепланировки квартирыОформлення перепланування квартири передбачає отримання дозволу.

Цікавить порядок дій щодо узаконення перепланування в 2020 році? Читайте тут.

Амністія на перепланування квартири у 2020 році

Амністія по переплануванню квартир у 2020 році не потребує отримання дозволу на проведення перебудови квартири.

Тепер на певні види будівельних робіт накладена амністія, введений спрощений порядок.

Це значить, якщо при проведенні ремонту несучі стіни не будуть залучатися у процес перепланування та складні конструкції не будуть проводитися, узаконювати даний процес не потрібно.

Якщо ж перепланування передбачає використання складних конструкцій, власнику пропонується скористатися типовими проектами, які можна застосувати до своєї квартири.

Скління лоджій і балконів

У відповідності з останніми змінами при склінні балкона тепер не потрібно отримувати узгодження з представниками влади.

Також не потрібно отримувати дозвіл на зміну матеріалу балкона та інших конструкцій.

За словами експертів, дане нововведення необхідно було давно внести в порядок. Тепер Жілінспекциі відповідає не тільки за внутрішній стан всіх квартир, але й за створену в ній безпека.

З переліку дій на даний момент не потребують дозволу 13 пунктів з 31. Однак і тут можна знайти підводні камені, так як скління балкона можна перейменувати в зміну фасаду.

У такому разі отримання дозволу на перепланування потрібно.

Перегородки і дверні прорізи

При зміні дверних перегородок або перенесення перегородки, отримання дозволу більше не потрібно.

Це означає, що отримувати узгодження всіх необхідних інспекцій не потрібно при перенесенні перегородки, за умови, що дане рішення не збільшить навантаження на конструкції, а також при створенні дверного отвору в несучій стіні.

Тепер Не потрібно отримувати згоди на встановлення розсувних дверей, а також вітрин, якщо дана конструкція не спричинить зміни зовнішніх розмірів квартири.

Однак неможливо проводити перепланування, якщо з-за цього можуть бути порушені несучі стіни або будуть порушені протипожежні системи.

Також неможливо провести перебудову без дозволу, якщо ви вирішите зробити житлову кімнату там, де немає системи опалення або світла.

Додаткове обладнання

Відповідно до останніх змін порядку перепланування, тепер немає необхідності отримувати дозвіл на встановлення додаткового обладнання, яке збільшить витрату води і світла. Також, значно спрощена система установки даних приладів обліку.

Ще одним позитивним моментом у цьому питанні є скасування дозволу на переустановку сантехніки в існуючому приміщенні.

Тепер, щоб перевстановити сантехніку не потрібно замовляти виконання проекту перепланування квартири у житловому будинку.

Конструкція підлоги

Якщо власник прийняв рішення змінити конструкцію підлогового покриття, не потрібно подавати документи для отримання дозволу.

Можна використовувати і впроваджувати різні варіанти, крім будівельних робіт з виготовлення підлогових покриттів.

Однак заборона на опалення підлоги за рахунок загальнобудинкової системи опалення заборонений і ця заборона ніхто не відміняв.

Перевлаштування за типовими проектами

При вирішенні провести перепланування надається можливість скористатися типовими проектами, основу яких складають вже узгоджені варіанти перепланування, запозичені з архіву Московського проектного інституту.

Всього база нараховує близько 130 проектів, 50 яких вважаються безпечними, і більше 70 – включають в себе варіант складною перепланування.

Так, перед тим, як розпочати ремонт, необхідно ознайомитися з запропонованим переліком варіантів, які не вимагають дозволу від Житлової інспекції.

Якщо ж сподобався один з проектів, необхідно:

  • вказати його номер;
  • написати заяву.

В результаті власник квартири отримає абсолютно безкоштовно:

  • готовий проект, який вже має технічний висновок;
  • дозвіл на перепланування.

Все, що необхідно, це повідомити інспектора про результати роботи, і запросити його для затвердження перепланування, щоб внести зміни в технічну документацію на квартиру.

Порядок погодження

З чого почати оформлення перепланування? Для узгодження перебудови на підставі статті 25 ЖК РФ слід:

  1. Вибрати проект або замовити у проектній організації.
  2. Після отримання проекту слід зібрати пакет документів;
  3. Здати документи в Житлову інспекцію.

За результатами розгляду документації власник отримує дозвіл на проведення перепланування або отримує відмову у відповідності зі статтею 27 ЖК РФ.

При позитивному результаті можна приступати до виконання ремонтних робіт.

Наступним етапом вважається:

  • огляд квартири інспектором;
  • складання акта про завершення робіт з перепланування відповідно до статті 28 ЖК РФ.

З отриманим документом звертаєтеся в БТІ для отримання нового технічного паспорту на квартиру.

Терміни

Після затвердження проекту, з переліку наданих для розгляду, потрібно звернутися у відділ «Одного вікна» в Жилинспекции із заявою про зміну планування квартири.

Розгляд заяви займе до 20 днів з моменту його подання.

Документи (зразки)

Для отримання дозволу необхідно підготувати наступні документи:

  1. Заява про перебудову житла.
  2. Правовстановлюючі документи на квартиру.
  3. Проект перепланування.
  4. Паспорт на квартиру.
  5. Згода всіх проживаючих у квартирі на проведення перепланування.
  6. Якщо квартира знаходиться в будівлі, яка є пам'ятником архітектури, то слід отримати висновок від органів охорони пам'яток архітектури.

Тут представлено зразок заяви на перепланування та зразок згоди всіх проживаючих.

Ціна

Вартість послуг включає в себе оплату таких послуг:

  • держмито;
  • оплата нового технічного паспорта (2000 – 7000 рублів);
  • оплата кадастрового паспорта квартири (близько 500 рублів);
  • замовлення проекту в проектній організації (3000 – 15000 рублів);
  • виконання ремонтних робіт.

На вартість може вплинути складність перепланування.

согласование перепланировки жилых помещенийУзгодження перепланування житлових приміщень слід проводити до початку перебудови.

Потрібен типовий проект перепланування квартири? Дивіться тут.

Як здійснюється перепланування нежитлового приміщення у нежитловому будинку? Подробиці в цій статті.

Через суд

Якщо за результатами рішення житлової комісії було відмовлено в переплануванні або власник не згоден з результатом, можна оскаржити його в суді.

Перед подачею позовної заяви, слід детально вивчити причину відмови, а також її обґрунтування.

Позов необхідно подавати в районний суд за місцем вашого проживання протягом 3 місяців з моменту отримання рішення про відмову в плануванні.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви на дозвіл перепланування квартири.

До позову необхідно додати такі документи:

  • квитанція про оплату держмита (300 рублів) – стаття 333.19 НК РФ;
  • документи, що підтверджують право власності на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • проект про перепланування.

Під час судового розгляду позивачу необхідно надати факти, які свідчать про те, що:

  • перепланування не порушить прав та інтереси сусідів, тим самим не створить для них жодної загрози;
  • даний процес буде проведено у відповідності з усіма нормами і стандартами.

Після винесення рішення його необхідно віддати в БТІ для внесення змін у технічну документацію.

На відео про порядок перебудови квартири

Читай також: