Виселення з гуртожитку при наявності постійної прописки

Наймодавець має право виселити наймача з гуртожитку на підставі статті 83 та статті 103 ЖК РФ. Якщо у наймача в гуртожитку є постійна прописка, він підлягає виселенню на загальних підставах.

Для цього особа, яка проживає в гуртожитку по прописці має зняти себе з реєстраційного обліку. У ч. 2 статті 103 ЖК РФ зазначено перелік осіб, яких неможливо виселити, не забезпечивши їх іншим житлом.

Житловий кодекс РФ стаття 103

Стаття закріплює, які підстави, за якими можливо виселити громадян з гуртожитку і в якому порядку це необхідно зробити. Зокрема, закон закріплює, що виселення можливо при розірвання та припинення договору дарування.

Наймач має право розірвати договір в односторонньому порядку, наймодавець такого права не має, він може виселити наймача тільки подавши позовну заяву до суду.

Обов'язок по наданню іншого житла покладається на власника гуртожитку. Дана норма також регулює правове становище дітей-сиріт при виселенні.

У ч. 5 статті 103 ЖК РФ закріплено, що діти-сироти мають право на отримання іншого житла при їх виселення із спеціалізованого приміщення.

Підстави

Підстави виселення передбачені статтею 83 ЖК РФ:

  • відсутність протягом півроку оплати послуг ЖКГ і за оренду приміщення;
  • наймач завдав шкоди житлового приміщення;
  • порушення прав та інтересів сусідів з боку наймача;
  • житло не використовується в цілях, для яких воно надавалося.

У цих випадках наймодавцю не потрібно забезпечувати наймача іншим житлом для проживання.

Кого можуть виселити

Виселення відбувається на підставі норм закону, згідно з яким виселити без права отримання іншого житла громадян, які:

  • були звільнені;
  • припинили трудові відносини;
  • закінчили навчальний заклад або були відраховані;
  • працюють за строковим трудовим договором;
  • є сезонними і тимчасовими працівниками.

Кого не можна виселяти

Відповідно до ч. 2 статті 103 ЖК РФ не можна виселити наступних громадян, яким необхідно для подальшого проживання надати житло:

  1. Військовослужбовці і члени сім'ї, співробітники державних органів.
  2. Пенсіонери по досягненню 60 років – чоловіки, 55 років – жінки.
  3. Сім'ї працівників, які померли, але під час роботи отримали гуртожиток.
  4. Інваліди I або II груп, які стали такими внаслідок професійних травм чи професійного захворювання, а також унаслідок одержання поранення чи контузії при виконанні військової служби.
выселение из общежития судебная практикаУ певних випадках допускається виселення з гуртожитку, судова практика з цього питання велика.

Цікавить судова практика з виселення неповнолітніх дітей з житлового приміщення? Дивіться тут.

Виселення з гуртожитку з постійною пропискою

ЖК РФ регулює лише спірні питання, що стосуються виселення тільки з державної або муніципальної власності (ч. 2 стаття 92 ЖК РФ).

Якщо ж особа була прописана в гуртожитку до прийняття нового ЖК РФ, тобто до 01.03.2005 року, то виселити громадянина з кімнати в гуртожитку не можна. У разі одержання кімнати після прийняття ЖК РФ, продовження проживання в гуртожитку буде залежати тільки від того, чи продовжуєте особа працювати на підприємстві, який є власником гуртожитку або ж продовжує навчання в університеті.

Якщо ж дані відносини закінчуються, відповідно договір найму припиняється та особа зобов'язана звільнити займане приміщення.

З наданням іншого житла

В ЖК РРФСР був більш розширений перелік осіб, яких не можна було виселити без забезпечення їх іншим житлом. З прийняттям нового кодексу, список був значно зменшений (стаття 103 ч. 2 ЖК РФ). Але, якщо особа проживала в гуртожитку до 01.03.2015, воно може підлягати виселенню, але тільки в разі надання власником житла для подальшого проживання.

На даний момент, цей список включає:

  1. Сім'ї військовослужбовців і працівників органів державної влади.
  2. Пенсіонерів за віком.
  3. Сім'ю померлого працівника, який одержав приміщення при роботі на підприємстві.
  4. Інвалідів I і II групи, які отримали інвалідність при професійному каліцтво або отримання поранення при несенні військової служби.

Без надання іншого житла

Виселення наступній категорій осіб не вимагає від власника обов'язки щодо забезпечення їх іншим житлом:

  1. Сезонні і тимчасові працівники, які припинили виконання робіт.
  2. Співробітники, що працюють на основі строкового трудового договору.
  3. Працівник, який звільнився за власним бажанням.
  4. Студенти.

За борги

Найчастіше наймачі цікавляться, чи можуть виселити з гуртожитку з постійною пропискою за борги?

Наймодавець має право розірвати договір на підставі ч. 4 статті 83 ЖК РФ – невнесення оплати за послуги ЖКГ протягом півроку.

Відповідно до ч. 1 статті 154 ЖК РФ плата включає в себе наступні складові:

  • оплату за оренду приміщення;
  • оплату за послуги управління житловим фондом;
  • оплату послуг ЖКГ.

Вищевказані послуги необхідно оплачувати не пізніше 10 числа місяця, після прожитого.

Суд має право надати наймачеві відстрочення, протягом якого він повинен оплатити послуги, які стали підставою для звернення наймодавця до суду про виселення наймача. Але, якщо дане порушення не буде усунуто, особа підлягає виселенню.

Судова практика

У судовій практиці була справа щодо проживання особи в гуртожитку і покупки квартири. Громадянка купила квартиру, і не відмовилася від займаної кімнати в гуртожитку. Однак чинне житлове законодавство закріплює що при поліпшенні наймачем у гуртожитку своїх житлових умов (в даному випадку квартири), особа має звільнити займану кімнату в гуртожитку.

При розгляді справи було з'ясовано, що громадянка:

  • весь час живе в гуртожитку;
  • від права на кімнату не відмовилася;
  • щомісяця оплачує квитанції про оплату за проживання і послуги ЖКГ;
  • в квартиру не переїжджає.

В матеріалах справи було зазначено, що особа проживала в гуртожитку близько 9 років, тому дане проживання не вважається тимчасовим. У залі суду громадянка заявила, що квартира була куплена для отримання реєстрації, так як за місцем фактичного проживання підприємство не давало згоду на прописку.

Суд прийняв рішення на підставі ФЗ «Про основи федеральної житлової політики» ч. 3 статті 6, в результаті чого покупка квартири не вважається підставою виселення з гуртожитку.

принудительное выселение из приватизированной квартирыВідповідно до законодавства можливе примусове виселення з приватизованої квартири.

Як відбувається виселення з аварійного житла за договором соціального найму? Читайте тут.

Хочете знати, як виселити власника житлового приміщення? Вся інформація в цій статті.

Часті питання

На практиці у громадян часто виникають питання, пов'язані з виселенням з гуртожитку. Як бути старший, якого виселяють і що робити, якщо куплена квартира в іпотеку? Відповідь описаний нижче.

Чи можуть виселити з гуртожитку доцента

Отже, якщо доцент отримав кімнату в гуртожитку ще під час дії ЖК РРФСР і продовжує працювати в університеті на підставі трудового договору, підстав для його виселення немає.

В цьому випадку для доцента діють положення статті 108 ЖК РРФСР.

При отриманні кімнати до 01.03.2015 року, при виселенні доцент має право одержати інше житло для подальшого проживання, а без отримання житла відповідно виселення неможливо.

Виселення з гуртожитку, якщо придбана квартира в іпотеку

Якщо наймач виїхав з гуртожитку на нову квартиру, куплену в іпотеку, договір найму вважається автоматично розірваним з моменту виїзду наймача з приміщення (ч. 3 стаття 83 ЖК РФ).

Втрачене право проживання в гуртожитку наймач може довести тільки в залі суду.

Зокрема, наймач повинен надати інформацію про те, що добровільно переїхав у власну квартиру і в гуртожитку не проживає. Також потрібно враховувати, що підприємство допомогло придбати квартиру в іпотеку, відповідно наймач і наймодавець уклали угоду, в якому перший зобов'язаний виїхати з гуртожитку після покупки квартири. У такому разі за рішенням суду наймач втратив право користуватися кімнатою і підлягає виселенню.

Якщо ж зазирнути в майбутнє і припустити, що за час виплат іпотеки (близько 20 років) матеріальний стан платника може погіршитися, внаслідок чого у нього можуть забрати квартиру, то він залишається і без квартири, і без кімнати в гуртожитку.

Але, суди вважають, що це тільки припущення і вважають, що особа, яке виїхало на інше місце втрачає право проживання в спеціалізованому приміщенні.

Але, незважаючи на все вищесказане якщо людина продовжує проживати в гуртожитку, підстав для виселення відповідно до ч. 3 статті 83 ЖК РФ немає.

На відео: виселення з гуртожитку

Читай також: