Виселення квартирантів, які не платять за квартиру

У житті трапляються ситуації, коли квартиранти не виконують умови договору – в такому випадку наймодавець вирішує питання про розірвання договору раніше обумовлених термінів.

Метод виселення залежить від того, яка обрана форма оформлення всіх домовленостей між власником і квартирантами. Найчастіше, сторони не укладають договір найму щоб уникнути сплати податків державі власником квартири.

Підстави

Підстави виселення обумовлені в Цивільному і Житловому кодексі РФ.

Стаття 687 ГК РФ передбачає перелік підстав, за якими договір найму може бути розірваний:

  • за ініціативою квартирантів;
  • за ініціативою власника квартири;
  • за рішенням суду.

Достроково розірвати договір можна тільки в таких випадках:

  • використання квартири не за цільовим призначенням;
  • перебування квартирантів погіршили стан квартири або майна;
  • порушення прав сусідів з боку наймачів;
  • квартирант не сплачує орендну плату: ГК РФ закріплює, що при відсутності плати більше, ніж за 2 місяці, якщо ж договорів укладено на термін до року, і протягом півроку, якщо довгостроковий договір, квартирант підлягає виселенню;
  • проживання в квартирі становить небезпеку для життя наймача.

Якщо власник виявив або дізнався про вищевказані правопорушення, він повинен вимагати від квартиранта усунути такі порушення, а при ігноруванні зауважень – останній повинен покинути квартиру.

Слід зазначити, що одним з основних принципів договору є свобода у виборі та визначенні його умов, включаючи дострокове його розірвання. Тому варто детально обговорювати і закріплювати в договорі вищевказані причини виселення для власного захисту власника.

Виселення мешканців

Виселення можливо тільки на законних підставах. Але як бути, якщо договір не укладався, а квартиранти не збираються залишати житлове приміщення?

Живуть без договору найму

Як виселити квартирантів, які не платять, без договору? Власник може досить просто виселити квартирантів, адже закон на його боці, та й законних прав перебування в квартирі у наймачів немає.

Відповідно до норм ЦК РФ, договір найму необхідно укладати в письмовій формі (стаття 674 ГК РФ). Якщо ж сторони уклали його в усній формі, вони втрачають право посилатися на показання свідків.

Тому в такому разі у власника повинні бути на руках всілякі докази – розписки, аудіозапис розмови. Якщо ж суд визнає, що договір був укладений, у судовому розгляді будуть детально розглядатися підстави виселення, а також у повному обсязі сторони виконували обумовлені зобов'язання.

Якщо ж у вас немає яких-небудь доказів, у такому випадку потрібно звернутися в поліцію із заявою про незаконне заняття житлового приміщення сторонніми особами. Але, отримати заборгованість по оплаті оренди та отримати відшкодування збитків буде досить складно.

Тут можна завантажити зразок позову про виселення незаконно проживаючих громадян.

При наданні квартири квартирантам на основі усної домовленості, ви як власник дуже ризикуєте, адже якщо немає договору, то, по суті, немає і зобов'язань:

  1. Наймачі можуть покинути приміщення і залишити вам борг за довгі місяці.
  2. Стягнути борг ви їх не зможете, адже вони не проживали у вас на незаконних підставах.

Якщо ж ви все-таки бажаєте виселити квартирантів, звертайтеся в поліцію, але в такому випадку ви повинні знати, що ви повинні будете сплатити штраф за те, що не оформили договір і незаконно отримували прибуток, але плюсом даного діяння буде виселення проблемних квартирантів.

У даній ситуації краще оплатити адміністративне стягнення, ніж витратитися на новий ремонт в спорожнілій квартирі.

Отже, для виселення мешканців з квартири без складання договору, власник повинен:

  1. Підготувати правовстановлюючі документи на квартиру, в яких підтверджується, що він власник квартири, а також паспорт.
  2. Звернутися в органи поліції і МНС. МНС розкриє двері, а співробітники поліції на підставі наданих документів зобов'язані здійснити заходи по виселенню недобросовісних квартирантів.

Живуть за договором найму

Якщо ж сторони уклали договір найму, виселення можливе в судовому порядку. Якщо ж з боку власника до квартирантів будуть застосовуватися загрози або буде застосовуватись сила, знайте, що це спричинить кримінальне покарання.

При порушенні умов договору та невиконання зобов'язань з боку квартирантів, всі докази необхідно надати суду.

Не варто погрожувати або міняти замки, поки небажаних квартирантів немає вдома, в цьому випадку закон буде на їхньому боці, адже проживає квартирант на цілком законних підставах. Тому краще всі спірні моменти, що стосуються виселення, повинні вирішуватися в судовому порядку.

Якщо ви вирішили виселити квартирантів, які не оплачують проживання і порушують зобов'язання за договором, у цьому випадку – закон на вашій стороні.

Недоліком розгляду спору в судовому порядку є його тривалість. А поки буде розгляд матеріалів справи і проводиться судовий розгляд, квартиранти можуть продовжувати залишатися в орендованій квартирі.

В такому випадку, щоб уникнути затягування судового процесу, необхідно:

  • дотримуватися порядок подання позовної заяви;
  • підготувати необхідні документи.
могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплатеЗгідно із законодавством можна виселити з неприватизованої квартири за борги по квартплаті.

Як відбувається виселення за несплату комунальних послуг? Дивіться тут.

Мають реєстрацію за місцем перебування

Якщо у квартирантів є реєстрація за місцем знаходження, виселити їх буде досить складно. Відповідно до цивільного законодавства, особа може проживати і користуватися жилим приміщенням на підставі постійної прописки – необмежений час, по тимчасовій реєстрації – протягом терміну дії реєстрації.

Виписування квартирантів входить у повноваження співробітників ФМС РФ, це можливо тільки:

  • за особистою заявою квартиранта;
  • за рішенням суду.

Суд виносить рішення про виселення, якщо особа не проживала в квартирі більше 6 місяців.

Крім цього, квартирант може бути знятий з реєстраційного обліку без його особистої згоди у разі:

  • призову на військову службу на підставі документа від військового комісаріату;
  • особа засуджена за вчинення злочин і підлягає позбавлення волі за вироком суду;
  • за рішенням суду особу визнано безвісно відсутнім;
  • особа померла або на підставі рішення суду вважається померлою;
  • особа надала про себе неправдиві відомості або надав підроблені документи.

Виняток становить лише п. 30 частини 2 Правил реєстрації та зняття громадян РФ з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в межах РФ.

До такого виключення відноситься достроковий виїзд на постійне місце проживання з місця тимчасового проживання. У цьому випадку зняти квартиранта з реєстраційного обліку може або власник, або особа, яка надала квартиранту приміщення для проживання.

У даній ситуації необхідно подати заяву у Федеральну міграційну службу, вказавши в ньому дату виїзду з квартири наймача, який реєструвався за місцем тимчасового проживання.

В інших випадках не можна виселити квартиранта і зняти його з реєстраційного обліку без його згоди.

При заселенні квартирантів, подумайте над їх проханням про реєстрацію в квартирі, щоб у майбутньому не мати проблем з виселенням та зняттям з реєстрації.

Без суду

Вирішення питання про виселення можна вирішити, не звертаючись до суду. Якщо ж термін дії договору найму закінчився, а наймачі не бажають виїжджати з квартири, власник має право звернутися в поліцію із заявою про незаконному проживанні в квартирі чужих осіб.

Тільки по приїзду поліції можливо їх виселити. Не варто виселяти квартирантів самостійно із застосуванням незаконних методів.

Все потрібно робити згідно з нормами закону і в присутності правоохоронних органів.

Чи можна виселити взимку?

За нормами ЖК РРФСР не можна було виселяти квартирантів в зимовий час з малолітніми дітьми. У новому ЖК РФ і ГК РФ така норма відсутня.

Якщо у власника є підстави для виселення, він може вимагати покинути квартиру в будь-який час року. Підстави виселення можуть бути зазначені в договорі найму, так і в ГК РФ.

Порядок виселення квартирантів, які не платять за квартиру

У разі закінчення строку дії договору, квартиранти мають виїхати з квартири. Виселення можливо також за рішенням суду, якщо квартиранти не реагують на попередження власника і не виконують зобов'язання за договором.

В такому випадку власник попереджає наймачів за три місяці до закінчення строку дії договору найму про виселення або повідомленням, або в присутності свідків (стаття 684 ЦК РФ).

 

Тепер можна подати заяву в суд, прикріпивши письмові докази, або посилатися на показання свідків. Останній вид доказів можливий, якщо договір найму був укладений у письмовій формі.

Повідомлення

Якщо в договорі сторонами був обумовлений термін, протягом якого сторони зобов'язані повідомити одна одну про розірвання договору раніше терміну, сторони повинні дотримуватися ці строки в обов'язковому порядку.

Якщо наймодавець не повідомив наймачів завчасно (за 3 місяці), а наймач не відмовився від пролонгації договору, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

У ЦК РФ встановлено строк, протягом якого необхідно повідомити про розірвання договору як для орендаря, так і для наймодавця.

Наймодавець може в односторонньому порядку відмовитися від договору, тобто бажає цього наймач або немає, остаточне рішення власника:

  • строк для наймодавця встановлений статтею 684 ЦК РФ – за 3 місяці до закінчення договору;
  • для наймача – статтею 687 ГК РФ встановлено такий же термін.

Для того, щоб суд був на боці власника, необхідно повідомити квартирантів про виселення та про усунення порушень. Доказом цього буде підпис квартирантів на повідомлення, а також дата його вручення. Дата – обов'язкова складова повідомлення, адже саме вона свідчить про правильному і належному термін виселення з квартири.

Тут можна завантажити зразок повідомлення про виселення з квартири.

Що робити, якщо квартиранти не приймають повідомлення? В такому випадку власник повинен направити його рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Також необхідно зберегти квитанцію про відправку, вона буде вважатися доказом виконання вами обов'язків по оповіщенню.

Направити документ необхідно на адресу фактичного проживання квартирантів. Якщо наймачі не прийняли повідомлення, для суду достатньо буде того, що лист було направлено, тобто ви зі свого боку виконали обов'язки в повному обсязі.

Звернення до суду

Якщо не вдалося розв'язати конфлікт, необхідно подати позовну заяву про виселення в суд. Для цього необхідно зібрати перелік документів:

  • договір найму;
  • розписка про внесення плати за проживання;
  • висновок експертів про стан квартири;
  • квитанція про відправлення рекомендованого листа з повідомленням;
  • примірник повідомлення, на якому є відмітка про отримання документа.

Власник може також вимагати відшкодувати судові витрати з квартирантів.

В такому випадку, ви повинні пам'ятати, що їх необхідно підтвердити, тому квитанцію про оплату держмита та витрати, витрачені на послуги юриста необхідно зберегти.

иск о выселении из муниципальной квартиры образецТут можна ознайомитися зі зразком позову про виселення з муніципальної квартири.

Як виселити сусіда-алкоголіка з муніципальної квартири? Докладніше тут.

Як виселити жінку з дитиною після розлучення? Вся інформація в цій статті.

Позовну заяву

Позовну заяву необхідно складати відповідно до статті 131 та статті 132 ЦПК РФ.

Заява буде повернуто для усунення невідповідностей, якщо в ньому порушена форма і відсутні обов'язкові складові:

  • найменування суду;
  • дані про позивача і відповідача;
  • в чому полягає порушення прав позивача;
  • законодавча підстава порушених прав;
  • ціна позову;
  • підпис позивача, в такому випадку заява буде повернуто для усунення невідповідностей.

Зразок позовної заяви про виселення квартирантів можна завантажити тут.

На основі вищевикладеного випливає те, що необхідно уважно ставитися до людей, яких ви пускаєте в квартиру. Необхідно завчасно обговорювати умови проживання, перелік зобов'язань, і вказувати їх у договорі найму. В такому випадку у вас не виникне проблем з виселенням квартирантів.

На відео про розірвання договору найму

Читай також: