Виселення квартирантів з допомогою дільничного

Кожен власник міської та заміської нерухомості бажаючий здати її в оренду, повинен діяти чітко за законом. По-перше, йому необхідно укласти договір з квартирантами, який дозволить при необхідності в судовому порядку провести процедуру виселення.

Будь-які дії власника по відношенню до орендарів повинні регламентуватися чинним законодавством РФ, яке також відповідає на питання: чи може дільничний виселити квартирантів з квартири?

Підстави

Федеральним законодавством, чинним на території Російської Федерації, визначено такі підстави для виселення із житлових приміщень квартирантів:

  • несвоєчасне внесення орендної плати та комунальних платежів (заборгованість понад 2-х місяців може стати причиною для виселення мешканців);
  • порушення тиші у вечірній та нічний час доби;
  • використання житлового приміщення для підприємницької діяльності, або в якості складу;
  • будь нанесення шкоди орендованому об'єкту нерухомості;
  • зловживання алкогольними напоями та наркотичними речовинами;
  • будь-яка загроза для безпеки сусідів і т. д.

Виселення мешканців

У житті часто зустрічається ситуація, при якій заселені в житлове приміщення квартиранти, які не платять оренду, а також починають систематично порушувати умови договору оренди. При виборі способу розірвання раніше укладених домовленостей особливу роль відіграє форма оформленого угоди.

Без договору найму

Іноді квартиранти, які проживають без договору, особливо друзі або родичі, які не бажають добровільно звільнити жиле приміщення, яке вони використовували на свій розсуд протягом певного проміжку часу.

Власнику об'єкта нерухомості не залишається іншого виходу, як скористатися наступними способами виселення мешканців:

  • виклик представників правоохоронних органів і співробітників МНС;
  • перед приїздом представників закону слід підготувати документи, що свідчать про право власності на житлове приміщення.

Так як квартиранти проживали у помешканні власника без договору оренди, вони будуть примусово видворено з даного об'єкта нерухомості співробітниками поліції.

За договором найму

Якщо квартиранти проживають у житловому приміщенні за договором найму, то власник об'єкта нерухомості може їх виселити наступними способами:

  • через суд (визначається вагома причина виселення і подається в судову інстанцію позовна заява);
  • при односторонньому розірванні договору найму.

У тому разі, коли між сторонами було укладено договір оренди житлового приміщення, на протязі всього строку дії судового процесу квартирант зможе використовувати спірний об'єкт нерухомості в своїх цілях. В цей час непорядна мешканець може винести з будинку всі цінні речі власника квартири.

Саме тому власнику житла необхідно заздалегідь, перед зверненням до суду, підготувати документи і доказову базу.

Мають реєстрацію за місцем перебування

Щоб виселити квартиранта, зареєстрованого в орендованому житловому приміщенні, власнику доведеться неабияк потрудитися, так як чинне на території Російської Федерації законодавство буде захищати його інтереси.

Офіційна реєстрація дозволяє квартиронаймачеві вільно користуватися об'єктом нерухомості аж до закінчення строку дії договору найму.

Щоб виселити і виписати квартиранта власнику житлового приміщення необхідно виконати ряд дій:

  • Повідомити в письмовій формі орендаря про виселення (за 2 місяці).
  • При необхідності допомогти йому знайти нове житло.
  • Якщо питання про виселення переноситься в правову площину, позивачу необхідно представникам Феміди довести свою правоту.

Власник житлового приміщення може самостійно зняти з реєстрації свого постояльця в наступних випадках:

  • мешканець покликаний на військову службу;
  • квартиронаймач засуджений до тюремного ув'язнення або на момент виникнення спірної ситуації перебуває в місцях позбавлення волі;
  • громадянин визнаний зниклим без вісті;
  • квартиронаймач раптово помер;
  • мешканець при укладенні договору найму надав завідомо неправдиві відомості.

Таку категорію мешканців можна буде виселити з об'єкта нерухомості після проведення судового розгляду, особливо в тих випадках, коли квартиронаймач справно платить орендну плату і не порушує громадського порядку.

Цей порядок визначений чинним на території Російської Федерації законодавством, яке визначає порядок і послідовність даної процедури.

выселить из приватизированной квартиры за долги по кредитуІснують певні підстави для того, щоб виселити з приватизованої квартири за борги по кредиту.

Чи можуть виселити за несплату комунальних послуг? Відповідь тут.

В опалювальний сезон (взимку)

Чинним на території Російської Федерації законодавством не встановлені обмеження при виселенні квартирантів, що залежать від пори року. На судовому розгляді акцент робиться на пунктах договору оренди, і якщо в цьому документі буде обумовлений процес виселення квартирантів в зимовий період, суддя прийме це до уваги при винесенні рішення.

Якщо в договорі немає таких даних, квартирант зможе лише отримати невелику відстрочку, за час якої повинен підшукати нове житло.

Може дільничний виселити квартирантів

Багато російські громадяни запитують: чи може дільничний виселити квартирантів без договору?

Дільничний може виселити квартирантів тільки в наступних випадках:

  • при відсутності у квартиранта договору оренди приміщення, укладеного з власником об'єкта нерухомості;
  • при наявності судового рішення, яке набрало чинності і в присутності співробітників виконавчої служби.

Порядок виселення

При проведенні процедури виселення мешканців власнику об'єкта нерухомості необхідно дотримуватися наступного плану:

  1. Повідомлення квартиранта про виселення.
  2. Складання позовної заяви.
  3. Подача позову в суд.
  4. Отримання рішення суду.
  5. Виселення квартирантів за допомогою судових приставів.

Повідомлення

Перш ніж подати позовну заяву в суд квартирант повинен бути повідомлений про переривання договору оренди і про швидке виселення. Для даної процедури чинним Федеральним законодавством передбачений наступний термін – 2 місяці.

Квартирант повинен отримати повідомлення, оформлена на паперовому носії особисто з рук власника житлового приміщення, або поштою (з повідомленням і описом).

Тут можна завантажити зразок повідомлення квартирантів про виселення.

Звернення до суду

Власник об'єкта нерухомості, який не зміг вирішити проблеми зі своїми квартирантами без залучення представників Феміди, повинен підготувати позов і подати його в судову інстанцію, розташовану в районі проживання позивача або відповідача.

На судовому засіданні заявнику слід обґрунтувати свою позицію і представити вагомі аргументи, щоб суддя виніс рішення на його користь. Перед остаточним вердиктом будуть вислухані обидві сторони конфлікту, яким дозволено залучати свідків і різні докази.

У деяких випадках, описаних в Житловому кодексі Російської Федерації, постояльцям може бути надана відстрочка, для пошуку нового пристановища.

Як тільки суд прийме рішення про виселення квартиранта, і воно вступить в законну силу даний документ буде передано у виконавчу службу. Відповідачу дається 5 днів на добровільне звільнення житлової площі, так як в іншому випадку цим питанням займуться судові пристави.

Перед примусовим виселенням співробітники виконавчої служби:

  • визначають квартирантам термін виселення;
  • виносять постанову про стягнення з них виконавського збору.

При порушенні такого розпорядку процес виселення із малосімейки або квартири будуть залучені представники правоохоронних органів, які можуть застосувати силу, якщо з боку мешканців буде надано будь-який опір.

как выселить из муниципальной квартирыЯк виселити з муніципальної квартири розповість Житловий Кодекс РФ.

Як виселити сусіда-алкоголіка з гуртожитку? Дивіться тут.

Цікавить, як виселити сусідів, знімають квартиру? Читайте цю статтю.

Позовну заяву

Складати позовну заяву необхідно в повній відповідності з вимогами чинного російського законодавства.

Цей документ повинен містити крім обов'язкових реквізитів сторін наступну інформацію:

  • повністю обгрунтована вимога про виселення квартирантів;
  • опис порядку проведення досудового врегулювання конфлікту;
  • список документів, представлених у вигляді доказової бази.

Тут представлений зразок позовної заяви про виселення квартирантів.

На відео про виселення квартирантів

Читай також: