Відмінності між ІЖС і ЛПХ

Володіти землею завжди престижно і традиційно кожна людина бажає мати власний будинок, тим більше жителі мегаполісів.

Але не завжди вдається купити котедж, дачу або індивідуальне житлове будівництво відповідного типу і за слушною ціною.

Громадяни, які мають намір мати у власності відповідну заміську нерухомість, при придбанні ділянок стикаються з поняттями, що характеризують землю, сенс яких юристи уклали абревіатури ЛПХ, СНП, ІЖС і ДНП.

Категорії земельних ділянок

Класифікація земельних ділянок на території Російської Федерації здійснюється за цільовим призначенням, відомчим принципом і статусу відчуження.

У цивільному обороті основними формами є ділянки для розташування індивідуальних житлових об'єктів (ІЖС) і ведення сільськогосподарської діяльності (ЛПХ).

Останні призначені для особистого використання з метою вирощування продовольчих і непродовольчих рослин, утримання худоби та інших угідь.

ЛПХ ділянку видається або набувається окремим громадянином або родиною для виробництва продукції сільськогосподарського призначення:

  • діяльність не може бути спрямована на отримання дивідендів;
  • отримана продукція може бути використана тільки для особистих потреб.

Дана форма володіння, є наслідком системи діяла при СРСР, коли город і вирощені тварини не могли бути засобом збагачення.

ІЖС ділянки призначені як інструмент реалізації кожним громадянином свого права на житло, передбаченого Конституцією:

  • будівництво житлового будинку здійснюється за рахунок власних коштів власника;
  • зводиться будівля має ряд обмежень;
  • споруда повинна використовуватися однією сім'єю;
  • висота домобудівництва не може перевищувати 3 поверхів.

В даний час існують програми кредитування окремих категорій громадян, які можуть скористатися державною підтримкою при будівництві індивідуального житла.

Правова форма власності

Оформлення ділянок передбачає видачу певних документів на землі ЛПХ і ІЖС. У чому різниця процедури оформлення і зміст правовстановлюючих документів, визначене чинним законодавством.

У більшості регіонів РФ кожен громадянин має право отримати одноразово земельну ділянку в користування.

Оформлення землі у власність можливо при будівництві приватного будинку в її межах.

Використання земель ІЖС і ЛПХ в комерційних цілях не допускається та відповідно оформити право володіння в такому випадку неможливо.

Документи на право власності оформляються на підставі документів, основним з яких є кадастровий паспорт.

Крім того, будова зведена на ділянці, призначеній для саду або дачі, необхідно внести в декларацію. Реєстрація здійснюється на підставі статті 25 Федерального Закону (ФЗ) №122.

Тут представлений зразок кадастрового паспорта.

ІЖС і ЛПХ: в чому різниця?

Призначення ділянки, зазначена в документах на право користування, безпосередньо впливає на можливість експлуатації. Саме ця характеристика є основною відмінністю між ІЖС і ЛПХ.

При більш детальному юридичному розгляді законодавчої бази стосовно типу землі можна скласти собі уявлення про те, яка ділянка необхідний.

Що це таке?

Індивідуальне використання землі для будівництва приватного будинку можливо на обох типах, але в процесі оформлення існують обмеження, які слід враховувати:

  1. ІЖС, за визначенням, призначений для будівництва житла одним громадянином або родиною. Відповідно для оформлення будівельної документації та здачі об'єкта в експлуатацію перешкод немає.
  2. Виділення із земельного фонду ділянок ЛПХ, в першу чергу спрямовано на розвиток підсобних господарств, що забезпечують потреби однієї сім'ї в сільськогосподарській продукції, а будівництво до цього виду діяльності відношення не має, за винятком зведення господарських споруд.

В даний час процедура зміни цільового призначення спрощена і має декларативний характер.

Особи, що мають будову на ділянках ЛПХ, в рамках «дачної амністії» і шляхом заяви про будівництво мають право оформити житловий об'єкт у власність.

Слід враховувати, що використання сільськогосподарських угідь для будівництва має обмеження, і, в першу чергу, вони пов'язані з площею ділянки і місцем розташування.

Основні відмінності

Існує кілька принципових відмінностей, які характеризують кожен тип земельної ділянки.

Насамперед, ЛПХ може розташовуватися в населеному пункті, так і за його межами, що різко змінює можливість його використання:

  • у першому випадку на такій землі можна будувати господарські та житлові споруди;
  • а в другому ні.

На відміну від ЛПХ, ділянка під ІЖС має єдине цільове призначення – будівництво індивідуального житлового будівництва.

Крім того, такий статус гарантує підключення до комунікацій і створенням інфраструктури, яка включає магазини, школи, бібліотеки та інші об'єкти соціального призначення, розраховані виходячи з норм щільності населення.

Друга відмінність полягає в праві на податковий відрахування. Ця можливість передбачена для власників у Податковому Кодексі (ПК).

Але крім цієї привілеї, законом передбачено, що ділянка, на якій протягом 10 років не збудовано житло, оподатковується за подвійною обліковою ставкою. ЛПХ в цьому відношенні має явну перевагу.

І хоча правила однакові для всіх некомерційних ділянок, особисте присадибне господарство оподатковується по більш низькій ставці, ніж ІЖС.

Крім того, значно нижчі витрати на пристрій ліній електропередач, газифікації, водопроводу, підведення але не гарантований муніципальними або державними властями.

Останнім відмінністю є можливість прописки. В будинок, побудований поза межами населеного пункту на землі зі статусом ЛПХ, прописатися немає можливості.

У будь-якому варіанті реєстрація за місцем споруди можлива тільки після здачі житла в експлуатацію та оформлення в державному реєстрі.

Що краще?

Основна різниця між двома типами ділянок полягає в зобов'язаннях муніципальних або державних властей щодо організації інфраструктури та підведення енергоносіїв.

Відповідно ІЖС ділянки гарантовані, а будівництво на землях зі статусом ЛПХ ведеться на свій страх і ризик.

Але з практики, в обох випадках допомогу з боку влади можна чекати досить довго, що практично зводить нанівець всі існуючі відмінності.

минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительстваМінімальний розмір земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва визначається Земельним кодексом РФ.

Чи можна перевести землі сільгосппризначення під ІЖС? Дізнайтеся тут.

Що вигідніше?

Ділянки зі статусом ЛПХ в межах населених пунктів в даний час трохи дешевше, а поза межами ця різниця різко збільшується.

Це обумовлено тим, що за містами та селищами існують пропозиції орних земель, які за цільовим призначенням і за законом не можуть бути використані під будівництво.

Сучасна система судових рішень та інші маніпуляції з законом допомагають змінити цільове призначення, але дані дії в майбутньому може опротестувати прокуратура та інші державні органи.

Як наслідок, акт переведення землі в розряд промислового типу буде анульований, а будівлі знесені.

Статус ІЖС гарантує державний допуск для проектування, будівництва та введення в експлуатацію житла, побудованого в рамках законодавства.

Відмінності з ДНП

Крім зазначених вище форм, що характеризують напрям використання земельних ділянок, існують:

  • садові некомерційні товариства (СНТ);
  • будинки, побудовані на землі під егідою дачного некомерційного партнерства (ДНП).

Останній тип відрізняється від двох вищезгаданих тим, що побудований об'єкт не підлягає обов'язковій державній реєстрації, але при цьому в ньому можна прописатися.

Ще однією відмінністю є неможливість закласти житло в кредитній установі.

До переваг ДНП відноситься можливість побудувати житло без погодження з архітектурними та іншими контролюючими службами.

Плюси і мінуси

Кожен тип земельної ділянки має ряд переваг.

Основним недоліком ЛПХ в межах міста або селища, є відсутність державних гарантій на створення інфраструктури, але при цьому ціна на такі ділянки трохи нижче.

Крім того, хоча законом дозволена прописка, гарантувати її теж неможливо, так як для цього необхідний поштову адресу, припускає найменування вулиці та номер будинку, що природно відсутня в реквізитах земель сільгосппризначення.

Питання може вирішити муніципалітет, але в сучасних реаліях це малоймовірно або дуже дорого».

Переклад землі

У цивільному обороті земельного фонду нерідко має місце практика зміни цільового призначення сільськогосподарських земель.

Зараз йде інвентаризація, результатом якої стане складання територіальних планів.

Ці документи передбачають чітке визначення цільового призначення. Змінити статус ділянки з моменту внесення в план можливе лише за рішенням вищого керівництва.

До затвердження планів існує порядок переведення сільськогосподарських земель у статус ділянок для індивідуальної забудови.

Основною умовою, при якому можлива така операція – земля повинна перебувати в межах територіальної одиниці.

Порядок дій

Підставою для переведення землі з одного статусу в інший, є Земельний Кодекс (ЗК) і ФЗ № 174.

Рішення про зміну цільового призначення приймається:

  • головами муніципалітетів;
  • районною владою;
  • керівниками суб'єктів РФ.

Оформлення здійснюється на підставі документів, що обґрунтовують можливість і необхідність даної процедури.

Документи

Основоположним є обґрунтування зміни цільового призначення. Для складання документа буде потрібно укладення відповідних землевпорядних органів та інших контролюючих структур.

Крім того, необхідно надати:

  • оціночну вартість;
  • геологічну підоснову;
  • план та інші.

Висновок ділянки з сільськогосподарського обороту тягне за собою сплату недоїмки та інші платежі.

Тут представлений зразок клопотання про переведення землі з однієї категорії в іншу.

Термін оформлення нового цільового призначення в залежності від обставин варіюється від 6 місяців до 1 року.

земельные участки под ижсЗемельні ділянки під ІЖС повинні бути оформлені у власність.

Як отримати ділянку під ІЖБ безкоштовно? Читайте тут.

Як оформити ділянку під ІЖБ у власність? Детальна інформація в цій статті.

Податки

Державні збори відрізняються для власників ІЖС і ЛПХ. В чому різниця? Базою для нарахування податків є державна (кадастрова вартість земельної ділянки.

ІЖС оподатковуються за підвищеною ставкою, а використання сільгоспугідь в межах міста оплачується символічно.

Крім того, для будівництва на території зі статусом ЛПХ узгодження не потрібно.

На відео про категоріях земель

Читай також: