Визначення оціночної вартості земельного паю

Паєм називається ділянка землі, виділений особам із загального земельного фонду держави.

Початок процесу формування приватної власності в 1991 році було поштовхом для реорганізації громадського володіння землею.

Указ Президента Росії «Про розформування радгоспів і колгоспів» був спрямований на створення прав власності на земельні ділянки.

Частина майна колгоспу (радгоспу) у земельному вираженні передана у володіння члену спільноти назвали земельним паєм.

Права власників щодо розпорядження таким майном надалі закріпили в законодавчому порядку.

Для чого потрібна?

У більшості випадків передачі прав на володіння пайовим ділянкою сільгосппризначення необхідно провести незалежну оцінку.

Найбільш часто подібна ситуація зустрічається при:

  • оформленні спадщини;
  • оформлення у нотаріуса договорів дарування, купівлі-продажу та інших операцій.

Оціночна вартість земельного паю в цих випадках є базою для нарахування державного мита.

Норма, якою керуються нотаріуси, викладена в Податковому Кодексі (ПК) Російської Федерації.

Вартість встановлюється на момент вчинення правочину. Це обов'язкова умова, так як ПК не встановлює ціну на цей вид майна.

Купівля та продаж наділу

Цивільний оборот земельних ресурсів передбачає право власника продати пай, уклавши відповідну угоду.

Угода з купівлі або продажу нерухомості, до якої належить земля, оформляються шляхом укладення договору купівлі-продажу посвідченого нотаріальною конторою.

Допускається переуступка прав без участі нотаріуса, але при цьому законодавство вимагає наявність письмового дозволу співвласників (наприклад, чоловік або дружина).

Цей документ вважається дійсним тільки при нотаріальному засвідченні. Довідка про відсутність законних претендентів на пай також засвідчується місцевим нотаріусом.

Законодавством допускається укладення угод з цивільного або комерційного обороту землі довіреними особами при наявності письмового документа (довіреності), що засвідчує такі повноваження.

Реєстрація здійснюється Росреестром. Запис про нового власника вноситься в ЕГРП і видається свідоцтво на право власності.

Закон

Норми обороту земель, які були передані у володіння громадянам як паїв за реформи 1991 року, в даний час визначаються:

  • Земельним Кодексом РФ;
  • Податковим Кодексом РФ;
  • Федеральним Законом № 101 «Про обіг земель»;
  • Федеральним Законом № 193 «Про сільськогосподарську кооперацію» та іншими законодавчими актами.

Відповідно до ЗК існує класифікація земельного фонду, яка впливає на оціночну вартість ділянки.

Земельні угіддя поділяються на такі категорії в залежності від цільового призначення:

  • сільськогосподарські;
  • землі населених, адміністративних одиниць;
  • промислові;
  • лісового і водного фондів;
  • особливі зони;
  • землі запасу.

Нормативна база для оцінки землі передбачає визначення не тільки цільового використання, але й:

  • стану і складу грунтів і грунтів, рослинного покриву;
  • можливості для будівництва;
  • права на володіння.

Такі критерії зводять оціночну експертизу до характеристиці об'єкта як предмета нерухомості та природного ресурсу.

Підприємства та ІП, які здійснюють свою діяльність по оцінці земельних ділянок, включаючи паї, керуються:

  • ФЗ № 135 «Про оціночну діяльність в РФ» з внесеними змінами в 2013 році;
  • розпорядженням Мінмайна РФ № 568 «Про затвердження методики по визначенню ринкової ціни земельних ділянок»

Оціночна вартість земельного паю сільгосппризначення

З вступом Росії на шлях ринкових відносин особи, які отримали частку (пай) в сільськогосподарських землях колишніх радянських аграрних утвореннях (колгоспи, радгоспи), володіють майном на правах суспільної власності.

Режим визначався ФЗ «Про обіг сільськогосподарських земель в РФ».

В якості документа, що посвідчує володіння ділянкою кожному пайовику видавався документ, в якому вказується:

  • розмір ділянки в балах (умовна одиниця виміру);
  • цільове призначення;
  • оцінка в умовних одиницях.

Всі характеристики були вирахувані шляхом середніх значень по загальному володіння земельними угіддями, якими користувалися знову створені фірми (наприклад, АТЗТ).

Пайовики (власники паїв) мали право на частину прибутку чи інші преференції від підприємства у відповідності з укладеними договорами.

Реальні параметри земельних паїв реально визначаються не тільки кількістю гектарів, зазначених у свідоцтвах, але і якістю ґрунту, цінність того чи іншого ділянки та іншими факторами.

Відповідно вартість землі теж не відповідає дійсності. Особи, які виводять в окреме володіння пай, проходять складну процедуру, при якій реальну вартість може визначити тільки незалежна експертна оцінка.

можно ли получить земельный пайЧи можна отримати земельний пай? Так, це можливо різними способами.

Як розпорядитися земельним паєм? Дивіться тут.

Порядок визначення

Для встановлення реальної оцінної вартості земельного паю необхідно підготувати наступні документи:

  • свідоцтво про право володіння земельним паєм;
  • кадастровий план;
  • відомості про інженерні комунікації, розташованих поблизу об'єкта;
  • проведені поліпшення землі та їх вид (при фактичному наявності таких заходів);
  • передбачуване цільове призначення;
  • параметри межування;
  • відомості, які відображають бонітет ґрунтів;
  • документ, який вказує на наявність сервітутів;
  • реквізити замовника.

Для визначення комерційної цінності землі враховуються різноманітні параметри, які не завжди засвідчуються документально.

Порядок визначення вартості встановлений нормативними актами, згідно з якими акредитований підприємство проводить оцінку.

Методика встановлена для всіх оцінювачів, не залежно від форми власності.

Акт виконаних робіт та пояснювальна записка:

  • складаються відповідно з чинним законодавством;
  • є підставою для нотаріальних контор для нарахування державних зборів при угодах із землею, як з об'єктом нерухомості.

Що враховується?

При визначенні вартості земельного паю розглядаються не тільки технічні показники, але і суб'єктивні фактори, що визначаються ринковою привабливістю.

Найбільш значущими вважаються:

  • місце розташування об'єкта;
  • рельєф;
  • віддаленість від залізниць загального призначення.

Важливим чинником оцінки є родючість ґрунтів і кліматичні умови.

Для земель, розташованих поблизу великих населених пунктів, особливу увагу приділяють потенційної можливості зміни цільового призначення землі і перекладу фонд, що дозволяє проводити будівництво або розмежування для продажу по частинах.

Часті питання

Недосконалість законодавства і різниця в оціночній і реальної вартості земельних ділянок викликає суперечки, які багато власники змушені вирішувати в судовому порядку.

Найбільш частими питаннями, що стосуються вартості, є питання щодо:

  • визначення кадастрової оцінки;
  • того, як ця сума впливає на реальну ринкову привабливість.

Крім того, власники відчувають труднощі з оподаткуванням земельних наділів і цільовим використанням.

Кадастрова ціна

У відповідності зі статтею 66 ЗК РФ кожній ділянці визначається ринкова вартість.

Кадастрова оцінка земельних ресурсів проводиться оціночними підприємствами, які враховують середній рівень цін, встановлений суб'єктами РФ.

Кадастрова вартість дорівнює, відповідно до законодавства, ринковою ціною.

договор дарения земельного пая сельхозназначенияДоговір дарування земельної паю сільгосппризначення є одним із способів передачі наділу іншій особі.

Як відмовитися від земельного паю сільгосппризначення? Покрокова інструкція в цій статті.

Як оформити земельний пай у власність? Детальна інформація тут.

Реальна вартість

Фактичну привабливість може показати тільки реальна оціночна вартість земельного паю. У 2020 році, як і раніше частку в земельному фонді необхідно виділити в натурі, тобто отримати документи на певну ділянку, виділений кордонами і має окремий кадастровий номер.

Якщо подібна дія вирішується і інші власники не проти оформлення, то реальна вартість визначається насамперед попитом, особливостями розташування, складом ґрунту та іншими параметрами.

В разі виділення паю в приватну власність необхідно враховувати витрати на межування і оформлення інших документів.

Кадастрова або ринкова вартість паю, переданого у володіння, оподатковується земельним податком, сума якого визначається місцевими органами влади.

На відео про вартість землі

Читай також: