Відповідальність за самовільне перепланування

Бажання внести корективи до планування свого будинку повинна бути схвалена уповноваженими структурами.

Якщо власник квартири проведе самовільне перевлаштування, то може понести додаткові витрати у вигляді сплати штрафних санкцій.

Як же уникнути цього – як не порушити закон при облаштуванні житла? Розберемося, які правила діють в 2020 році.

Незаконне перевлаштування

Що говориться в законодавстві про перепланування нерухомості? Закон чітко визначає, що власник житла може переробляти, а що – ні.

Що заборонено робити?

Власник приміщення не має права:

  • розширювати площа кухні або санітарного вузла, зменшивши при цьому площа житлових кімнат більше, ніж на 25%;
  • об'єднувати кухні і кімнати арками, якщо в квартирах є газові плити;
  • прибирати несучу стіну;
  • міняти місце розташування комунікаційних повідомлень (водопровідних труб, опалювальних радіаторів, вентиляційних труб);
  • розташовувати ванну в тому місці, де знизу знаходиться житлове приміщення (крім дворівневих квартир);
  • монтувати тепла підлога на балконі від загальнобудинкового опалення;
  • ставити радіатор опалення на балконах;
  • розширювати балкон за рахунок житлової кімнати (це не стосується арок шириною до 100 см).

На що не потрібен дозвіл?

При переплануванні можна:

  • об'єднувати кухню, де є електрична плита, і кімнату з допомогою дверних прорізів, арки з розсувними дверима;
  • збільшити площу ванної та санвузла за рахунок нежитлових приміщень (коридорів) з підлогою нижче на 4 см, ніж в інших кімнатах;
  • переносити водопровідні труби від стояка (змінивши їх на нові), не чіпаючи при цьому кут зливу;
  • розширити кухню за рахунок нежитлового приміщення, якщо не порушуються права сусідів.

Не потрібно узгоджувати свої дії з уповноваженими органами, якщо:

  • здійснюється косметичний ремонт;
  • змінюється місце розташування плити;
  • монтуються антени і кондиціонери;
  • змінюється інженерне обладнання пристроєм такого ж параметра.

Всі інші дії вимагають узгодження.

Хто несе відповідальність?

Відповідати за незаконне проведення перепланування буде власник квартири, навіть в тому випадку, коли ремонт проводився його родичем 10 або 20 років тому.

При цьому варто орієнтуватися на правила, прописані у статті 26 ЖК РФ.

Відповідальність чекає на власника навіть тоді, коли він не був обізнаний про знесення стін або інших дій.

Наслідки

Найпростіший вихід у разі виявлення представником державних структур вашої перепланування, що є незаконною – сплатити штраф, після чого потрібно узгодити зміни з житлової інспекцією.

В такому випадку потрібно буде отримати техзаключение про те, що проведені роботи не представляють небезпеки для будівлі в цілому.

Якщо роботи здійснювалися за проектом, який був неграмотно складений, є ризик обвалення будівлі і нанесення шкоди здоров'ю та життю мешканців будинку.

При аварії такого плану, винуватець повинен буде відшкодувати збитки, завдані майну та здоров'ю всім постраждалим.

Крім штрафних санкцій, власник перепланованої квартири повинен буде відновити приміщення, повернувши його в первинний вигляд в розумні терміни. Якщо цю вимогу не буде виконано, здійснюється вилучення приміщення з подальшим виставленням об'єкта на публічний торг.

Крім того, не вдасться продати таку нерухомість або взяти кредитну суму під заставу житла, так як при оформленні документів виявиться невідповідність розташування приміщень з технічним паспортом.

Суд також може позбавити порушника права власності (стаття 29 п. 5 ЖК РФ), якщо той не виконає вимоги уповноваженого органу.

Штраф

Відповідно до статті 7.21 КоАП РФ, сума штрафу за самовільне перепланування складе 1000 – 2500 рублів. Якщо штраф не сплачений, а квартиру не повернуто первісний вигляд, розмір штрафу значно збільшується.

Сума штрафу може досягати і 30 тисяч рублів.

техническое заключение на перепланировку примерПриклад технічного висновку на перепланування допоможе зрозуміти, як повинен виглядати документ.

Цікавить узгодження перепланування балкона? Читайте тут.

Узаконення самовільного перепланування квартири

Розглянемо особливості узаконення різних видів нерухомості, з чого почати оформлення.

Житлового приміщення

Якщо здійснено перепланування житлового приміщення, яка викликала псування об'єкта або обладнання, що знаходиться в ньому, ви можете понести відповідальність, передбачену законодавством.

Якщо перебудова житла в багатоквартирному будинку проводилося з порушенням правил, то може постраждати не тільки квартира, де проведено ремонт, але і весь під'їзд.

Уповноваженими структурами здійснюються більш ретельні перевірки, і власника об'єкта очікують більш високі штрафи, а у разі заподіяння шкоди майну сусідів – додаткові витрати.

Нежитлового

Нежитлове приміщення може бути покращений:

  • в житловому будинку, зміни є незначними;
  • у житловому будову, зміни є значними;
  • в нежитловому будову.

Від того, де і як проведено роботи, буде змінюватись порядок, час і вартість узаконення.

При узгодженні перепланування приміщення в офіс потрібно буде заплатити менше, так і за часом процедура не буде тривалою.

Це пов'язано з тим, що до інших видів нерухомості висуваються великі вимоги до комунікаційних систем та пожежної безпеки.

Приватного будинку

Якщо зведено прибудову до будинку без відповідного дозволу, варто звернутися із заявою про узаконення. Якщо вам відмовлять в такому проханні, тоді доведеться знести будову.

Випадки, коли узаконити прибудову не вдасться:

  • якщо поблизу пролягають підземні комунікації (менше 2,5 м);
  • якщо зруйновано несучу стіну;
  • якщо використовувалися в роботі застарілі матеріали, засоби і старі технології і т. д.

Покрокова інструкція по оформленню

Якщо вирішується питання про узаконення самовільного перепланування, вам варто дотримуватися таких етапів:

  1. Зберіть довідки і віднесіть їх в БТІ, де вам видадуть новий техпаспорт.
  2. До вас прийде представник БТІ – огляне перепланування, звірить зміни з документацією.
  3. Подайте заяву в СЕС, де буде видано документ, що підтверджує, що зміни не суперечать нормам.
  4. Висновок БТІ (новий техпаспорт) подається в спеціалізовану компанію, де замовляється технічний проект.
  5. Наступний крок – звернення із зібраними документами в архітектурне відділення регіонального адміністративного органу, який варто повідомити про проведене перепланування.
  6. Складіть позовну заяву і подайте його в судову інстанцію за місцем розташування нерухомості.
  7. Якщо рішення суду задовольняє вашу вимогу, потрібно буде внести правки у поверховому плані, техпаспорті та кадастрової документації. Рішення варто віднести в Управління архітектури. При відмові суду варто повернути квартиру у первісний вигляд. Хоча допускається і повторне звернення до вищестоящого суду протягом 3 місяців.
  8. На підставі рішення суду видається кадастровий паспорт на нерухоме майно.
  9. При наявності змін розмірів площі власник зобов'язаний отримати нове свідоцтво, що підтверджує факт реєстрації прав на приміщення.

Необхідні документи

Погодити самовільне перепланування квартири та отримати дозвіл можна при наявності таких довідок:

  • свідоцтва права власності на нерухомість;
  • техпаспорта на квартиру;
  • акта технічного стану об'єкта на даний момент;
  • експлікації з БТІ і поверхового плану будинку;
  • архітекторського проекту, створеного фірмою, що має відповідний дозвіл на здійснення таких робіт, ескізу змін;
  • письмової згоди всіх громадян, що мешкають з вами, а також інших мешканців під'їзду, завірений у нотаріуса;
  • заява (форма 266);
  • якщо приміщення знаходиться в будинку, що вважається архітектурним пам'ятником, видається висновок про можливість проведення перебудови;
  • посвідчення особи заявника.

Тут можна завантажити зразки заяви на перепланування та згоди інших власників.

Чи можна продати житло з перебудовою без погодження?

Самовільно переплановане приміщення, щодо якого не проводилося узаконення, не вдасться продати.

При оформленні угоди будуть виявлені невідповідності з документацією на житло.

образец заполнения заявления на перепланировку квартирыЗразок заповнення заяви на перепланування квартири допоможе правильно підготувати документ.

Цікавить перелік документів для перепланування квартири? Дивіться тут.

Скільки коштує погодити перепланування квартири? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Є ряд питань, що виникають у власників перепланованих квартир і їх сусідів, які мають претензії до проведення ремонтних робіт. Які нюанси варто знати?

Подати в суд на сусідів

Якщо ваша квартира постраждала в результаті перепланування, проведеної сусідами, можна звернутися в суд з вимогою повернути приміщення в первинний стан.

Суд прийме рішення, яким винуватця буде змушена провести відновлювальні роботи.

Перепланування повинна проводитися зі згоди сусідів, інакше вона буде вважатися самовільним. Якщо ви не давали такого дозволу, то можна подати до суду позов про визнання незаконної переробки.

Іпотека

Для здійснення перепланування в новобудові, в квартирі, що придбана в іпотеку, також потрібен дозвіл.

Буває, що забудовники усно «дозволяють» знести якусь стіну. Такі дії порушать проект, а значить, не уникнути відповідальності.

Будь-які зміни варто узаконити згідно з загальними правилами.

Якщо планування проводиться без дозволу власника можуть очікувати серйозні наслідки. Власник квартири ризикує не обмежитися лише штрафом, але може втратити житло зовсім.

Тому не відступайте від законодавства, і своєчасно погоджуйте свої дії з удосконалення будинку з державними органами.

На відео про незаконне перебудову житла

Читай також: