Відмінності між ІЖС і ДНП

ІЖБ – це ділянка, яка призначається під житлове будівництво. А ДНП – це дачні ділянки, об'єднані в некомерційне партнерство.

Основна відмінність полягає в тому, що землі, призначені для ІЖС, знаходяться тільки в житлових районах.

Тобто передбачається наявність комунікацій, доріг та іншої інфраструктури.

А ось ДНП далеко не завжди має навіть частиною необхідного, тут може не бути:

  • електропостачання;
  • водовідведення;
  • каналізації і іншого.

Така ділянка може бути розташований як на сільськогосподарській території, так і на землі деяких поселень. Крім того, будинки, зведені на території ДНП, будуть дешевше, оскільки сама земля оцінюється за кадастру вкрай низько.

Що це таке?

ДНП – організація некомерційного спрямування. Це свого роду об'єднання власників дачних ділянок. Метою такої організації є контроль за обслуговуванням.

По суті, робота ДНП дуже схожа на ТСЖ. Нерідко власники ділянок підбирають керуючу компанію, саме вона обслуговує дачне об'єднання.

ІЖБ – це виділені під будівництво будинків землі. Знаходяться вони на території певних населених пунктів. Це можуть бути селища, міста та інше.

Головна відмінність даного виду ділянок – забезпеченість всією необхідною інфраструктурою та комунікаціями.

Статус землі

ДНП має свій статус:

  • на землі дозволено проводити сільськогосподарські роботи, адже це її пряме призначення:
  • дозволена садовничеська і огородническая діяльність;
  • припустимо будівництво дачних будиночків, зведення лазень, сараїв і іншого.

ІЖС призначається під будівництво житлового будинку.

Слід зазначити, що висота будівлі не повинна перевищувати 3-х поверхів.

Крім будинку, для цілорічного проживання дозволено зведення лазні, гаража та інших споруд. Також допустима городньо-садові діяльність.

Права на ділянку

Форма права на ділянка ІЖС і ДНП нічим не відрізняються.

При оформленні кожного з них власник отримує свідоцтво про державну реєстрацію права.

ІЖС і ДНП: в чому різниця?

ДНП має 1 дуже суттєвий недолік. Справа в тому, що користуватися різними благами соціального забезпечення буде можливо тільки за свій рахунок.

Це пов'язано з тим, що дачні будиночки не закріплюються за обслуговування за поліклініками, дитячими садками та іншими державними і муніципальними установами.

Тобто, приєднатися до інфраструктури розташованого поблизу селища неможливо на бюджетній основі.

Якщо будинок зведений на території ІЖС, то можна отримати абсолютно будь-які соціальні гарантії та забезпечення.

Школи, дитячі садки, лікарні – до всього можна прикріпитися на бюджетній основі, тобто не потрібно платити за надання послуг.

Чим відрізняються?

Вагома відмінність – це соціальне забезпечення. Проте багато людей, набувають все-таки ділянки ДНП. Це пов'язано з тим, що така земля обходиться при купівлі набагато дешевше.

Два подібних ділянки різного призначення кадастрової вартості відрізняються. Тому в цілях економії люди набувають землю ДНП.

Але, заощадивши на цьому, в майбутньому доведеться витратитися на багато іншого. Хоча б, щоб оформити дитину в дитячий садок і школу, самому звернутися в поліклініку, потрібно тимчасова реєстрація на території поселення.

Тому ІЖС набагато зручніше і простіше.

Що вибрати?

Тепер ви знаєте, чим відрізняється ДНП від ІЖС. Тому вибрати буде не так складно. Але, для того щоб остаточно переконатися в рішенні, необхідно зважити всі переваги і недоліки.

перевод земли из сельхозназначения в ижс в 2020Переклад землі сільгосппризначення в ІЖС в 2020 році здійснюється за клопотанням.

Як перевести СНП в ІЖС? Покрокова інструкція тут.

Плюси і мінуси

Кожна категорія земель має свої переваги і недоліки. Виходячи з розгляду яких слід приймати рішення.

Головний недолік ІЖБ – це висока вартість. Але зведення будинків на таких ділянках дає можливість отримати постійну прописку, соціальні норми.

А також можна використовувати їх для надання застави різним банкам.

ДНП, у свою чергу, призначаються для ведення сільськогосподарської діяльності. Це означає, що соціальні норми не надаються.

Крім того, оформити прописку дуже складно і це займе тривалий період часу. Банки не завжди надати кредити та іпотеки під заставу нерухомості, побудованої на ділянці ДНП.

Дозвіл на будівництво

На території ДНП дозволено побудувати будинок. Навіть такого типу, як капітальний, тобто розрахований на постійне проживання.

Будівництво ІЖС об'єктів можливо висотою не більше 3-х поверхів. Будинок можна звести тільки для 1 сім'ї.

Можливість отримання прописки

Для того, щоб прописатися в будинку на території ДНП, потрібно для початку зареєструвати будинок в БТІ. Але не завжди це можливо, оскільки існує ряд вимог.

Отримати прописку буде можливо, але це займе багато часу і потрібно довести, що іншого місця для постановки на реєстраційний облік немає.

Якщо будинок на ділянці під ІЖС побудований з дотриманням всіх норм, то стати на реєстраційний облік можна швидко. Проблем не виникне, якщо будинок зареєстрований в БТІ.

Реєстрація побудованого будинку

Зареєструвати збудований будинок на ділянці ІЖС необхідно в БТІ.

Вимагається дотримання певних вимог:

  • потрібно, щоб до будинку підведені всі комунікації, дорога була інша інфраструктура;
  • обов'язково має бути дозвіл на введення в експлуатацію.

Будинок на ДНП не потрібно обов'язково реєструвати.

Комунікації

На території ДНП не передбачається комунікацій. Якщо вони потрібні, то його правління займається організацій проведення електропостачання за рахунок внесків.

Постачання водою звичайно індивідуальне, як і каналізація. Газопостачання та забезпечення теплом можливо за допомогою встановлення індивідуальної котельні.

На ділянках ІЖС зазвичай всі комунікації вже є. Щоб підключитися, треба все узгодити зі службами.

Обслуговування території

За рахунок внесків правління ДНП здійснює обслуговування території.

В цьому плані ІЖС програє – тільки у разі знаходження будинку в котеджному селищі, обслуговування території буде проходити за рахунок внесків і регулярно.

Але ціна на це вище, ніж у ДНП. В іншому разі вивезення сміття та прибирання снігу повинна буде здійснена своїми силами.

Податки

Податки на ДНП значно нижче – всього 0,3% від суми оцінки за кадастру в рік.

А ось для ІЖБ – дорожче – 1,5%. Але оформити податковий майновий вирахування простіше, якщо будинок зведений під ІЖС.

Як перевести ДНП в ІЖС?

Якщо ділянка вже є, і він відноситься до категорії ДНП, то можливо перевести його під ІЖС. Але для цього необхідне дотримання деяких умов.

Порядок дій

Порядок дій у 2020 році залишається такою ж, як і у 2020.

Потрібно:

  1. Зібрати пакет документів.
  2. Написати заяву.
  3. Подати все в органи місцевого самоврядування.

Потрібно почекати відповідь 1-3 місяців.

как оформить участок под ижс в собственностьОформлення ІЖС у власність здійснюється в порядку, встановленому Федеральним законом № 172.

Як перевести ЛПХ в ІЖС? Читайте тут.

Який мінімальний розмір ділянки під ІЖС? Детальна інформація в цій статті.

Документи

Для переведення землі з однієї категорії в іншу, потрібно зібрати певні документи:

  • кадастровий паспорт;
  • підтвердження права власності;
  • паспорт.

Тут можна завантажити зразок кадастрового паспорта, зразок заяви про переведення землі в іншу категорію.

На відео про зміну статусу земельного наділу

Читай також: