Виселення мешканців з квартири

Здавання внайми жилого приміщення залишається поширеним і досить прибутковим бізнесом. Між сторонами таких відносин нерідкі конфлікти, які можуть супроводжуватися стійким бажанням власника (наймодавця) виселити проблемних мешканців. Законодавство надає таку можливість, але з умовою повного захисту прав та інтересів зацікавлених сторін.

Відносини між власником житла і квартирантами краще врегулювати за допомогою письмового договору.

На практиці таке відбувається досить рідко, так як при оформленні угоди у встановленій законом формі власника житлоплощі доведеться платити податки. Громадянин регулярно здає квартиру, отримує за це прибуток, а, отже, займається підприємницькою діяльністю.

Житлові інспекції спільно з органами МВС регулярно проводять рейди по виявленню таких «прихованих підприємців, тобто людей, які займаються здачею нерухомості без договору та інших необхідних документів.

Юридична процедура щодо виселення мешканців містить важливу передумову: полягав при вселенні квартиронаймачів договір чи ні.

Власникові (володільцеві) житлоплощі, як би жорстоко це не було по відношенню до наймача, легше виселити мешканця, якщо договір найму жилого приміщення не було підписано:

  • квартирант залишається практично безправним;
  • у нього відсутні письмові докази, що підтверджують наявність правовідносин із власником житла.

Права наймача будуть захищені при оформленні договору і погодження всіх його умов в письмовій формі.

Підстави

Відносини між наймодавцем і квартиронаймачем регулюються за допомогою цивільного та житлового законодавства.

Норми цивільного права орієнтовані на порядок:

  • укладення;
  • розірвання;
  • зміни договору найму житлового приміщення.

Цивільне законодавство встановлює порядок вселення нових мешканців на знімається квартиру, розірвання договору (стаття 687 ГК РФ) і ін

Житлове законодавство регулює порядок:

  • укладення договору соціального найму;
  • виселення з житла, власником якого є суб'єкти РФ і муніципалітети.

Виселення мешканців

Юристи, консультуючи громадян з питання як виселити мешканців з квартири, звертають увагу на наявність або відсутність договору. Фактично безправними можуть виявитися наймачі, які повірили власнику житла «на слово», заплатили гроші без розписки, і вселилися в квартиру.

Порядок виселення мешканців з муніципальних квартир і гуртожитків більш стабільний, так як в подібних ситуаціях позивачами виступають органи державної влади та муніципалітети.

У випадках, встановлених ЖК РФ, вони зобов'язані надавати виселенцям інше упоряджене житло, у той час як квартиранти, які проживають на житловій площі за договором комерційного найму, можуть бути виселені без надання інших квартир.

З договором

Складніше виселити квартиранта і його сім'ю, якщо відносини по найму житлового приміщення були оформлені у формі письмового документа. Закон передбачає випадки, коли наймодавець може по своїй волі розірвати договір.

Виселити з квартири громадянина-наймача і його сім'ю можна, якщо:

  • було допущено прострочення в оплаті за житло більше 2-х разів поспіль;
  • громадянин приводить в непридатність квартиру: розводить там антисанітарію, допускає незаконне перепланування;
  • використовують житло не за призначенням.

Процедура виселення може бути ускладнена наявністю в п. 2 статті 687 ЦК істотною застереження, що дозволяє наймачеві «реабілітуватися» і продовжувати жити в квартирі ще довгий час.

Юристи, роз'яснюючи питання як виселити мешканців з квартири з договором, наводять наступний приклад:

  • власник впевнений в тому, що квартиранти допускають псування житла: ламають меблі, містять домашніх тварин в неналежних умовах, псують шпалери, побутову техніку тощо;
  • він звертається до суду з позовом про розірвання договору найму житлового приміщення і виселення недобросовісних мешканців;
  • в ході судового засідання встановлено, що родина «поганого» квартиранта є багатодітною і незаможної і, в разі виселення, опиниться на вулиці;
  • тоді суддя може винести рішення, що дозволяє відстрочити виселення таких мешканців до 1 року.

При повторному зверненні власника квартири в суд можна відстрочити виселення такої сім'ї ще на один рік.

Виходить, що за рішенням суду недобросовісні мешканці можуть продовжувати жити в квартирі 2 роки, перш ніж власнику вдасться законним способом впоратися з такими правопорушниками і виселити їх із своєї квартири.

При укладенні договору на строк більше одного року необхідна державна реєстрація документа в територіальному управлінні Росреестра. Все ж норми ЦК РФ, на думку деяких експертів по житловим суперечкам, спрямовані більше на охорону прав квартиронаймачів.

За наймачем збережено право переважного найму житла. Воно може бути тільки обмежений небажанням власником квартири здавати її кому-небудь протягом 1 року.

Виходить, що власник обмежений у праві розпоряджатися своєю квартирою (здати її іншому наймачеві), і зобов'язаний продовжити договір за бажанням квартиранта.

Подібна юридична асиметрія стала однією з причин здачі квартир в оренду без оформлення необхідної документації.

Положення п. 2 статті 687 ЦК не поширюються на договори соціального найму і найму приміщення з фонду соціального використання.

Громадяни можуть бути виселені за рішенням суду з муніципальних квартир, якщо:

  • Використовують житло не за призначенням – як нежитлового приміщення.
  • Систематично порушують права сусідів.
  • Їх житло визнане аварійним і непридатним для постійного проживання.

За договором найму житлового приміщення житлового фонду соціального використання можна виселити громадян, які припинили трудові або службові відносини з органами державної влади, державними або муніципальними унітарними підприємствами.

Виселенню не підлягають певні категорії громадян:

  • пенсіонери по старості;
  • інваліди 1,2 групи;
  • сім'ї військовослужбовців;
  • громадяни, які стали на облік в якості осіб, які потребують житлових приміщеннях.
иск о выселении бывшего супруга из муниципальной квартирыПозов про виселення колишнього чоловіка з муніципальної квартири складається у відповідності з нормами ЦПК РФ.

Необхідний зразок позовної заяви про виселення з квартири за несплату боргів? Дивіться тут.

Без договору

Якщо договору немає, то виселення квартиранта також може супроводжуватися істотним свавіллям з обох сторін. Власник житла може виселити квартиранта без договору, пред'явивши позов до суду про незаконне проживання в житловому приміщенні. Може залучатися до виселення мешканців і дільничний.

На практиці відносини між власником житла і квартирантами не оформляються навіть розписками.

Але свавілля може бути відчутним і з боку наймача житла. Він іноді допускає умисне псування нерухомого майна, вважаючи, що власник не вирішиться звертатися в правоохоронні органи, так як незаконно здає квартиру. Подібні казуси можуть бути подолані заявою в поліцію, а в більш складних випадках, грамотно складеним позовною заявою і судовим розглядом.

З реєстрацією

Наявність постійної і тимчасової реєстрації не завжди є істотною перешкодою до виселення громадян–правопорушників (за винятком неповнолітніх дітей).

Вимоги про виселення та зняття з реєстраційного обліку часто поєднуються в одній позовній заяві. Постановка і зняття громадян на облік здійснюється в територіальному управлінні ФМС РФ.

Сусідів

Виселення сусідів можливо у разі, якщо вони порушують права інших мешканців. Громадянин, який проживає у квартирі згідно з договором соціального найму, може бути виселений за ініціативою мешканців. Вони повинні звернутися до органів місцевого самоврядування зі скаргою на сусіда.

Рішення про подачу позову на виселення посадова особа приймає за своїм розсудом.

Виселення сусідів можливо у випадках:

  • надмірно буйного поведінки, наприклад, при зловживанні алкоголем або наркотичними засобами;
  • незаконного перепланування квартири;
  • нецільового використання житлової площі – в якості складського або виробничого приміщення.

Закон допускає виселення сусіда-власника квартири в разі, якщо він здійснює незаконне перепланування житла. Нерухомість за рішенням суду реалізується через публічні торги, колишньому власникові виплачується сума проданої квартири, за вирахуванням коштів, витрачених на організацію та проведення аукціону.

Можна виселити сусіда-власника, що зловживає алкоголем, з приватизованої квартири, але за умови, якщо у такого громадянина є інше житло.

Порядок дій з виселення громадян з квартири

Виселення сусіда часто передує звернення до органів адміністративної юрисдикції – житлові інспекції або поліцію. Далі слід подача позовної заяви в районний (міський) суд.

Заява повинна супроводжуватися значною доказової базою:

  • висновками експертиз;
  • показаннями свідків;
  • письмовими і речовими доказами.

Звернення до суду

Позовна заява подається за місцем проживання відповідача. До заяви додаються всі наявні письмові докази.

Можливе звернення до суду через довірителя – за нотаріально посвідченої довіреності.

Для захисту прав неповнолітніх законними представниками довіреність не потрібна.

выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услугВідповідно до законодавства РФ можливе виселення з приватизованої квартири за несплату комунальних послуг.

Яким може бути рішення суду про виселення з муніципальної квартири? Читайте тут.

Цікавитеся, як виселити квартирантів-сусідів? Вся інформація в цій статті.

Позовну заяву

Позовна заява подається в письмовій формі, з дотриманням процесуальних правил, зазначених у статті 131 ЦПК РФ.

В позові необхідно:

  • вказати дані про сторони спору (позивача, відповідача, третіх осіб);
  • викласти суть спору, з посиланням на конкретні факти, докази і норми права;
  • ясно позначити вимоги про виселення відповідача (та зняття його з реєстраційного обліку – при наявності законних підстав).

Заяву можна доповнити письмовими клопотаннями: про витребування доказів, виклик в суд конкретних свідків та ін.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про виселення мешканців з квартири.

Рішення суду

Суд приймає рішення про виселення громадянина з квартири, розглянувши справу по суті та дослідивши наявні докази сторін. Судовий акт складається з вступної, описової, мотивувальної та резолютивної частини.

Для выселенца важливою залишається резолютивна частина, в якій позначається воля судового органу, обов'язкова до виконання сторонами. Рішення може бути оскаржене в порядку апеляції, касації та нагляду.

Виселення громадян із здаються в оренду житлових приміщень може бути ускладнене істотними обставинами:

  • суперечками про плату за житло;
  • збереження в квартирі майна;
  • захист прав неповнолітніх дітей та ін

Конфлікти тривають не один місяць і потребують допомоги кваліфікованих юристів. Подібні суперечки рекомендується вирішити в досудовому порядку, за допомогою медіаторів, державних органів і посадових осіб, не байдужих до долі простих громадян.

Відео про виселення мешканців із знімною квартири

Читай також: