Виселення незаконно проживаючих громадян з житлового приміщення

Деякі громадяни ігнорують норми житлового законодавства і проживають у будинках і квартирах без будь-яких правовстановлюючих документів. Самозахоплення житлоплощі здійснюється щодо казенних і належать на праві приватної власності приміщень.

Що таке самовільне зайняття приміщення

Самовільне зайняття приміщення – це заселення без будь-яких законних підстав.

Правовстановлюючими документами можуть бути:

  • ордер на заселення (видавався раніше);
  • договір приватизації;
  • договір купівлі-продажу;
  • свідоцтво про спадщину і т. д.

Особа, самоправно зайняла приміщення, може бути виселена з нього за рішенням суду, причому дана процедура може бути здійснена не раніше набрання рішення чинності.

Така особа виселяється без отримання іншого нерухомого об'єкта для проживання. Однак у відповідності з встановленим порядком виселення між виявленням самовільного заселення і безпосереднім виселенням незаконно проживаючих громадян проходить чималий період часу.

У деяких випадках громадянин може бути притягнутий до кримінальної відповідальності за самоуправство, якщо його дії завдали серйозної шкоди (стаття 330 КК РФ).

На громадян, які самовільно зайняли жиле приміщення (за умови, що це підтверджується рішенням суду), не поширюється принцип недоторканності житла. Під недоторканністю житла слід розуміти відсутність у кого-небудь права проникати у володіння без згоди проживає на законних підставах особи.

Порядок дій при виселенні

Найчастіше виселення з самовільно зайнятого житлового приміщення здійснюється через суд:

  1. У процесі судового розгляду справи особа може довести своє право на проживання в квартирі або на іншому об'єкті нерухомості.
  2. В окремих випадках законодавство допускає прийняття рішення про виселення в адміністративному порядку через прокуратуру. В даній ситуації громадянин може оскаржити прокурорську постанову через суд.

Виконання рішення суду або прокурорського постанови може бути реалізовано в добровільній чи примусовій формі.

Під виселенням мається на увазі залишення житлоплощі, зазначеного у виконавчому документі, від:

  • громадянина, самовільно зайняв його;
  • майна і тварин порушника.

Звернення до суду

У ролі позивача може виступати:

  • власник житла;
  • прокурор;
  • особа, чиї інтереси зачіпає нелегальне проживання.

Громадянин може бути виселений у примусовому порядку лише після того, як факт самовільного проживання буде доведено в суді.

У разі самовільного зайняття житла особливо важливо в найкоротші терміни вивільнити державні і муніципальні приміщення для їх подальшої передачі громадянам.

При цьому правового регулювання виселення незаконно проживають як такого немає – у чинному Житловому кодексі немає подібних норм (раніше, ЖК РРФСР передбачалося примусове виселення громадян, які самовільно зайняли житло).

В даний час при поданні позовної заяви можна керуватися статтею 301 Цивільного кодексу, в якій йдеться, що власник має право на витребування свого майна з незаконного володіння іншою особою. При виявленні факту незаконного проживання з метою формування доказової бази необхідно скласти акт обстеження житлового приміщення.

основания и порядок выселения из жилого помещенияЯкщо Ви вирішили звернутися в суд, слід знати підстави та порядок виселення із житлового приміщення.

Цікавлять особливості виселення із старого і аварійного житла? Прочитайте цю статтю.

Необхідні документи

Суд не може розглядати у якості доказу усну заяву. Саме тому необхідно надати документальне підтвердження того, що в квартирі позивача проживає людина без законних на те підстав.

Для цього слід звернутися в поліцію із заявою, в якій буде викладена ситуація, що склалася, і попросити встановити особу самовільно проживає особи. У заяві необхідно вказати, що особа перебуває на чужій житлоплощі неправомірно.

В якості доказу можна надати:

  • свідоцтво про право власності;
  • минулий договір найму та інші документи.

Після отримання такого документа можна звертатися до суду.

Якщо квартиру здають сусіди, можна звернутися в керуючу компанію або ТСЖ. Спеціальна комісія перевірить законність проживання мешканців і складе акт, з яким можна піти в поліцію або суд.

Отже, які документи можуть знадобитися:

  • позовна заява про виселення незаконно проживає особи;
  • документ з правоохоронних органів;
  • акт обстеження житлового приміщення, складений ТСЖ або керуючої компанією;
  • правовстановлюючі документи на нерухомість;
  • минулий договір найму;
  • квитанція про оплату держмита за позов до суду про виселення (400 рублів).

Позов про примусове виселення з самовільно зайнятого житлового приміщення

Щоб виселити з квартири незаконно проживаюча особа, необхідно скласти позов про виселення. Підстави виселення можуть бути самими різними. Якщо в позові вказані неправдиві підстави, або вказуються не ті правові норми, результат може бути діаметрально протилежною – у особи залишаться оспорювані права.

Позовна заява повинна містити наступну інформацію:

  • найменування судового органу, адреса;
  • найменування й адресу позивача;
  • найменування та адресу відповідача;
  • зміст позовної заяви про виселення із зазначенням підстав;
  • бажані дії щодо відповідача (наприклад, визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням та виселення з займаної житлової площі);
  • позовну заяву в кінці підписується, проставляється дата.

Позовна заява може містити наступні додатки:

  • копії свідоцтва про державну реєстрацію права;
  • квитанція про оплату держмита;
  • копії позовних заяв – три примірники.

Навіть при недотриманні найменшої формальності заява може бути не прийнято. Питання про виселення відносяться до справ, які знаходяться під захистом Конституції – тут мається на увазі захист права на житло.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про виселення незаконно проживаючих громадян і зразок акту обстеження житлового приміщення.

Судова практика

Як показує судова практика, одним з найбільш розповсюджених і в той же час простих випадків виселення є виселення особи власником.

При виселенні власником громадянина, який не є власником житла, враховуються такі фактори:

  • є выселяемое особа дійсним або колишнім членом сім'ї;
  • ставлення до колишнього приміщення наймачеві;
  • підстави набуття власності;
  • підстави для вселення;
  • попередні вселення події і т. д.

Приміром, выселяемое особа була власником квартири, яка згодом була продана, і на її гроші було куплено нове житло. Якщо нова квартира оформлена на іншого громадянина, а не на выселяемое особа, вийде досить суперечливий судовий процес. У такій ситуації важливо сформувати широку доказову базу.

можно ли выселить собственника из квартиры за шумЯкщо Ваші сусіди постійно шумлять, слід знати, як виселити власника квартири за шум.

Потрібна інформація про виселення громадян із спеціалізованих житлових приміщень і судова практика з цього питання? Вам допоможе ця стаття.

Все про виселення із службового жилого приміщення тут.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають громадяни.

Куди звернутися з заявою?

Позовну заяву подають за місцем знаходження відповідача. Про це йдеться в Цивільно-процесуальному кодексі.

На підставі яких статей ЖК РФ можна виселити?

У відповідності з діючим законодавством може бути кілька підстав для виселення особи:

  1. Виселення особи, що втратила право користування житлом, або порушив правила користування, може бути здійснено у відповідності зі статтею 35 ЖК РФ.
  2. У разі припинення в особи права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених Житловим кодексом, іншими нормативно-правовими актами або за рішенням суду, особа зобов'язана звільнити житлоплощу.
  3. Якщо особа не звільняє приміщення в установлений строк, вона підлягає виселенню на вимогу власника на підставі судового рішення.

Таким чином, для зняття особи з реєстраційного обліку та виселення необхідно керуватися об'єктивними обставинами, які повинні бути підтверджені істотними доказами.

Головне – дати правильну оцінку ситуації, правильно позначити в суді позовні вимоги, посилатися на норми чинного законодавства і представити вагомі докази.

Відео про виселення з житлового приміщення

Читай також: